第一点，那就是你了解这个城市吗？
你说没钱，你说就想落户到这里，你说也想赌未来。
天津是个很现实的城市，不比其他南方城市的吹牛批，我觉着天津的现实感能够体现在它固有的历史和城市积淀上，所以不用拿北上广深来同比或者是描摹这座城市，它的发展逻辑会去学习这些城市的理念，但是也会有着自己的方向，千万不要套啥概念，你就往里钻。
天津是个沿海的平原城市，平原面积超大。
它的城市中心依赖于传统市中心的人口积淀围合而成，外围有大量的工业化，产业化的元素的点，也有很多相对富庶的村镇，更有滨海那边的港口模式和新城模式。其实整体发展搁我来瞅，是相对分化的，只是随着产业经济的拉动，城市板块的规划，人口的附着效应，加之地产行业的带动模式，开始形成了板块的划分。有人说天津是双城，更有人依赖地产板块把天津分为北中东三大板块，但是我之前搁一个廊坊的微博下面说，天津更像是一个mini的省会，一个中心，一个副中心，多个点状化的城市围绕在周边，像极了京津冀的雏形。
所以，你闷头来天津买房，有必要分清自己想要的是啥，它不像上海的发展模式那么洋气现代，充满金元，也不像深圳那样点状铺面，更不是北京那样画圆画圈。只有生活的久了，才会逐渐摸到这个城市的脉络。当然，你说我来天津买房啥都想要，那就准备好钱，否则没钱，你只能搁这个城市的某个点里，挑选其中一样，没必要买完了抱怨这里没啥，那里没啥，为啥地铁不到这里，为啥好学校这里没有……
城市的发展需要一步步来，每个板块都不可能有大而全，就像大家熟知的和平，要啥有啥，但是好房型的房子相比之下少之又少。事物往往都是辩证存在的。不是你想要啥就得建啥，啥都有的地不是没有，前提是瞅瞅自己花了多少钱。
第二点，你打算花多少钱？你月供能承受多少钱？
谈到钱就伤感情了，那也得谈啊，
就搁这个范围内，去选择自己的房子，你的房子是要空间，还是要属性，别好高骛远，眼高手低，吐血也要博一把，客观的说，有钱想哪买哪买，没啥钱就别自欺欺人，新房同样的价位，谁也不会比谁高到哪或者差到哪，重要的是你喜欢谁，再选谁，而不是为了结婚而将就去结婚。
手里拿着100万首付，非得天天惦记着500万的房子去降价，买的可以犯傻，但是卖的没有傻子，卖的只会用小幅度优惠去诱导你心底的虫子，勾起你的欲望。所以买房应当量力而为
此外在能力范围内适当超前。
虽说因改善的需求而换房子可能是躲不开了但是也要避免频繁地换房。搬家都是小事,装
修,房子的买卖都挺麻烦的,所以买房时可以适当地超出自己的承受范围。
原因有三
1.多一点贷款,多一点压力,也可以防止过度花销。并且因为通货膨胀,或者工资的上涨,我
们的还款的压力都会逐渐地减小。
2.可以减少换房的频率,节省时间和精力。限贷政策期内,也能把头次低息贷款利用时间周期
更长一点。不然有贷款记录后再换房,可能面临首付提高,利率上浮的处境。
3.住房条件的改善,对家庭生活、工作事业也有帮助。
终究一句话，首付可以随便扔，贷款压力可以适当抗，目前的市场下，预期这个东西不是二手房赌的，而是新房开发商赌的，二手房只能陪跑。你只能选择自己要的属性或者价值。
第三点，就是属性，我又要落户，又要好学校，又要好户型，又要好楼层，又要以后房子好租好卖好成长……
啥都有就是啥都没有。
最好是离公司近一些，交通方便能满足通勤；还得学区不错，未来孩子也需要教育；结婚老人也要来带孩子，周边配套得成熟，最好靠近医院，以备老人不时之需等等。
带着这样的大而全的想法去买房，你的首套房最大的特点，就是中庸。
买到手的房子，说不上哪里好，但也说不上哪里不好。三房的面积，不大不小；刚需的地段，并不核心；学区有，但叫不上号；与单位四五十分钟的通勤距离，能接受但也并不优质。
这样的房子，在每个城市都有，总结起来三个字：差不多，最后这份差不多也会反映在涨幅之中。
这份差不多的涨幅，肯定比不过那些某项特质格外突出的房产。
你的资金量已经决定了必须有所取舍，当下楼市基本已经明牌，没有开发商和房东是傻子，他们的经验肯定比你这个小白丰富，高价和低价都是有道理的，很低几率会出现所谓的房价洼地，又恰巧被你碰到！
如果你是刚需已经得到保障的投资客，寻找洼地耐心等待变现的思路是正确的。但你作为一个纯刚需，资金本就不充裕，这套房子不仅要自住，还是未来置换改善二套房的基础，赢得起输不起，所以一定要慎重选择，只为确定性去买单。
刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。
但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘！
本人在天津上学，工作，生活近8余年，现在从事本人天津落户，房产工作，为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。
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