天津楼市热度依旧，只不过新房和二手房赛道已分。
新房市场成交火热，近期还有批量新盘积极入市。
二手房市场多少也受行情刺激，据某壳统计，周末成交量基本维持在200套上下。
然而目前来看，也只有市内六区有底气涨价。
有意思的现象是，改善型优质资产涨价动力强，依旧能“拔高”。
下面，诸葛君从挂牌维度分析一下2021年第25周（2021.6.14-6.20）的二手房市场情况。
01
第25周，天津二手房市场价格为22426元/平米，环降了1.93%。主要是因为24周涨速过猛（环涨了2.46%），25周价格有所回正。
价格下降最多的要数滨海新区的开发区（含中新生态城），当周价格20000元/平米。特别是中新生态城的力高阳光海岸，有23套降价房，以及美林园有16套降价房。
这两个小区都是次新房，环境以及房源质量都较优质，力高阳光海岸单价较低，均价在10800元/平米，挂牌房源的总价段以55-70万为主，属于落户门槛型社区。
美林园价格高一些，以100平以上的大户型为主，总价在150万起步。
中新生态城本身就是一个新城，以新房为主，目前中部片区和北部片区的新房项目比较多。
二手房业主跟开发商抢流量，还是比较困难的。
其次就是汉沽区，当周价格在9845元/平米，已经跌破万元了，环降了2.92%。
降价最多的小区比如金泽里有8套降价房，小区房源基本以50万的总价为主，此外名仕金邸也有7套房降价，小区均价8289元/平米，但是因为户型较大，基本上在90-150平，所以总房款在100万出头。
此外，环城四区价格也降了不少，例如津南、东丽、北辰都分别下降了1.8%左右，没赶上小阳春的业主也渐渐降低预期，需要调整价格方便房子快点出手。
涨价方面，远郊区县的体量比较小，所以价格变动较大，排在前三位的分别是蓟州、宁河和宝坻。
此外，武清区的挂牌价上涨了0.83%，当周市场价格是15001元/平米。
昨天，武清区也是热乎乎出炉了学位新规，对城区部分义务教育学校学区内住房实施学位控制方案，学位控制学校学区内每户地址相应学段相应学制（小学6年、初中3年）内只享有一次同校对口入学机会。
相信对于学籍的锁定，也会抑制重点学区房的热度。
02
第25周天津二手房市场的挂牌房源量为222218套，挂牌热度不减。
涨价房源共计678套，降价房源有10029套，涨价房源占调价总房源的6.33%，涨价房源占比有所减少。
涨价房源还是以市内六区为主，特别是南开、河西，分别有73和80套涨价房源。
南开区嘉陵道、万兴街这两个商圈涨价房较多，比如嘉陵道的汶川里、熙汇广场，万兴街的西湖里分别有2套涨价房。
汶川里属于南开中片，小平米的比如40平米左右在100万以内能买到。熙汇广场都是精装修的房源，电梯房，总价100万左右的房源较多。
河西区梅江商圈涨价房源最集中，改善型的优质资产依旧有涨价动力，例如富力津门湖有8套涨价房，华夏津典也有3套涨价房，以及万科水晶城和全运村等等。
降价方面。塘沽区的桂江里“拔得头筹”，当周有34套降价房。小区基本以35-65平的小户型为主，总价在50、60万。
还有就是武清的恒大山水城西区，也有31套降价房。小区均价10069元/平米，次新房，环境好，宜居属性高。
河西区的安江里、中海复兴九里，分别有26套降价房，一个是“老破小”，一个是次新房。
中海复兴九里也是首次上榜，小区均价41951元/平米，房源集中在78-110平，所以货值较高，基本上在300-450万这个区间段，适合上学兼改善的购房者。