最近北部片区有点狂，一连甩出5个地块的规划，霸屏规划局页面。
难道是重量级板块要来了？
没错，这就是——北辰活力区“本尊”。
频繁在官方口径中出现的北辰活力区，正式露面了。
不过，对于一出场就处于高光下的北辰活力区而言，这次规划公布，只能算是布局的细化。
因为天津早已给它定好了“中心点位”。
3月15日，市规划委员会召开会议，审议我市重点区域规划设计方案。
会议分别听取了《“设计之都”核心区——海河柳林地区规划》、《天津国家会展经济片区规划》、《海河南道国家会议会展中心段景观规划设计》、《侯台片区(水西公园周边地区)规划深化方案》、《北辰活力区控制性详细规划》重点区域规划的编制情况汇报。
提到4个地方：国家会展中心、海河柳林、侯台片区、北辰活力区。
这相当于官宣了天津的重点区域，即将火力全开。
会议特别提到，要“做精做细侯台片区、北辰活力区规划……完善区域交通设计，增强周边医疗卫生、教育等服务配套，积极引入创新型科技研发等高端产业，促进产城融合、职住平衡，打造首都产业转移的承接地。”
紧接着，6月9日，天津市政务网连发4份市政府批复文件：
正式批复海河柳林地区、侯台片区（水西公园周边地区）、天津国家会展经济片区，中心城区北部地区的规划。
北辰活力区与这3大高能级片区“并列提及”，可见地位的重要性。
这4个超级IP，每一个拎出来，都有足够能量唤醒区域。
让人好奇的是，北辰活力区，究竟被规划城什么样的？
它有一套“VIP”城市规划傍身。
北辰活力区位于新外环以内，分为银河片区、宜兴埠片区两大组团。
规划用地面积约2766万平米，相当于3800多个标准足球场。
涉及居住、商业、绿地、广场、交通、公共设施、地下空间等全方位的设计。
规划透露了几个重大节点：
北辰高铁站
北辰高铁站紧邻新外环建设，周边布局商务办公。
京滨城际途径此站，远期还规划引入津廊城际、津承城际，以及地铁3、7号线。
京滨城际，起于通州副中心，预计明年通车。
如今北京重心东移，通州是战略高地。
天津十四五规划已经明确，要“牢牢抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子”，这条城际的重要性不言而喻。
为此，北辰区自筹资金2.4亿元，将北辰站由原定3500平米扩大至2万平米。
北辰高铁站效果图
银河公园
天津“一环十一园”中的银河公园，是北辰活力区最大的自然资源。
公园西侧周规划活力小镇，同时结合中央活力轴规划商业服务中心。
国家自主创新示范区北辰科技园的政策区
规划立足产城融合，引入新型科技研发等高端产业，板块内规划有座三级综合医院。
就业，一直是北部的弱点。
这次规划设立政策区，未来产业导入有强有力的政策，提升了区域就业预期。
天津市普育科创特色小镇
以教育为主题，建设普通教育、职业教育、国际教育和教育实践基地。
北辰活力区示意图
据了解，天房已与中建国际签订战略合作协议，共同开发北辰活力区，做一级整理。
北部片区的蓝图已经规划多年，也是天津“二心五节点”之一。
但进展一直比较慢，常被调侃是“遗忘的角落”。
这次北部活力区正式启动建设，就是来修复“南重北轻”的BUG。
高铁站、居住、产业、公园、教育……这是从未出现过的系统性规划。
城区发展的前提，是财力与重视程度。
马上，北辰活力区，就可以百分百投入到建设中。
随着明年京滨高铁通车，天津的北部，就要动力澎湃了。
依托北辰活力区，整个北部都会受到辐射利好。
根据“衰减效应”，谁距离北辰活力区最近，谁沾到的红利就最大。
这么说来，未来城“近水楼台”。
