谷歌执行董事长施密特和前高级副总裁罗森伯格，联合写了一本书，叫《重新定义公司》。
书中分享了谷歌成长的管理启示：科技正在以空前的速度改变商业，公司若想在互联网时代站稳脚跟，就要制定新的商业规则。
这种“启示”在当下人居迭代、产品激战的房地产市场，同样适用。
什么样的产品，能赢得客户流量？什么样的生活，能引领未来人居？
在户型设计、建筑工艺、施工材料等，可以快速复制的市场中，唯有赋予住区更高价值，重新定义生活方式，才能跑赢新人居的赛道。
在刚刚过去的周末，金隅金成府首开，销售2.5亿。从项目亮相到开盘，不过一个月。案场到访近3000组，周均到访约700组。
即使放在楼市火爆的前几年，这样的销售数字也足以“炸街”，更何况在行情普遍“冷淡”的当下市场。金成府无疑成为上半年天津楼市为数不多的“现象级”红盘之一。
它带给北中环人居一股劲风，也带来一种思考。究竟是怎样的房子，能重现久违的楼市兴奋？在价格撕扯、成本纠结的行业混战中，有没有一种新的商道法则？
当金隅金成府以超出预期的社区形态和产品设计，惊艳市场的时候，劲销背后，关于新青年人居的传统认知，也被重新定义。
而被金成府重新定义的，还远不止产品。
金隅金成府开盘现场实拍
在市场的传统认知中，住宅产品有刚需、改善之分。除了房子大小的差异外，社区“档次”是划分住区的重要标尺。
站在“居住链”顶端的高端住区，与其说令人艳羡的是豪宅，不如说是顶级服务和“生活场”。园林、会所、大堂……生活的仪式和尊崇感，赋予“豪”字真正的内涵。
但把豪宅的社区配置，安放在一个价格“刚需”的项目中，会是一种什么体验？这就好比“辉腾”，安着“大众”的标，实则“奥迪A8”的层次。
某种角度上，金隅金成府就是这辆“辉腾”。
金成府位于北辰区、北中环板块。住宅户型有四种：建筑面积约82㎡的两室，约99㎡、105㎡、116㎡的三室。
在传统认知中，这样的价位和面积段，属于刚需、刚改盘。但金成府的社区规划和配套服务，即使放在500万+的高端盘面上，也绝不逊色。
首先是酒店式归家大堂，这几乎是当下品质住区的潮流元素。金成府的入户大堂建面约180㎡，挑高5.1米。
归家大堂效果图
除了气派和仪式感之外，这个归家大堂还承接了物业接待、业主会客、到访等候等功能。归家大堂，不仅是一个入户“通道”，更是一种生活与社交的空间延展。
连接大堂的，是一座近千平米的业主会所。会所中有健身区、恒温泳池、私宴厅、四点半学堂。坦率地说，有游泳池的会所，即使在市区豪宅中，也属凤毛麟角。
会所泳池效果图
当这个可容纳上百人、采用国际先进水处理技术的恒温泳池，出现在金成府的社区中，的确给人超出预期的惊喜。
“出人意料”的，还有金成府的景观规划。率先入市的北组团，整个社区景观面积占比近79%。
会所健身房效果图
一条近800米长的环形慢跑道，串联起阳光会客厅、下沉会所、儿童乐园、老人活动区；约8400㎡中央景观带，约750㎡的阳光草坪，主题雕塑，还有一块社区农场……景观的设计之美，创造了生活的场域之美。
安藤忠雄说：“人们的生活方式，在某种程度上可以通过建筑来引导。”
金隅金成府的社区配套，给予居者的不只是身份的尊崇感，更是一种品质的、更高阶的生活方式。
下班回家，进入园区的那一刻，被绿树花香抚恤一天的疲惫。
闲时，和家人坐在草坪上静享阳光。看书、谈天、放风筝，有质感的陪伴是身心最好的照料。或者，在会所健身房、游泳池、环形跑道上释放力量。
朋友来访，在大堂喝杯咖啡。周末，订席私宴，款待亲朋。
即使什么也不做，在绿荫小径放空思绪地走一走，也是精神的疗愈……
社区景观效果图
这样一幅生活图景，是许多城市中产对“小资”生活的向往。而金隅金成府，重新定义了它的圈层；也重新定义了“新青年”人居的打开方式。
生活可以更好，而你值得拥有更好。
社区景观效果图
金隅金成府重新定义的，还有对户型设计、视觉面积、功能空间的传统认知。
在产品的过往认知中，100㎡以下的户型一般做两室；110㎡以上的户型才会实现双卫；小户型的空间设计，要么妥协功能、要么妥协趣味；面积大小是空间感的前提……
但金成府的户型设计，颠覆了这些刻板印象，以设计师的神来之笔，重新定义了空间的“精而美”。
建筑面积约82㎡的两室户型，客厅开间居然做到了5米。市面上同等面积的户型，客厅开间大多3.3米—3.5米，100㎡以上的房子，客厅开间也不过3.5米—4米。金成府的这款户型，让人眼前一亮。
建筑面积约82㎡户型图
通体大落地窗，更拉伸了视觉效果。南向阳台，不仅可以洗衣晾晒，还能变身趣味空间。
