滨海新区，被央视点名了！
6月6日，中央电视台国际频道，报道了天津滨海新区自十八大以来的加速崛起。
再一次向全国展现了滨海新区的“硬核实力”。
这只是开始，做好准备，接下来，有关滨海新区的成绩，将铺天盖地而来。
因为大家都知道的“大计划”：
十四五”时期，双城发展格局初步形成；2035年，双城格局全面形成。
天津将举全市之力，大干滨海，成为天津的龙头。
现在，天津已经开始行动。
截至3月底，滨海新区已承接引进北京项目301个，协议投资总额超过641亿元。
在第五届世界智能大会上，滨海新区签约项目109个，投资总额达432亿元……
滨海新区，正在脚踏实地的发力。
天津十四五规划中，滨海新区共出现20次。
比十三五规划中出现的频次，翻了7倍，占比将近一半。
它不再是天津的一个区，而将作为一个城来建设，甚至——滨海兴，则天津兴。
因此，天津现在的基调是“集中力量干大事”。
在资源相对有限的条件下，力出一孔肯定比撒辣椒面有效果。
天津十四五规划中说了一句话：
市委倾力支持滨海新区高质量发展，放权赋能、续航加油、升级加力，助推滨海新区在落实新发展理念中率先突破。
做强滨海新区的态度与决心，跃然纸上。
滨海新区的地位有多高？
它是天津“一基地三区”建设的重要承载平台和驱动引擎。
加快建设北方国际航运核心区：
以位于滨海新区的天津港为主，提出促进“港产城融合发展”。
高水平建设金融创新运营示范区：
深化金融改革开放部分的主要内容是自贸区金融和融资租赁，自贸区依托于滨海新区，而滨海新区正是国内融资租赁行业的领头羊。
加快建设改革开放先行区：
建设更高水平的自由贸易试验区，是加快建设改革开放先行区最主要的发力点。
天津自贸区119.9平方公里全部位于滨海新区辖区范围内。
基本建成全国先进制造研发基地：
点名的五个承接北京非首都功能疏解重点载体，和三个北京科技成果承接平台，均以“滨海—中关村科技园”为首。
如今，天津已经提出制造业立市。
天津产业东移之后，制造业的主基地，就是滨海新区。
提出“制造业立市”，就意味着要强力度发展制造业，极大利好滨海新区。
依托于滨海新区，天津，将“二次创业”了！
要想完成这些目标，需要政府的倾力支持。
天津确实已经对滨海进行“全方位”的政策倾斜，比如人口、城市建设、产业用地等。
十四五规划中提到：
研究制定新市民政策，推动产业人口、流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化，试行京冀户口通迁、居住证互认制度。
最终目的，是把人口吸到滨海新区。
根据远景规划，到2049年，天津中心城区将增加160万人口，而滨海新区要增加170万人口，力度空前强大。
2020年12月，天津滨海新区首次公布《关于支持新型产业用地高效复合利用暂行办法》，鼓励产城融合发展，对新型产业用地给出了专门的政策。
给出最大的优惠，是盘活滨海新区土地、引进企业的第一步。
2021年4月，天津市滨海新区人民政府印发了《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见》的通知。
意味着滨海新区的民宅规划，有了新突破。
住宅允许设置露台、地下庭院、阳台、架空层……
天津长久以来“不让做”的事，这次直接发文“松绑”，魄力罕见。
此外，滨海新区已经公示了《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》。
将滨海新区范围内（含管辖的开发区飞地）的旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧等四类区域纳入城市更新范围。
除了这些已正式发文的大规划，滨海新区还有很多“微小动作”。
总之，滨海新区正在成为十四五期间天津、北方，乃至国家资源的集中倾注地，方方面面的政策和生产要素，将被引导向这里汇集。
