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01
周末，老周约我出去钓鱼。
之前他一直在纠结学区房的问题：价格贵，因为不公布成绩，质量也扑朔迷离。
这次见面后，他说决定让孩子去天津读书，问他为什么，他反过来问我：
看没看高考数据？
他指的是今年各省的高考报名人数。
在同样执行“3+3模式”的省份中，北京报考人数最少，仅4.8万人。
天津以5.6万人屈居第二，略高于上海。
人数最多的省份是山东，浙江则以31.5万人的成绩，排在倒数第二。
而人数的差异，代表的是：竞争压力的不同。
02
老周之所以选择天津，还有另一个主要因素：房价。
对比北京和上海，天津二手房的价格，近两年在持续走低。
“说出来你可能都不信，天津的二手房价格，要明显低于新房价格。”
老周把手里的鱼竿甩出去，接着又说了一句：“很多人最在乎的倒挂，在天津根本不存在的。”
倒挂这两个字，已经在杭州购房市场上横行了太久。
每当我整理出不同价格段的房源信息发出之后，都会收到几个留言：
小编，怎么不写上倒挂多少？
倒挂，yyds！
不写倒挂多少的文章，不是好文章…
在很多购房者的眼里，倒挂，才是他们落户杭州的动力。
03
均价5.4w的滨融府，上周刚刚结束登记。
139~168㎡的户型，算下来，总价差不多在750w~910w之间。
155套房源，共吸引了9820户家庭登记，平均中签率仅1.58%。
虽然明知希望不大，但朋友磊哥报名登记时，还是义无反顾。
原因其实也简单：
隔着一条登云路，对面就是最近几个月，在拍卖市场上“大火”两次的融创宜和园。
打开链家网，该小区的高层二手房挂牌价，已经直逼10万元。
一路之隔，倒挂约4w，算下来，就算只摇到小户型，差不多也有近600万入账。
不过，用磊哥的话说：
现在最难的就是改善，房源少，竞争压力大，到手还要限售7、8年，相当于不赚钱。
04
尽管在新房市场上，几乎每套改善房源都要拼到刺刀见红，但在二手房市场上，似乎却是另一种景象。
粉丝小吴是某知名中介品牌旗下的经纪人，就职于城西某门店。
据他透露：未来科技城人气很高的东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦。
从本月初至今，3个盘加在一起，成交量仅有4套。
成交量下滑的主要原因，还是价格涨的太快、太高！
小吴长期维护的一个房东，嘴上说自己着急出手，可价格上却丝毫不肯下调。
这个房东是东北人，每到周末必吃饺子，下楼买菜时，只要见到小吴就感慨：
最近的韭菜不行呀！
不知道说什么的小吴，只能尴尬的笑笑。
05
比起有“宇宙中心”光环加持的未来科技城，最近的“学区房”有点光环褪却。
最明显的，就是此前被评为“杭州第一孟母房”的文鼎苑。
上个月，文鼎苑的成交均价是93844元/㎡，而根据手边买房的数据显示：
截至到目前，文鼎苑的最新成交均价已降至86369元/㎡，每平米下降约7000元。
下探的还不仅仅是成交均价，挂牌价也在持续向下。
其实早在上个月，文鼎苑就出现过18套房源调低挂牌价的行为，而这个月，又有19套房源调价。
降幅在十几万到上百万之间，但成交量没有明显改观。
毕竟，即使降价之后，1500多万的价格，已经足够让老周去天津，好好挑一套南开区的房子。
06
天色渐晚，我和老周准备回去，我想了想，觉得他不必为孩子太过焦虑：
刚刚结束的杭州中考，已经把难度降到了“掰手指”模式。
目的，就是要拉近学生之间的分数差距。
再加上中考前，主城区就已经重新调整过重高分配生的分配比例。
而且，你有没有发现？
今年高考结束后，完全没有关于高考状元的宣传。
此前唯成败论英雄的观念，也许也要渐渐淡出我们的未来生活。
老周收起他的渔具，笑了笑，说：走，回去了。
夕阳照着掠过水面的飞鸟，我目送着老友远去…
07
好在，今天下午，我收到了他的微信，是一句白乐天的诗：
未能抛得杭州去，一半勾留是此湖。
- End -