未来城有三大优势：
“双向”优势：
向内，承接市区外溢；向外，连接北辰活力区。
它所在的宜兴埠板块，与河北区仅一路之隔。
特别是外环拓圆后，宜兴埠板块由原来的外环升级为“新中环”，与市中心的距离又拉近了。
紧邻未来城的环外部分，即为北辰活力区的普育科创特色小镇。
未来城本身的教育面积达8.5万平米，共规划12个校区。
在商业、公园中，也融入了浓郁的教育氛围，它将形成北部教育及产业集群。
教育集群的优势，市场已打样，比如海教园、生态城等。
内外双利好，未来城地段价值，将被重估。
连通了北辰活力区，未来城也就被笼罩在京津冀的大战略之下。
它作为北部新城的门户，向内与市中心具备距离优势，向外担当北部会客厅的名片。
接下来，更会成为这一片区的核心点。
“双地铁”优势
未来城横跨地铁3号线和5号线的4个站点。
社区内各地块到最近的地铁站都在500米以内，是一个大型地铁上盖社区。
一个板块有一条地铁足矣，未来城是“双份”，而且已经通车，不必等。
可遇不可求的先天条件，环城找不出第二个。
未来城效果图
“大城”优势
未来城不是一个普通楼盘，它本身就是一个大板块，体量超级大。
盘如其名，是一座城的级别。
地上建面大约190万平米，相当于266个标准足球场。
内部规划有学校、医院、商业等各种生活配套。
目前天津地块出让，超过10万平米都算较大的了，未来城这种大规模开发的楼盘，已经“濒临绝种”。
大盘的好处太多了。
最关键一点，不需要担心兑现力。
因为开发周期长，如果做不好，就是“自杀式打击”，这会倒逼开发商必须做好，买房人也安心。
另外，因为大，可以装得下更多更全的配套。
未来城规划有40万平米的大型商业mall，以及12万平米的沿街商业。
地铁与商业体的组合，让未来城成为片区最大的TOD。
未来城效果图
由于地块多，社区内外的空间大，未来城设计了“天地线”。
“天线”，是T型高线公园。
将打造城悬浮的“空中连廊”，连通居住区、商业区等，这是天津住区中从未出现过的。
“地线”是U型口袋公园。
这是一条环绕整个社区的立体链接纽带，规划有全龄运动广场、青少年活动中心、景观组团、社区小品等供业主休闲运动。
未来城口袋公园示意图
未来城，本身就具备硬核底气。
一张蓝图干到底的规划、双地铁、大城规模……如今，又被拉进了北辰活力区的辐射带中。
相当于又镀了一层金，未来还有想象空间。
事实上，在北辰活力区正式公布之前，未来城已经被称作“天津神盘”了。
“神”在——成绩太好，无论行情冷暖，未来城始终霸榜。
2019年，未来城成交额33.2亿，全市第一名；
2020年，成交额增长到34.8亿，又是全市第一名……
如果把2018-2021年的成交额相加，未来城三年成交了超百亿！厉害！
稳居全市第一名，“神”到什么程度呢？
其它楼盘的成交额都在50亿左右这一档，未来城甩了它们好几条街。
自身有优势，成交量又这么高，大家如今更期待“下一步”——未来城的兑现力，究竟怎么样？
刚好，最近8A地块秋颂苑交付了，也是未来城第一个交付的住宅组团。
可以从两个维度来检验一番：
“货对板吗”？
口袋公园、高线公园，一直是未来城的规划特点之一，在8A地块中兑现了吗？
一进大门，迎面而来由围墙、栅栏围合的步行通道，这就是大规划方案中U型口袋公园的第一段。
除了绿化外，为业主提供休闲、娱乐的户外共享平台。
8A地块秋颂苑实景
抬头可见白色的廊桥，从口袋公园上方跨过，这就是高线公园的一部分。
廊桥具备两种功能性：通勤和休闲。
它可以连接两侧的楼栋，方便业主穿行；也可以在廊桥上散步、观景。
