直接甩观点：买高端改善，选老梅江；轻奢改善，选新梅江。
实话说，抄底改善的最佳时机是去年年底，关注楼市的购房者也能发现，今年河西新房项目，价格有所上扬，置业门槛上涨。
但为什么说改善置业，今年确实可以买了，因为现在入手的价格，肯定好过于未来。
最近还有个重磅消息，新梅江的地标建筑很快就不是那俩大烟囱，一个12万方的中海环宇城将要落地。
集餐饮、购物、娱乐、健身游泳会所为一体，并嵌入了先进、流行的科技、智能体验。
这无疑将补齐新梅江缺乏商业配套的短板。
教育方面，新梅江板块隶属河西三片，比较牛的学校有师大二附小、四中、四十二中。
已投入使用的学校有河西一幼，河西中心小学梅苑分校，师大二附小分校，上海道小学（全运村），第二新华中学等。
具体看这一篇《天津学区房攻略第二弹！河西区中小学/片区选择/房价详解！》
重点项目点评
中海天空之镜，拉高了新梅江的天花板。整体成交价在43000元左右，区域内典型的改善盘之一，最小产品面积128㎡。
优势：交房早、商业成熟、离地铁站较近、产品创新、玻璃幕墙+铝板的外立面、超大落地窗、270°观景、弧形吊顶
劣势：价格高、离公园绿地较远、出房率较低
中海寰宇时代，可以作为中海天空之境的青春版和平替，就3层高层住宅，两边楼下各有一个商业街，出入繁华
优势：和中海天空之镜一样也是玻璃幕墙，落地窗、大宽厅，空调机外的地方多出4㎡的赠送面积
劣势：看个人理解吧，楼下紧挨商业，肯定会有噪音，较吵
御江臺，由绿城、金茂、禹州三大品牌开发商加持。已经清盘倒计时，小高层3.8万起，洋房稍贵一些，4.7万起，总价600-700万
优势：交房早、商业比较成熟、顶级物业、出房率中等、离地铁站较近
劣势：靠近主干道，空气，噪音会多一些
中交富力天禧，低总价入住新梅江板块，刚需首选。80多平户型开盘秒没，现在99平洋房正在认筹，出房率较高达80%。
优势：低总价、更靠北
劣势：距地铁稍远、周边临近的商业配套少，老旧房区较多
中交融正，正在认筹，即将开盘的新项目，属于河西小海地板块。
优势：88平米能做成三居，稀缺品，入市后肯定抢手，基础商业完善
劣势：周边老破小比较多
绿城天津诚园，卖得很好的项目，三期也快没了。88平小户型可是流量担当。大户型120平有优惠，480万起步。
优势：自身引进师大二附小，大概率能直升四中，唯一低密户型
劣势：距离地铁铁稍远，目前小户型没了，可选产品较少，门槛升高
天津瑞府，天津瑞府做的是华润最高端的瑞府系，去年曾一度是新梅江上车盘，但现在已经涨价，而且主推100米以上的大户型。均价在3万7上下浮动。
优势：精装交房、离地铁站近
劣势：户型设计一般、容积率高、河对面规划有大医院、物业一般（城投物业）
仁恒公园世纪，都是大户型，目前也只剩20套左右房源。
优势：入市早，交房早、离地铁站较近、离公园绿地很近。
劣势：出房率低、容积率高、临近主干道空气差
最后再落脚到板块上，新梅江的崛起，少不了政府规划的兑现，可信度还是有的。
再有，板块崛起与楼市相辅相成，新梅江在土地市场表现活跃，热地高，成交土地金额占河西区62.4%。
板块内新房市场供需并驾齐驱，具备产业、人口基础，片区规划发展前景优势突出。
二手房也能托底，比如全运村、四大园，甚至是中海复兴九里等小区，价格抗跌。
从中海等项目来看，这个板块，注入了新鲜的血液，并且也尝到了甜头，说明这个片区内创新潜力十分巨大。