天津第一次土地两集中出让，“战果辉煌”！
挂牌58宗，溢价29宗，底价16宗，停牌13宗。
最高溢价48.8%，平均溢价5%。
成交金额498亿，是去年全年的54%。
纷纷热议，余波未平中，第二次“王炸”即将到来！
按节奏，第二次集中出让的土地将于6月底正式挂牌，7月中旬出让。
抢先剧透！预计50余宗土地挂牌！
关注点一：
继续“卖好货”，核心区地块不少
市区的和平区、南开区、红桥区都有重磅地块
西青的水西板块、滨城中心商务区火热依旧
关注点二：
河西区、南开区、滨城中心商务区地价涨了……
起拍楼面价，河西区2.5万/㎡，南开区2.7万/㎡，滨城中心商务区天碱板块1.3万/㎡
河东区、环城区域地价稳健
证明——降地价？不可能
市场信心提振，预计9/10月会有第二波“阳春”
（注：正式挂牌文件尚未公布，在以下地块基础上会有变化，仅供参考。起始楼面价为“内部探寻价”，仅为部分地块价格，所有价格以最终实际公布为准。）
市区地块
和平区，多伦道地块。商业占比较高，住宅4.5万㎡，商业7.5万㎡。
住宅楼面地价超过4.7万元/㎡，高于目前在售的和平里拿地地价近8000元/㎡。
河西区，陈塘板块继续放量，地价也水涨船高。高于此前2.2万元/㎡的楼面地价。未来，陈塘板块的新房价格破“五”近在眼前了。
南开区的三宗地块位置都相对一般。都是“见缝插针”型的地块。都在“老破小”的包围中。但楼面地价都挺高，比之前的“六马路”、“新裕里”地块起始价格都要高。新房价格“破五”已经势在必行了……
河东区
东孙台地块附近，1月中交摘得的宅地（中交春映海河）楼面地价17899元/㎡。
富民路汪庄子1号地因为是综合用地，预估楼面地价1.54万/平米，实际住宅楼面地价会高出很多。
万辛庄A地块也将挂牌
大华在首次土拍中，楼面地价约1.8万/平米买下了B地块，不知道这次会不会再次出手，以完善产品线并掌控板块价格话语权。
红桥区铃铛阁地块，终于要挂牌了，预估楼面地价2.1万/平米。
之前一直希望与西站前广场商业捆绑，如今来看，还是单独寻找下家了。
这块地整体质素较佳，完全是红桥的属性，南开的配置。
所以房价也不会低，有开发商测算过，高层恐怕要4万+。
西于庄本次也有土地出让，两宗小地块估计是捆绑挂牌的形式。
5月25日，红桥刚开完土地推介会，有建面309万平米的土地待出让，是市区的“大地主”。但价格估计不低。
从目前市区第二次挂地的情况来看：
南开、河西地价要上涨。
河东地价平稳，河北暂无土地挂牌，红桥终于挂出期待已久的核心地块。
首次土地出让结果，已宣告了市区的热度集中在南部。
也就造成了南部地价的上涨动力。
接下来，市区的房价趋势，大家应该很明了了。