就目前的房产市场来看，各家开发商不仅要和同行业相竞争，同时还要和二手房中介市场相竞争。由于近两年国家对炒房现象的各种调控，成效渐显，之前的大多炒房客逐渐退出市场不说，还开始抛售自己手中的房子。
据了解，仅今年3月份全国新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，相比于2月份几乎翻倍。百房小编往前翻了一下，其实二手房挂牌上涨基本在2019年下半年就已经渐显了，2020年增速开始加快，由于今年楼市的调控升级，二手房挂牌上涨的情况进一步升级。
那么在挂牌量不断上涨的情况下，二手房的价格又怎么样呢？相较于开发商各种各样的销售销售渠道和促销形式，二手房的销售要更直接一些，主要的销售渠道就是中介，促销方式就是降价。所以相对于新房，二手房的降价幅度要更大。
最近一次数据，国家统计局17日发布的70个大中城市商品住宅销售变动情况显示，5月份，二手房价格环比上涨城市数量比上月减少4个，涨幅较上月收窄0.1个百分点，二手房市场热度继续回落。
从上可以看出，由于二手房市场挂牌上涨，出现严重的供大于求的现象，直接影响二手房整体价格下跌。而相对于新房，二手房还有着不会出现延期交房、烂尾等新房期房的风险。所以当二手房价格下降，吸引走大量的购房者，也会对新房市场产生巨大的影响。因此在二手房价格不断下跌的情况下，新房价格势必也会逐渐回落。
根据目前天津楼市的供需关系和调控走势看，2021年的房价走势也越来越清晰。最后百房资讯小编建议，投资客在这种大环境下一定要选择规避，刚需购房者买房时也要清楚自己的需求，看清房子的优势和品质，尽量避开地理位置偏远和品质差的住房。
来源：百房资讯