所以，接下来的滨海新区，一定会有翻天覆地的变化。
是时候认识一下滨海新区的“新格局”了：一主两副六组团。
• 一主：滨海主城区，现代化海滨城市功能的核心承载区；
• 两副：北翼汉沽副城区、南翼大港副城区；
• 六组团：国际航运核心区组团、中欧产业园核心区组团、南港工业区组团、空港组团、未来科技城组团、油田组团。
谁是王者板块？中心商务区！
它是滨海新区的城市中心。
高铁、地铁、市域郊铁路全部汇集在这里，是全天津的交通枢纽；第三产业也集中于此。
十四五规划中已经明确点出：
盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。
不要再把中心商务当做一个组团，它是滨海新区的C位，将被再次激活。
除了引进产业外，中心商务区将采用产城融合的模式。
让居住与办公相结合，形成良性循坏，将板块活力调整到最大阈值。
为此，于家堡已经调整规划，将部分商业用地修改为居住用地，全面贯彻产城融合的大方针。
目前，于家堡产城融合后的第一批住宅，已经亮相。
其中，最受关注的莫过于地标级项目——金融街·滨海融御。
规划有10栋精装高层，包括6栋100m的高层，以及4栋140-150m的超高层。
仅从效果图就能看出，这是辨识度超高的现代住宅，有着辉煌的天际线。
世贸中心一号楼之于纽约，环贸中心之于香港，“三件套”之于上海浦东……起伏的城市天际线中，超高层建筑，都是华丽丽的C位。
如今，滨海新区中心商务区的天际线上，终于也有了地标高楼。
这为中心商务区带来了什么？有一个词语最精准：升维。
未来，这里将拥有一种新的打开方式：直升机视角。
金融街·滨海融御，坐落在绿色景观资源的城市坐标上。
北侧即为33万平米的紫云公园，西侧及南侧为城市中心景观通廊。
通过底层商业配套裙房连接，从高铁站一侧至海河，成西高东低的态势。
可以发现，整体楼座的排布，将宽度占比拉倒极致，几乎做到了南向无楼座遮挡。
这样的采光，自然极好，尤其是高区，恐怕“最大的苦恼”是，阳光太充足了。
人类对于建筑高度的征程，一路向上，对无敌的视野，也永无止境。
金融街·滨海融御，步行范围内即可到达天津滨海高铁站。
在高新产业、年轻群体、高消费力的加持下，每一个亟待腾飞的板块，都不会忽略贯穿其中的交通枢纽所承担的角色。
它带来的，不仅是经济、产业、商业、人口，更是城市活力。
项目由内至外，都透着一股“国际范儿”。
10栋住宅建筑，通过裙房组合连接，极大提升了空间的连通性。
沿街商业是“玻璃盒子”的设计，超具现代氛围，必将成为街上最大的亮点。
不仅如此，还从城市规划角度出发，打造一条与滨海全球购连通的地下通道，还能直通滨海高铁站。
给天津带来罕见的“站城人一体化”生活，将大型集中商业与末端居住社区商业相连。
这种模式，是接轨国际水准的佼佼者，可对标香港中环。
项目外檐，由一系列疏密有度铝板和金属线脚构成，是眼下最流行的高级色系，也是“豪宅范儿”气质。
铝板幕墙的成本很高，特别是在超高层建筑中，成本还会几何倍数的增长。
但也往往是这样的质感，才能呈现出现代感、时尚感。
同时设计了可开闭的全透明落地窗。
极大引入自然光线和通风，只是它的优势之一，最重要的是窗外的风景。
站在窗畔，眺望海河湾区，这种激赏城市的感受堪称“一览众山小”。
主力户型为84、93、119 和 120平米。
即便是84平米户型也能享受到270°视野。
横厅的设计，面宽可达5.05米，完全是奢侈的视野感。
93平米户型，可以随心打造成两室或三室，满足人口变化的居住需求。
而119平米户型，同样能拥有270°视野，超大的横厅，直接俯瞰滨城，这睥睨众生的上帝视角。
城市地标也好，城市图腾也好，都是有级别与层次的。
金融街·滨海融御刚好位于中心商务区的主轴线上。
不仅实现了天际线上的突破，也必然会成为未来滨海新区最重要的识别标签之一。
滨海新区，正在大刀阔斧的建设，每时每刻都有新动作。
而城市建设的焕新，就从中心商务区开始。