叮咚，大梅江居民刚刚收获了一个好消息，一个坏消息。
坏消息是，因为修地铁，解放南路环渤海家居一段几乎被堵死，友谊路、珠江道口被封，进出梅江堵成狗。
好消息是，新梅江U型地块的商业终于开工，几年后家门口就将开业一家大型综合体。
▲天津中海环宇城效果图
说起这座MALL，全梅江人民可称得上是望穿秋水。
2006年定义的大梅江范围8平方公里，规划总建筑面积约642.79万㎡。建设了20余年，竟没一个超大型商业综合体。
居住属性太强，整体规划功能太过单一。
以前梅江人带孩子习惯去银河、梅江永旺、鲁能城，规模大、环境好、一站式消费，但总要15-30分钟车程。
所以当年新梅江U型地块信息公布，显示要建大商业时，大家都十分期待。
可惜好事多磨，这个巨型地块在经历了挂牌、摘牌、拆分、更改规划后，历时五六年才出让。
2020年5月底，中海以47亿元总价摘得津西解放（挂）2019-126、127号地块。
127号地就是中海天空之镜；126号地案名为中海寰宇时代，位于解放南路与渌水道交口东北角。
项目用地面积约5.3万㎡，包含有一座建筑面积约12万㎡环宇城MALL，三栋70年产权的住宅，约1.3万㎡的步行商业街。
▲天津中海寰宇时代鸟瞰效果图
据了解，中海商业体系下，包含环宇商业、中海商务、中海酒店、长租公寓和展览馆五大业态。
环宇商业下，包含环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四大品牌，其中环宇城定位为全业态一站式购物中心。
未来5年内，中海已列入入市计划的商业项目超过18座，建筑面积约176万㎡。
▲佛山中海环宇城实景
同时，中海寰宇时代又是地铁6号线解放南路站的上盖，未来将有通道与地铁站在地下连通，纯正的TOD项目。
依托快速路解放南路和地铁6号线，凭借约12万㎡的体量，环宇城MALL一定能成为一个城市级商业地标。
而且，这还是目前河西在建的为数不多的TOD项目之一，受到河西区格外重视。
2021年天津首批重大项目集中开工仪式，中海寰宇时代作为代表参加，河西区领导亲自出席。
作为梅江住户，姜Sir尤其关心这座大MALL到底建成什么样、会招来哪些商户。
于是，提前采访了中海环宇商业的负责人，并拿到了商业整体规划方案。
天津中海环宇城的定位，是城南多元化生活方式中心，购物环境、产品品质对标城市级一线购物中心。
不仅会引入主题影展型影院、儿童主题乐园，还计划引入片区稀缺的娱乐体验，比如高端爵士吧、脱口秀快闪、手工体验等业态。
像餐饮这种常规业态，计划进行老字号餐饮定制化焕新，引入下午茶业态。
同时，整个商业MALL沿解放南路南北向展开，沿街面足足有300多米，地上总建筑面积约12万㎡。
为了打破沉闷过长的体量，整个MALL按照五大主题进行了分割。
▲天津中海环宇城主题规划示意图
南端紧邻地铁站的位置，是整个MALL的城市门户。6号线带来的庞大客流，源源不断地从此进入。
沿着地铁进出通道，规划了地铁光厅，利用内街商铺形成环宇市集，打造沉浸式商业体验。
▲天津中海环宇城效果图
在MALL的中部规划了一处共享中庭，足足有5层楼挑空。
圆弧形的玻璃天幕穹顶，阳光直接洒下来，照亮中庭，形成一处日光客厅。
超大尺度的共享空间，成为商业MALL里最具辨识度的地标，打造舒适的城市社交客厅。
▲天津中海环宇城效果图
在MALL的北端规划了主题IP儿童空间，打造儿童体验中心，计划引入奢华亲子乐园品牌。
在沿解放南路一侧，规划了长长的露台，与内部的餐饮店铺连通，打造落霞会馆。
