上周末，生态城的夜晚被一束光点亮。万科·生态之光产品发布会，在生态城的盛夏夜举办。
这又是一个关于时间的故事。十年生态城，十年万科。依旧在，已不同。
从盐碱滩涂到绿树成荫，生态城已成为宜居板块的代名词，也成为许多人生活的梦想之地。
而万科也在构筑理想人居的道路上，经历了开发产品、服务生活、共建城市的角色蝶变。建设美好综合住区，是万科之于每座城的理想。
这一次，万科生态之光带来了一座城市公园。
十多年后，万科再现生态城。这不是一场“回归”，而是更高维度上的再次“启程”。
万科生态之光发布会现场
2020年末，“滨城”概念爆火。
滨海新区又一次成为包括楼市在内的各方焦点。其实早在2005年对滨海新区的扶植发展，已经上升为国家发展战略，其时就有了“经济发展第三极”的高定位、高起点。
如今随着双城发展格局的确定，“滨城兴，则津城兴”的说法，更加受到认可。
天津市统计局发布的天津市2020年第七次全国人口普查主要数据公报显示，滨海新区常驻人口206.73万人，人口比重居天津市首位。
生态城作为滨海最早定位的生态宜居板块，成了置业滨海的首选之地。截至2020年底，滨海新区“海河英才”计划累计引入4.7万人，其中超6成都落在了生态城。
从城市界面来看，商业和教育是留住人口的两个基本点。
教育是生态城发展起步阶段的核心抓手。按照生态城指标体系，在500米半径辐射内要建设一所幼儿园，800米半径内建设一所小学，1500米半径内建设一所中学。
这样高密度的教育资源分布，不仅使得生态城悄悄走上教育高地，也给生态城的置业者吃了一颗定心丸。如今的生态城，优质学校林立。
商业方面逐步落地了宝龙广场、宜禾汇、星光汇等成熟商业，并且规划了滨创中心和滨汇广场等大型综合体项目。
交通上，脉络清晰的公路网将生态城与滨海其他板块、与市区紧密的联系起来；与周边城市集群的连通性也极为顺畅。通过“智慧大脑”实现数据共享和联动，优化了交通信号灯的运行。
而在建的Z4线，更是将生态城的发展向北持续延展，版图扩大至北区。
经历了十余年的开发与发展，生态城的硬件条件固然已经非常优秀，但其真正为人称道的icon还要说生态宜居的属性。
版块内大面积湿地的保留，使得百余种鸟类在此繁衍生息，形成了集河道、湖面、草地、湿地、海滩为一体的生态景观格局。
7条不同主题和风格的生态廊道形成绿道系统网络，将绿植、水系、公园变成了生态城街道的标配。
蓟运河、蓟运河故道、静湖等林景观工程建设，将生态城打造成“一岛三水六廊”的生态岛；海绵城市的设计建设、绿色建筑全生命周期管理也让板块的舒适性宜居性上升了一个台阶。
对于生态宜居的定义，随着时代的演进，也已经有了新的认知。
十年前的宜居是自然环境优越，当下的宜居是绿色生态。
生态城已构建了轨道交通和慢行道路为支撑的绿色交通体系；统筹规划了，如自动驾驶电动公交等适度超前的建设公共服务设施；初步形成了文化和智能等绿色产业聚集发展的态势。
生态城作为一座国家级的战略合作样板，从零开始，用10年时间，建设了10平方公里，引进了10万人，区域楼市也随之发生了相应的变化。
此刻的生态城，更加需要住宅产品的更新换代和人居理念的变革。
这个时候，万科，带着生态之光，回归了。
自1992年万科首入天津，至今已有29年，项目数量超50个。可以说，万科不仅是天津人居变迁的参与者，更是领航人。
天津房地产商品化初期，万科就献上了城市花园、都市花园两个住宅项目；同步开启了天津住宅市场的新篇章，也创造了多个当时的行业第一，并划定了天津居住的水平线。
2008年，金域蓝湾项目宣告万科正式进军滨海，这也是市区+滨海双核发展模式展开的时期。新区CBD的滨海新城项目，也为商业核心区人居模式打了样。
之后天津万科又将对高品质住宅和高端改善生活方式的理解融入滨海。
在滨海新区MSD的繁华地段打造了柏翠园。不但为天津人居发展烙下一个重要符号，同时为公园大宅的模式打下了伏笔。
万科东海岸项目，确立了天津这座滨海城市海景住宅的打开方式：坐拥沙滩海岸，享受海岸生活。
万科每一次落子，都为天津住宅市场带来新的定义和理念，同时推动着天津城市格局的变化、参与着天津的城市建设。
万科生态之光发布会现场
十余年前生态城开始建设，万科带着锦庐项目来了，成为了生态城第一批建设者。