宽厅+落地窗，是当下大平层的流行元素。但小户型做出这样的设计，在北辰，乃至整个天津住宅市场，都实属难得。
建筑面积约99㎡的户型，做出了三居室。所有功能区的门开向客厅，全屋几乎没有走道面积浪费，空间效率最大化。落地窗+阳台的设计，兼续了空间的实用和趣味。
样板间实景图
建筑面积约105㎡的小高层，做到了一梯两户。三室两卫，三开间朝南，全明设计。U型开放厨房，和餐厅、客厅连为一体，拓宽了空间的视觉面积。
独立入户玄关，每个卧室预留了合理的储物空间。充足的房间收纳，建立了生活的秩序感。
金成府的住宅产品，全部精装交付。
落地窗、宽厅、阳台、入户玄关、LDK一体化、家政间……这些通常出现在大平层中的潮流元素，同样出现在金隅金成府的精巧户型中。
品质人居的空间诉求和审美，再一次被重新定义。
样板间实景图
被重新定义的，还有北中环板块的人居生态位。
“地段论”是房地产的黄金定律。而一个好产品之于地段的关系，不仅是借力板块，也是“反哺”板块。
北中环板块的高调起步，似乎在突然之间，又似乎是积蓄已久。
近些年，北辰楼市群雄纷争。各大板块都在寻找自己的价值标签，政治中心、成熟居住区、商务区……而普济河道、中环北板块的身份，似乎一直很模糊。
曾经，这里有大片仓库、建材工厂和保障房。2016年，中储率先进入这个板块。中储城邦，成了板块内为数不多的商品房。
板块的鸿运，始于两条路的改造、打通。
一条是朝阳路。朝阳路向北连通北辰天重板块，连接北辰传统的政治中心；向南过了普济河道，沿着律纬路、新开路，一路下去便是天津站。
另一条是文庆道。文庆道通车后，一路向西，过了北运河就是咸阳北路，一直下去直到南开区。
地铁4号线的动工，也带给板块“红利”。其中柳滩站就紧贴着板块西侧。
交通路网的便利，让人们开始直观地意识到，这个板块竟然有着得天独厚的区位优势——它处于北辰、河北、红桥的三区交界处；也是北辰最后一块尚未启动、可整片开发的环内片区。
当然，看到其板块潜力的，更是市场嗅觉灵敏的开发商。在天津首轮集中土拍中，这个板块站在了聚光灯下。
金隅、新城、金侨、大连同岳，四家开发商全部溢价成交。加上此前的中储，五大房企联战北中环。新一轮的板块轮动，蓄势待发。
其中，金隅强占鳌头。去年8月，金隅已拍下板块内的水泥二分厂和三分厂。加上今年新入手的土地，目前总土储近50万方。重仓板块的决心明显。
金隅金成府示范区实景图
金隅金成府项目规划，包括住宅、商业、幼儿园。
其中，北地块规划了19栋15-18层小高层，3栋11层小高层，4栋7层洋房。
南地块规划了8栋15-18层小高层，5栋11层小高层，2栋7层洋房；以及约7210㎡商业和一所18班幼儿园。
项目位于北辰区文庆道与朝阳路交口的西北、西南角。学校、医院、商超……周边生活配套齐全，还有三大菜市场。
一墙之隔的，是规划中的市政城市公园，加上附近的桃花堤、西沽等公园，金成府在都市烟火和自然清幽中，寻找生活的平衡点。
而对于这个板块来说，金成府确是撬起品质新人居的又一个支点。
金成府示范区实景图
金隅金成府以超出预期的产品设计和“高配”社区，高调定位。
从竞争层面看，出手即绝杀。金成府以“豪宅式”社区制式，在板块中建立了一道产品护城河。一举赢得市场。
从运营层面看，金隅大面积的土地储备，足以定义一种文化鲜明的社区圈层和生活秩序，探索人居新模式。
这一点，从金成府别具一格的示范区风格，就可窥见一斑。
从板块价值看，金成府高品高阶的新青年人居，改变了市场对北辰刚需、刚改生活的固有印象。
产品的高调起步，也会引“同道者”争鸣竞技。而北中环板块的人居“生态位”，也将因产品力的整体提升，而被重新定义。
在产品鏖战，神仙打架的当下房地产市场，房企的求生之道不是压低成本、降价跑量；而是创造房子以外的高附加值：生活方式、圈层归属、文化辨识、精神感知……
金隅金成府的“反其道而行之”，是一种突破。它在重新定义新住区生活方式的同时，也在重新定义房子之于生活的运营法则。
终归，检验生活的，是生活本身。
而这也终将成为人居的商道法则。
【END】
【真诚提示】：本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的信息、设计、规划等。我们力求保持真实客观。但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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