合适的季节，摆上桌椅、阳伞，顾客可以一边享受美食，一边欣赏城市美景。也可以举行空中派对、商务酒会。
▲天津中海环宇城效果图
利用局部5层的屋顶平台，打造了一处天空乐园。
6层规划了健身房，里面还有一个25米×10米的空中泳池。健身房与露天平台连通，又形成一处天台运动场。
旁边还有预留的餐饮区，构成更加丰富的消费场景，可以打造出一个环宇城独有的IP。
▲天津中海环宇城效果图
在建筑设计上，以陶红色金属格栅+玻璃为主体材质，融合了天津传统与现代建筑的特点。
沿解放南路一侧，构建了北入口、主中庭、南入口三处重点打造的角落，形成城市主干道上的视觉中心。
▲天津中海环宇城临街面规划示意图
▲天津中海环宇城效果图
除了商业MALL，中海寰宇时代还有销售型商街和住宅。再加上临近地铁站，必然会聚集大量的人流。
逛街的家庭、约会的情侣、乘地铁上下班的市民、归家的业主……
多种多样的人流动线该如何科学引导划分？这是个重要的课题。
▲天津中海寰宇时代效果图
先看销售型商街，位于地块东侧的南北两端。中间，又被面向东侧沂山路的沿街商铺连接，构成一个“哑铃”。
商街呈开放式，规划了地下一层、一层、二层，每层均实现和商业MALL的无限连通。
通过地上、地下的连廊，人流可以在商街和MALL之间自由流动，两边互相导流，业态形成互补。
同时，商街人行出入口位于地块的东北、东南角，朝向沂山路，有利于导入新梅江居民的客流。
▲天津中海寰宇时代效果图
再看住宅，三栋楼位于地块的东侧，被南北端的商街和沿沂山路的街铺围合，形成一个内部完整独立的小区。
它拥有一套独立的交通体系和出入口，人行、车行出入口均位于东侧沂山路上，而且还都是分开设置。
地库坡道直冲向沂山路，开车回家拐个弯就能直接下地库，且远离北边的人行通道，避免了人车动线交叉。
同时，商业的车行出入口设置在了西侧临解放南路、北侧临梦湖西路，距离住宅区较远，完全不会形成干扰。
而临解放南路的两个出入口，均规划为双车道、一进一出单向行驶，提升效率，避免周边交通拥堵。
地下停车时，住宅业主全部在地下一层，商业顾客全部在地下二层，从物理上就完全隔开。
▲天津中海寰宇时代动线规划示意图
住宅和MALL之间有一条共用道路，主要为消防设置。整个MALL的东侧没有开口开窗的店铺，仅供消防疏散。
这样设计其实会损失租金价值更高的沿街商铺，但也避免了MALL里与住宅区对视的情况，对住宅是一大利好。
最后看看和地铁6号线解放南路站的关系。
车站未来会有一条通道直通向环宇城的地下一层，入口位置也就是前面提到的“地铁光厅”，由此进入商场。
商场的负一层，与商街的地下、住宅的地库都是贯通的，由两处专属通道相连。
业主下地铁后，先进入商场负一层，从两个专属通道进入小区地库，再从地下车马厅进入地下大堂，乘电梯上楼回家。
完全不必担心安全问题，现在的智能安防系统已经非常成熟，只有认证过的业主刷卡才能进入，外人毫无机会。
▲天津中海寰宇时代地下归家动线示意图
要知道，目前天津纯正的商业综合体+住宅地铁上盖项目本就不多，能直接打通地铁商场地下住宅地库电梯上楼通路的项目，更是凤毛麟角。
但这种归家模式，才是真正的TOD啊。
出门再也不用看天气预报，不论刮风下雨、烈日炎炎，乘电梯下到地库，直接穿行进地铁站，连伞都不必打。
而且，两条地下归家通道，一条在商场外、一条在商场内。
也就是说，每天10点前、22点后商场未开业时，业主照样可以从商街地下穿行去地铁站。
中海天空之镜的建筑立面，已经在行业内引起强烈反响，成了现在天津楼市的住宅颜值担当。