十年造城，旧的章节告一段落，新的大幕开启，生态城正在走上生态升级的2.0时代，万科又带来了生态之光。
十年中，万科经历了数轮蜕变。从最初的“用建筑赞美生命”，逐步演化出“三好住宅供应商”。2014年，再将定位延展为“城市配套服务商”。到了2018年，又升级至“城乡建设与生活服务商”。
万科生态之光发布会现场
定位的变迁，也折射出角色的转变：
首先，是美好生活场景师。凭借专业能力，为美好生活搭建场景、提供舞台、提升价值。
其次，是实体经济生力军。实体经济之于地产行业，在于满足最后一公里的便捷生活需求。
天津万科在社区商业上确实做到了身体力行。从城市盒子，活力街区，再到万科广场，一连串的努力和突破，都为便捷的生活增添新的注脚。
然后，是创新探索试验田。这是万科对于企业发展的认知和推论，涉及科技研发、合伙人机制以及互联网时代等不同的企业管理维度。
这也是一个品牌企业的社会责任感，万科以场景师的身份，在这片试验田里一笔一画地勾勒出未来人居和城市的蓝图。
最后，是和谐生态建设者。万科关注到了人与生活、场景与自然的相互影响，增加了运维的思路和对生态和谐的思考，通过设计与科技重构人居环境。
而这一点，在新项目生态之光上有着集中的展现。生态之光的立位是“政企共建的智慧生态国际综合住区”。
万科生态之光售楼处实景图
10年前，锦庐落地生态城，通过情景花园洋房社区的产品模式，实现了生态城绿色住宅产业化。社区旁万平公园，也是“花园城市”理念的极致表达。
而10年中，万科从未离开过生态城这片土地。片区内43个住宅项目，有26个引入了万科物业，市占率超过60%。
生态之光，是生态城和万科携手揭开区域发展的新篇章。此刻的万科和生态城，都已等到更好的彼此。
万科生态之光售楼处实景图
生态之光项目的入市，带来了一个全新的人居概念——公园城市。
项目土地出让条件中要求无偿配建一个不小于3.5公顷的大型公园。在这座公园里建“城”，格局相对明朗：外揽山水之幽，内得人文之盛。
不过，挑战也超乎寻常。除公园外，土地还要求无偿建设一座占地面积不小于1公顷的建研中心，整体建设投资不低于7000万。这种规模、量级和类别的投入，在天津市场上尚无先例可循。
美学价值、人文价值、生活价值如何实现？商业价值如何平衡？确实是一道难题，考验着万科对“公园城市”运营的预见性以及过程中的兑现能力。
万科决定将配建前置，在住宅部分交付之前做出呈现。
鲸奇世界实景图
在公园中，万科依旧强调人与景观的互动性，以及人与人在场景中的交互性。4.5万方的巨大面积，也给了万科更多挥洒的空间。
依托爆款童玩和生活体验中心，分三个阶段开发，打造沉浸式的滨海旅游热门打卡地。
公园首期将兑现三大主题乐园：蝶语花园、鲸奇世界、嬉水乐园。分别被赋予了科普性生态展示、超大尺寸主形象地标（全长66米的大鲸鱼IP）、童玩设施的不同功能。
相比传统市政公园，这座被命名为森海乐园的城市公园，记忆点明确、功能性丰富、趣味性强，必将成为新一代网红地标。
万科生态之光样板间示意图
“地标”称谓背后的意义，不只是“火爆”这么简单，背后具有一连串空间发展逻辑。
首先公园的功能性和趣味性，产生了对人流量的号召力；而万科的兑现实力，则增加了场景确定性，并提升了期待值，带动片区价值和影响力。
人流的汇聚和肯定，又对片区中心的促成，形成反作用力：人员流向哪里，哪里就是中心。而后续的城市资源叠加，会围绕这一中心，像涟漪一般一圈一圈荡漾开去。
先声夺人的主题公园并没有抢了住宅的风头，而是二者交相呼应。
万科生态之光样板间示意图
生态之光整个社区承袭了生态城的总体开发理念，将绿色建筑、海绵城市、无废城市等设计原则融入进生态之光的智慧社区打造当中。
示范区T-site生活体验中心，品牌进驻真实运营，对未来社区生活进行前置展示。
在生活场景打造上，项目更是对三大高光户型进行精装迭代，将邻里社交放诸智慧园区内，实现人与人、人与场景之间的多维互动。
万科生态之光样板间示意图
从生态绿廊到绿色技术，从主题乐园到多维配套，从未来系精装标准到宜居型智慧住区，多元化要素集一身的生态之光，其本质已经跳脱在建筑、房子之上，而是一整套具有艺术品质的服务场景和生活体系，满足对更高层次的生活的想象。