5月29日，国际级商业K11开业。
这也是K11集团进入天津的首个城市综合体，也是在全国以K11 Select为名落地的第二个项目。
现在滨海的房价应了网络热梗了，“曾经的它你爱答不理，现在的它你高攀不起”。很多房子的价格已经超过了环城四区在售的项目。
开发区是滨海新区房价的天花板，也是滨海高端改善的集中所在。
比如在售的华纳豪园、中海津门大院等，售价都是不菲的，华纳豪园最小户型都200平米起步，户均520平米，大的上千平米。
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实地踩盘
滨海新区的核心是中心商务区，有两个项目无论是关注还是成交都非常耀眼。
近期我们也去实地踩盘——滨海旭辉江来和万科大都会。
两个楼盘位置相邻，旭辉滨海江来距离万达广场也只有不到100米。
距离k11商业购物广场4公里，驾车需要15分钟左右即可到达。
但两项目目前的缺点也很明显，距离最近的地铁站泰达、市民广场站也3公里多了。
但是，距离规划中的Z4线的万达广场站不足100米。
根据规划，项目交房之际，地铁也开通了。（2023年11月）
教育
先说旭辉滨海江来，华东师范大学附属（天津）中旭学校签约落地，业主的孩子100%确保入学（需满足入学条件）。
在看滨海万科大都会，教育配套更加国际化，配备虎门梅沙小学学位。
文化
两项目距离滨海图书馆步行15分钟左右。家门口就是文化中心的感觉，我是想体验一番。
设计感十足的滨海图书馆
户型
旭辉滨海江来最吸引我的一点就是--大落地窗、通轴阳台。
刚需小户型也可以享受到大落地窗，不仅房子宽敞明亮，而且还能住出改善的感觉，确实让人心动。
87平标准H户型
而滨海大都会走的又是另外一种风格，仅出50套142㎡小院别墅，独门独院，“L””型设计270°采光。
平层127-143㎡臻装四房，双入户大堂、两梯三户、户户朝南设计，配备中央空调。
两种户型风格更是反映出两种生活的态度。你更中意哪一种？
换种问法或许更恰当，你更适合哪一种？
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结语
如今，开发区的成熟度以及房价可以和市区平起平坐。
回归到买房的底层逻辑上，重点看什么，当然是和自己日常相关的，比如地铁、学校、商业、人气，这样看开发区也都具备。
两个项目在产品上也都出彩，目前单价在2万3左右，如果预算充足，确实可以作为优选。