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上周末N多项目卡在年中节点首开
万科生态之光、金隅金成府、城投东方和府、旭辉滨海江来
...等项目上周末均有动作
今天来梳理一波新项目，或开盘或亮相~
（排名不分先后）
市区：【河西】中交融正
【河东】中交春映海河、上实仰山
【红桥】仁恒星源世纪
环城：【东丽】百郦荣锦苑
【津南】中建展望、天津新鸥鹏教育城
【西青】正荣美的和筑梅江
【北辰】中骏·宸璟府
远郊：【武清】特变电·中央湖
【蓟州】中交天郡
滨海：【生态城】金威学府雅苑
【空港】天保九如品筑、复地林与里
【胡家园】滨湾万科城
【海洋高新区】振业御湖
市内六区
【河西】中交融正
【项目位置】：河西区小海地路与学苑路交口。
【房企信息】：中交地产。
【地块信息】：2020.9.30，中交以楼面价18678元/㎡摘得津西学（挂）2020-014号
【规划产品】：占地面积21248.6㎡，容积率2.3，总建筑面积67420.65㎡，其中地上建筑面积44221㎡，配建2328㎡及养老院4500㎡，含4栋商品房，共438户。规划高层 21-27F， 1#27层到顶，2#26层到顶，3#21层到顶，4#26层到顶，其中 1、4#号楼为三梯五户，2、3 号楼为两梯四户。主打88㎡实用三居和108㎡舒适三居户型。
【项目点评】：该项目位于河西小海地板块，周边居住氛围浓厚，传统的老旧小区居多，有一定的置换需求，据了解项目。
【河东】中交春映海河
【项目位置】：河东区八纬路与大直沽十号路交口。
【房企信息】：中交地产。
【地块信息】：2021年1月21日，中交以底价21.3亿元、楼面价17899元/㎡摘得津东大（挂）2020-022号。
【规划产品】：项目规划14栋9-18层洋房、小高层产品，主推80-143㎡，精装交付；社区除北侧外，其余三侧均包含1-2层商业配套。
【项目点评】：该项目位于河东区大直沽板块，9号线东兴路地铁站东侧，周边居住氛围浓厚，临海河项目多为大平米户型，根据目前项目所释放的产品和价格，入住门槛较低。
【河东】上实仰山
【项目位置】：河东区成林道与韶山道交口东北侧。
【房企信息】：上实城开。
【地块信息】：2020年12月25日上实城开以总价26.6亿，溢价18.2%竞得河东工业大学津东成（挂）2019-138号宅地。
【规划产品】：该项目住宅产品以17-25层到顶的高层产品组成，户均面积超过120㎡。
【项目点评】：项目位于河东中环线内，临近地铁5号线以及在建的4号线成林道站，周边有河东实验小学、天津市第七中学，河东万达广场、爱琴海购物购物广场等众多优质资源配套。
【红桥】仁恒星源世纪
【项目位置】：红桥区纪念馆路与向东南路交口东北侧。
【房企信息】：仁恒置地。
【地块信息】：2021年1月20日仁恒置地以总价15亿，楼面价12808元/㎡竞得红桥金潞园宅地。
【规划产品】：6栋26-27层高层，2栋11层小高以及5栋5-7层洋房，共计670套房源，规划建面约110-167㎡，精装交付。
【项目点评】：仁恒教育配套项目将在地块中引入河西二幼和上海道小学教育资源，据了解仁恒将在地块做高端改善产品，预计首开价格约为34000元/㎡。目前红桥在售项目较多，且热度较高，地缘客户对于仁恒地块的位置非常认可。
环城四区
【东丽】百郦荣锦苑
【项目位置】：东丽区龙廷路与霞宏道交口。
【房企信息】：建总置业。
【地块信息】：2019.06.19，甘肃建总置业以楼面价13349元/㎡，溢价率11.24%，摘得津丽（挂）2019-07号地块。
【规划产品】：项目共规划12栋楼， 11-18层到顶，1-4、6、7、9#15F，8、11#17F， 10、12#18F， 5#11F。
【项目点评】：项目是建总“百郦系产品线”上又一精品项目，临近东丽区新立地铁站，出行便利，预计年中首开。
【津南】中建展望
【项目位置】：津南区辛庄国欣路。
【房企信息】：中建六局。
【地块信息】：津城置地以10746元/㎡购得地块，而后转让给中建六局。
【产品信息】：规划有37栋7-11层到顶住宅，共计1010套房源，户型建筑面积约82-135平米两居、三居。
【项目点评】：国展西板块年后热度提升，目前板块内三个项目在售，竞争激烈，该项目预计6月首秀。
【津南】天津新鸥鹏教育城
【项目位置】：津南区辛庄镇鑫怡路与永胜道交口。
【房企信息】：新鸥鹏地产。
【地块信息】：2021.1.28，新鸥鹏地产以9亿元购得地块，折合楼面价6666元/㎡
【产品信息】：项目由共计18栋洋房及小高产品组成。
【项目点评】：新鸥鹏在津首摘地块，新鸥鹏是重庆大学下属中外合资企业在重庆、成都、楚雄、保山、杭州、北海等地布局多座教育城，从规划来看，项目户型面积较小。
【西青】正荣美的和筑梅江
【项目位置】：西青区大寺镇兴华九支北路以西、汇门道以南。
【房企信息】：正荣集团，美的置业。
【地块信息】：2020.12.16，正荣地产以9990元/㎡购得津西青（挂）2020-08号。
