又到一年毕业季，新一批应届毕业生即将踏入社会。为保障毕业生合法的权益，北京市住建委近日公布了住房租赁指南3.0版。该指南从如何找房、找房平台、如何选择住房、看房应该注意事项，到找到合适的住房后签订合约，进行了详细的说明，并配有一些常见的注意事项，提前告知刚刚步入社会的毕业生，尽量减少碰壁。
今天百房资讯小编也找出来仔细看了一遍，感觉其中有几个点和小编之前整理的租房避坑攻略不谋而合，两相结合，也给天津即将进入社会的小伙伴提个醒。
--找房渠道
其实小编刚步入社会的时候，找房子也是相当的挠头，因为不知道去哪儿找。不过现在当然要比之前好的多，中介公司越来越正规化，网络信息也越来越规范，大家可以通过线下小区周边的中介门店，或线上手机端APP都可以直接筛选自己需要的房源。当然也不乏会有一些房东直租的情况，之前也有小伙伴推荐的咸鱼、豆瓣等非中介平台，当然小编还是建议，后边这几类平台大家还是要慎重选取，毕竟没有中介公司的正规化保障，中间出现问题，只能自己解决。
--选房注意事项
面对线上线下大量的房源信息，我们应该如何选择呢？我们可以从租金、地理位置和房屋布局去大致了解一下。
关于租金：去年由于疫情影响，房租相对有所下降，当时幅度不大，今年有所缓解，但总体来说还是相对稳定的。而且百房资讯小编特意去各中介APP逛了一逛，目前房源信息还是很充足的，同学们可以选择多个房源进行比较，且有一定的议价空间。
关于位置：如果是已经找到工作的同学，那么如果经济条件允许，可以选择离公司近一些的位置，如果条件差一些，可以尽量选择交通方便的地点，比如地铁沿线向外一些。当然天津也会有一些提供住宿的企业，还没有找到工作，且没有什么经济基础的同学也可以考虑一下。
关于合租：刚刚步入社会的同学经济基础差一些，大多都会选择合租，这里小编就要提醒一下了，群组不等同于合租，千万不能群组。目前按照规定是不允许打隔断的，所以找房的时候合作的小伙伴一定要弄清楚房源的整体布局。
--看房注意事项
选好房子接下来就是看房，首先是房子的基本情况，比如小区物业、房屋朝向、房屋年龄、房屋的完整度、屋内的配置设施等。
基础设施检查完之后，我们就可以坐下来和中介或者房主聊聊细节问题了。首先一定要查看一下出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。
警惕“低租金”：往年总有一些小伙伴因为资金问题，会在一些个人渠道平台去选择一些品质非常好，但租金明显低于市场价的房源，最后被骗取定金或租金。所以一定还是要去正规有保障渠道去选择房源，不要图一时之利。
警惕“假承诺”：实地看房的时候，一定要查验所有设施明细，明确在合同内标注，且一定要试用一下各种生活配置设施，保证可以正常使用，不要轻信出租房的口头保障，避免之后使用上的一些系列问题。
--签约租赁合同
各方面考察之后，选定房屋，下一步就就是签订租房合同了。建议使用市监管局统一制定的房屋租赁合同范本，当然，如果是通过中介公司签订的合约，那么一般正规公司合约是没有问题的。
此处画重点：签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。
--最后，哪些房屋不能租
按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
属于违法建筑的；
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
违反规定改变房屋使用性质的；
不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；
通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；
不符合出租房屋人均居住面积标准的；
法律、法规禁止出租的政策性住房；
法律、法规规定禁止出租的其他情形。