楼市第二梯队，成交量已出现上涨苗头。
从行情来看，市内六区可以分三个梯队。
第一梯队：和平、南开、河西
第二梯队：河东
第三梯队：河北、红桥
河东可以单独拎出来作为第二梯队。
无论成交价还是量，虽不及河西、南开，但也甩了河北、红桥几条街。
去年全年，河东新房成交33万平米，比河西还多。
现在，第一梯队涨价了。
特别是河西，新房价格涨了5-10%，这之前说很多次了。
最新趋势是，河东的成交量已经连涨3个月。
这说明什么？
区域间的梯度传导开始了。
这“与一线城市涨完，轮动到二线城市”是一个道理。
河西、南开越来越贵，改善需求会外溢到第二梯队河东。
可以看看今年河东改善盘的成交量，主力是格调榴园、农垦含章雅著、大华清水湾。
4、5月的成交量，都见涨。
特别是农垦含章雅著，5月成交61套，相比于之前，是很高的水平了。
大华清水湾，最近认购量比之前翻了一番。
而且这几个盘，价格都没降。
大华清水湾签约均价始终保持在3.3万/平米；
农垦含章雅著稍贵一点，据了解后期还要涨价。
可以确定，河东腹地3万+的价格，稳住了。
去年基本不走量，恐怕降到2字头才行。
今年3万+的成交量坐实了，价格也就不会降下去了。
中交春映海河马上入市，高层精装3.3万/平米，关注度也很高。
上实仰山更贵了，没准儿要奔向4字头，与河西PK一下。
量在价先的规律跑不了，只要量起来，价才有动力涨起来。
现在河东的量，已经稳住了。
按照规律，第二梯队价格起势后，才会轮到第三梯队的量。
也就是说，什么时候河东明显涨价了，河北、红桥的量才会起来。
河北、红桥，还有很长的路要走……