【产品信息】：整个社区包括A、B、C三个地块。北侧的A地块由20栋8-11层小高层和11栋5-7层洋房组成，共649套房源。C地块由4栋6层洋房和10栋8-11层小高层组成，共285套房源。B地块为九年一贯制学校。户型建筑面积约为80-136平米，精装交付。
【项目点评】：西青大寺板块项目较少，目前周边配套齐全，梅江永旺，7号线地铁在建等等。5月项目旁还有一宗地块待出让。
【北辰】中骏宸璟府
【项目位置】：北辰区北辰道与高峰路交口
【房企信息】：中骏集团。
【地块信息】：2021.3.10，中骏以7828元/㎡购得津北辰高（挂）2021-001号。
【产品信息】：产品规划高层、洋房，共13栋，640套房源，户型建筑面积约为97-119平米，精装交付。
【项目点评】：项目位于北仓板块，目前板块内在售项目较少，地块临近北辰区政府所在地，且周边规划在建地铁4号线北段。
远郊五区
【武清】特变电·中央湖
【项目位置】：武清区商务区滨湖路西侧。
【房企信息】：新疆特变电工。
【地块信息】：2020.09.29，新疆特变电工以3995元/㎡，摘得津武（挂）2020-033、津武（挂）2020-034号。
【规划产品】：项目分三期开发，产品为7+1层洋房，9层、11层小高。规划产品为洋房130-140平米，小高层80-160平米。
【项目点评】：项目位于武清商务区中央湖片区，周边在售项目较多，竞争激烈。
【蓟州】中交天郡
【项目位置】：蓟州区滨湖街北侧、西环路东侧。
【房企信息】：中交地产。
【地块信息】：2020.07.15，中交以楼面价3337元/㎡，摘得津蓟（挂）2019-041号地块，分为4个子地块。
【规划产品】：项目由36栋5-9层到顶的洋房产品组成。
【项目点评】：项目与蓟州人民公园隔路为邻，同时在社区之内打造4万平天然绿茵场地，四大社区组团，以三个居住空间与一个邻里共享空间围合而成，布局居住、休闲、娱乐和商业为一体的综合性功能社区。周边配套商业有万达广场（在建）、红星美凯龙（在建）、爱琴海购物广场（在建）。
滨海新区
【生态城】金威学府雅苑
【项目位置】：滨海新区中新生态城顺吉道与兰溪道交口。
【房企信息】：亿金房地产。
【地块信息】：2021.2.10，亿金房地产以楼面价4866元/㎡摘得津滨生(挂)2020-42号
【规划产品】：共规划23栋住宅，全部为小高+洋房产品。
【项目点评】：生态城北部十二年制学校建设积极推进，拉高板块热度，同时周边Z4轨交加紧施工中，缩短板块与开发区之间的距离，项目周边产业环绕，会吸引部分产业客群。
【空港】复地林与里
【项目位置】：滨海新区空港经济区纬一路以南、经四路以东。
【房企信息】：复地集团。
【地块信息】：2020.12.02，复地以楼面价7359元/㎡，摘得津津滨保(挂)2020-17号。
【规划产品】：A地块共20栋洋房，容积率仅有1.4；B地块共18栋洋房，容积率仅有1.3，81、100、125、144平米的两室、三室和叠拼户型。
【项目点评】：项目位于空港二期板块，目前仅有两个项目待售，还有一个已入住项目，多为空白地块，距离项目约1公里，规划Z2经三路站，尚未开工预计2025年开通运营。
【空港】天保九如品筑
【项目位置】：滨海新区空港经济区纬二道以北。
【房企信息】：天保基建。
【地块信息】：2020.09.30，天保以楼面价5462元/㎡，摘得津滨保(挂)2020-14号地块。
【规划产品】：洋房户型由95-109㎡三室、124-141㎡三室、165-210㎡大户型，以及240、300㎡叠墅产品组成。
【项目点评】：项目整体规划是由贝赛斯国际学校校区、市政绿化公园以及住宅地块组成。在住宅地块的中心位置是天津逸阳小学和公立幼儿园。项目住地上宅建筑面积约22万㎡，项目容积率仅为1.3-1.5，绿地率40%，建筑风格为新亚洲建筑风格，是空港区域内全洋房墅质低密社区。
【胡家园】滨湾万科城
【项目位置】：滨海新区胡家园和商道与中三路交口。
【房企信息】：万科地产。
【地块信息】：2020.12.30，万科以楼面价2122元/㎡、2713元/㎡，摘得津滨塘（挂）2020-6、7号。
【规划产品】：项目共有4宗住宅地块和2宗中小学用地。住宅总建筑面积约52万平方米。主力产品为76—102㎡小高层，以及部分洋房，打造包含1.4万m²的社区商业以及1.4万m²的写字楼的社商综合体。
【项目点评】：项目位于滨海新区胡家园板块，又是万科在滨海的一个大盘项目，项目不仅规划了住宅产品，还有商业配套，教育配套等产品。
【海洋高新区】振业御湖
【项目位置】：滨海新区海洋科技园海缘路以西，智祥道以北。
【房企信息】：深振业。
【地块信息】：2019.3.21，振业以总价8.01亿元，楼面价8026元/㎡摘得津滨高(挂)2018-17号。
【规划产品】：共有25栋住宅，产品为7-11层、17-18层到顶的洋房、小高层，毛坯交付。
【项目点评】：项目位于海洋高新区板块，临近滨海西站，同时板块内设置新城吾悦广场商业mall，可满足片区内居民的基本生活配套。
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