前边刚刚过去的端午节假日，天津新房市场凭借各种各样的民俗活动，借助节日气氛造势。节日期间房企真的是使出了浑身解数，游园会、夜市、美食游乐会、各种夏季活动，增加了不少互动，使现场人气十足。
从专业房地产研究机构获悉：今年5月，全市新建商品住宅成交量比4月增长近7%，比去年同期增长8%以上，成交金额比去年同期增长约16%。那么看到五六月份的可观收成，是不是就代表房产市场又回到了之前呢？
其实并不然，房企不管以什么样的促销形式去提升成交额，甚至一定幅度的降价促销，但是并不代表这样人们就能买的起房，毕竟即使是有一定价格上的下跌，也是有限的，幅度并不会很大。
平均房价收入比可以很好的衡量出一个城市的房价的高低，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。整长的房价收入比一般在3-5之间，可见以上的平均房价收入比是有多高。百房资讯小编这里再简单解释一下房价收入比的数值含义，比如这里的13.3，意思就是全国50城的购房者，想要购买一套房，需要整个家庭不断工作13.3年，期间还不吃不喝，不能产生任何消费。
所以说，其实人们不买房还是因为买不起房，主要原因还是房价太高，严重超出了一般居民的正常收入水平。在过去，大部分人购房主要是为了投资，所以产生了大量的“炒房客”，楼市当时并不缺客户。但是近两年国家不断的出台各种政策，对楼市进行调控，以上百次的调控政策，堵死了投资客炒作的各种漏洞。在这种情况下，炒房客不得不被迫逐渐退出房地产行业。那么当炒房客逐渐退出后，楼市中剩余的才是真正刚需的购房者。虽然炒房客退去，剩下的都是真正有需要的购房者，但是这些人也正是买不起房子的人群，否则也不会是刚需了。
再结合今年年初，银监会出台得“限贷令”，限制了房企的融资，导致开发商的资金链都非常的紧张，很多房企目前都面临巨大的资金压力，开发商只想可以尽快卖掉房子。
综合以上，百房资讯小编认为在2021年下半年楼市大概会进一步下调房价，来降低购房者的购房门槛，只有这样才能更好的吸引刚需购房者入场买房。