依托廊桥，未来城建造了一个空中观景平台，选在半空，业主在此处可以欣赏社区风景。
廊桥，相当于社区天桥，让园区更立体，也增加了更多利用空间。
8A地块秋颂苑实景
“硬景”做足了吗？
不少楼盘空有绿化，缺乏业主可停留的景观空间。
未来城在口袋公园的核心位置，打造了一座景观会客厅。
包括下沉式草坪、阶梯式坐凳……投入成本不低，为社区提供最大的休闲场。
而且还种植了银杏树，做了黑色叠瀑水景墙，这两种配置，一般多见于高总价住宅中。
此外，社区内还有一处木质休闲平台，配上白色坐凳，很淡雅的休闲空间。
8A地块秋颂苑实景
海洋主题的儿童游乐场、约800平米的阳光草坪、下沉式会所……未来城都逐一兑现了。
8A地块秋颂苑实景
在同等价格的楼盘中，未来城的交付效果，是超预期的。
8A地块秋颂苑实景
不仅是已经交付的秋颂苑，整个未来城，都在加速兑现。
周边路网骨架正在“清晰化”，几条开发商代建的社区开放路基本完工。
3个售罄的地块，楼体已封顶，其中一个预计今年10月交付，正在做外立面。
商业地块的建设，也已启动。
8B地块的商街已经完工，即将交付，现已开始招商。
8B地块商业效果图
4A地块的商业也正在加紧建设，它是地铁3号线宜兴埠站的上盖。
包括三大部分：社区型MALL——未来天地；BLOCK商街——未来天街；以儿童+运动为主题的公园。
未来天街，由一系列商业地块，通过天桥的形式串联而成。
这些，预计2022年交付。
将为整个板块带来强大的烟火气，更多的，是消费升级和生活改善。
况且还是TOD的形式，都不用想，一定热闹极了。
一座大城，正在加速成形。
4A地块商业效果图
在一片热火朝天的建设中，未来城的第六个住宅地块——万玥书院即将入市。
目前，已经正在排卡。
万玥书院西北侧即为地铁5号线宜兴埠北站；东南侧紧邻4A地块的商业。
位置恰到好处，既不失烟火气，也能保持一定的静谧感。
万玥书院是未来城的“新起点”，更多定位改善需求。
社区被口袋公园一分为二，高层、洋房组团各分东西。
万玥书院效果图
社区内景观园林，将打造“一带、双庭、六花园”。
“一带”，也就是口袋公园，与刚刚交付的秋颂苑一样，将融入整体U型公园之中。
所有未来城的业主，刷卡均可穿行。
万玥书院效果图
“双庭”，是高层区的森林间会客厅、洋房区的花庭间会客厅。
“六园”，包括4个宅间活动花园，以及林下休闲花园、儿童活动花园。
万玥书院效果图
万玥书院整体配置定位偏向改善，但依旧为预算有限、对生活品质有追求的买房人，预留了小户型的选择。
高层户型为80、82平米的两室，以及88、89、110平米的三室，毛坯交付。
其中，80、82平米的两室户型，为首开户型。
万玥书院高层80、82平米户型图
洋房均为一梯两户的设计，有127、139平米两种户型，精装交付，完全面向改善需求。
比如127平米的洋房，融入了最流行的宽庭设计，再加上超大阳台，是巨幕级的视野。
入户处独立收纳玄关、主卧套间、预留岛台空间……都是改善大宅的标配。
万玥书院洋房127平米户型图
如今，未来城的住宅、商业、路网都在全面推进，这座大城，“成长”了许多。
自身定位也在变化，由最终的刚需、刚改，逐渐过渡到改善。
当然，这需要产品、区域的“双加持”。
产品方面，从未来城的交付和建设，能看到它的努力。
区域方面，天津四大IP的提出，相当于大刀阔斧的重组了城市版图。
高能级的城市资源，将陆续进驻北辰活力区。
天津北部这艘“航空母舰”，终于要“起航”了。
所以，未来城的性价比还在于，除了买到优秀兑现力之下的产品，还能拿到这艘“航空母舰”头等舱的门票。