而寰宇时代住宅的立面，则进一步延续了天空之镜的设计理念，但立面色彩更加偏年轻化。
每户的客厅都拥有落地窗，高于一般住宅的窗墙比例。而且在飘窗下窗槛墙、顶部栏杆处，均运用玻璃材质，令建筑整体更加轻盈、通透。
▲天津中海寰宇时代住宅立面效果图
香槟金色金属线条勾勒出建筑外边，凸显细腻、精致、简洁的感觉；深灰色铝型材做局部窗、墙收边，提升品质感。
大量采用的弧线形设计，延续了天空之镜的风格，如苹果手机边框般的质感，让建筑更加温暖、柔和。
▲天津中海寰宇时代住宅立面效果图
说到窗户，中海寰宇时代的能有多大？
有一款户型是建筑面积约96㎡的横厅两室，客厅是一面L型转角窗，长度便有约5.05米，展开后面积达到约13㎡。
中间有一面玻璃固定扇，尺寸约2.2米×3.6米，面积接近8㎡。
这么大的窗户，在100㎡以下面积段里，姜Sir还是第一次见到，样板间展示出的效果绝对震撼。
▲建筑面积约96㎡样板间实景
当然效果好也是要付出代价的，为了保证消防和节能要求，寰宇天下的客厅落地窗也用到了定制的防火玻璃。
为了支撑这么大块的防火玻璃，型材则选用了170款（17公分厚），保证足够的承重力、导热系数、隔音性能。
这么沉的玻璃，届时安装的难度都要远大于普通住宅。
▲建筑面积约96㎡样板间实景
三栋住宅楼的高度，约60-75米之间。1、2号楼之间楼间距约48米，2、3号楼之间约61米。
由于住宅用地面积不大，能留给景观发挥的空间也有限。
因此设计上更强调灵活性，将室内室外空间一体化考虑，强调娱乐社交的空间配套，以及能适应天气的灵活可能。
▲中海寰宇天下住宅景观效果图
于是，设计师在社区内设计了景观连廊+景观会所。
通过玻璃的应用，使得户外景观会所能适应各种天气条件。并通过物业管理，私属时间的预定，满足不同人群的使用需求。
坐在景观会所里，可以看着孩子们在儿童活动区打滑梯，也可以安静地看一本书、晒晒太阳。
▲中海寰宇天下住宅景观效果图
寰宇天下住宅的房源一共255套，两梯四户带连廊。
户型只有两款：建筑面积约96㎡的两室和约117㎡的三室。
其中，三室户型的结构很常见，标准的三开间朝南，两厅两卫，还带一个南向阳台，功能性很强。
▲建筑面积约117㎡三室户型
但它最大的特点，是客餐厅同宽，开间均为约3.8米，这样就赋予餐厅极大的拓展空间。
冰箱完全可以放置在餐厅，同时旁边配上餐边柜，旁边还剩大约3米空间，靠墙即便摆一张1.8米餐桌，中间仍留有约1.2米过道，足够供人穿行。
这样的餐厨关系，实现了中西厨分置。
原来的厨房因为移除冰箱而获得解放，操作台面增长。餐厅的冰箱拿取食材更便捷，旁边的边柜增加了收纳以及小家电的操作空间。
▲建筑面积约117㎡三室户型
样板间做了开放厨房，还做了岛台，效果非常好，整体通透感特别强，摆上家具空间也不显得拥堵。
而且厨房窗户横置后，增加了吊柜安装空间，进一步增大收纳空间。
典型的LDK一体化布局，非常适合家人之间的交流。
▲建筑面积约117㎡三室样板间
而且，三个卧室之间的隔墙，大部分都是可拆改的非承重墙，这就为日后业主装修改造创造了巨大空间。
把主卧门朝外移，北向次卧就纳入主卧中，构成一个大套房。无论是改衣帽间还是做书房，均可。
当然还有其他改造方案，就看设计师的水平了。总之，这是个妥妥的百变户型。
▲建筑面积约117㎡三室户型
建筑面积约96㎡的户型就更加“网红”了。
这个面积段，它放弃了三室而做成两室。约5.9米的客厅大开间，足以震撼到所有人。
这种布局户型，今年天津很多，都是高层中户拉大面宽、缩小进深，做成横厅两室。
▲建筑面积约96㎡两室户型
同样，这款户型内部有更多的非承重墙可以拆除，装修时尽情“百变”。
尤其是厨房的隔墙，可以全部打掉，与客餐厅融为一体，整体的空间感就会进一步增大。
当然这种处理会增加成本，整体建筑结构的受力设计需要重新调整，局部增加强度。
▲建筑面积约96㎡两室户型
样板间展现的，就是厨房做成开放式的效果。
冰箱挪到了餐厅角落里，厨房和客厅之间还设计了一处小吧台，增添了不少生活趣味。
▲建筑面积约96㎡两室样板间
横客面宽达到约5.9米，如果搭配开放的厨房，把南阳台也打通，整个空间就可以变成一个非常方正的LDK一体化空间。
这样一个公共活动区，想象空间非常大——可能是书房，可能玩直播，可能是琴房，可能是游戏室，可能是健身房……
L型转角落地窗，宽度约5.05米，一下就把室内视野放大了N倍。
▲建筑面积约96㎡两室户型
样板间就充分展现了开敞后的效果。双面坐的转角沙发自然分隔客厅空间，屋内的社交感更重。
现代年轻人，生活不再一成不变，兴趣也越发多样。有了这样一个宽大的活动区域，一切皆有可能。
尤其是那接近一面墙的大落地窗，整块玻璃面积近8㎡。这种通透感，甚至秒杀了很多140㎡的户型。
▲建筑面积约96㎡两室样板间
而且，如果业主对独立三室有需求，同样可以进行改造。
落地窗正好中间正好有一棵立柱，自己装修时可以用轻钢龙骨搭建隔墙，正好可以与这棵立柱连接收口。
这样，宽厅就又多出一个独立房间。
▲建筑面积约96㎡两室户型
肯定会有人说，住得紧挨着商业MALL，楼下就是开放式商街，一定会很吵。
只能说，有这种想法的人，并不是这个盘的目标客户。
鱼和熊掌不可兼得，别忘了，这可是是一个真正的TOD项目。
我们想象一下未来的生活场景。
住在这里，日常乘地铁出门必然是常态，汽车基本也就在自驾远游时才能派得上用场了。
每天上下班，更多了些从容，不仅因为地铁班次时间固定，你能更好地掌控时间。
更因为地铁站就在你家楼下，而且从地库便能穿行前往，不绕远，不吹风不淋雨，距离短得不能再短了。
早晨从家里出来，乘电梯下楼，先在楼下商街里的快餐店吃个早点，然后不慌不忙地去赶车。
晚上下班，从地铁站出来，回家路上可以去地下的超市买些食材再上楼，或者干脆就在商场里解决。
这么多的餐饮品牌，每天换着样吃也不重复，环宇城就是你家的大食堂了。
平时想买什么东西，穿着拖鞋穿过地库就来到商场，简直不要太方便了。
和朋友约会就定在楼下商场或者商街，晚上吃喝玩乐散了，朋友还没上地铁，你已经进门洗澡了。
要是有孩子，周末更省事了，下楼进环宇城就能玩一天，玩完了上楼就洗澡睡觉，起码能比别人节省一个小时。
总之，住在寰宇时代，最大的优势就是便利。
在这里，地铁就是你的私家车，一整座商业MALL为你服务，你能零距离享受城市的繁华。
预计在2023年，商业MALL环宇城将开始营业。
下周，中海寰宇时代的住宅便会首开，首推两栋楼。
建筑面积约96㎡的产品，总价约370万起；建筑面积约117㎡的产品，总价约440万起。
而且，中海针对首开前锁筹的客户，还预备了很大幅度的优惠。
首先是会送一个价值25万的车位，其次送环宇城会员，第三签约送千元礼品。
在现代大都市，TOD一定是未来的发展趋势，也希望类似的项目，今后在天津越来越多。
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2021·6·17
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