比起兄弟省会杭州，南京要低调得多。主要是江苏的“地头蛇”太多了，不少县市的存在感都非常强，显得南京没有那么优秀。
其实南京的基本面是相当不错的，实力雄厚，GDP增速也很快，在万亿级城市里都是排得上号的。
很多人喜欢把南京和苏州放在一起对比，其实南京毕竟是省会，优先度和政策支持度都高很多，南京将来的发展肯定是会比苏州好的。
而且南京虽然不声不响，但上半年的成交量非常强。截止6月28日，南京上半年新房成交了约65000万套，对比去年同期大涨93.8%，成交金额涨了116.5%。
要知道，这还是政策严打后的结果，所以可见南京楼市有多火爆。
不过，火爆归火爆，南京目前的房价可不低。高位自然不用多说，过去的几个房价洼地，包括城南两桥、浦口能难中心、麒麟等过去房价较低的楼盘，也因为整个南京的热度哄抬，门槛提高了不少。
南京楼市有此盛况，一是归功于人口增量多，人才政策推行得很到位。今年4月，南京出台新政，外地人缴满6个月社保就能落户浦口等地。很多苏北城市甚至是安徽、辽宁的城市都过来落户，享受优质城市的资源和起点。
其次，南京的人口素质很高。南京常住人口大学文化程度位居全省第一、全国前列，科教综合实力仅次于北京和上海。高等教育资源集中的城市自然对高素质人才有虹吸作用，这些人也是在一定程度上支撑了南京的楼市。
不过，南京楼市卖得不错，但单价没怎么涨。比起附近的苏北五虎甚至是芜湖、马鞍山，南京的涨势都只能说是一般。
最主要的原因，还是目前南京释放出来很多的新房供应量。也就是说，南京虽然上半年卖得不少，但供应更多，光这半年就达到了去年同期的两倍。而且，南京这一波调控的限价还在控，所以房价肯定不可能大涨。
其次，南京的二手房挂牌量有11.2万套，相当于上海二手房的三倍以上，是长三角第一，供过于求，所以目前还处于横盘状态。
短期内，南京在供应侧不会缩短，所以房价不会大涨。但是好的板块和区域永远都是供不应求的抢手货，在南京的优质基本面下，肯定会出现小涨，并且还会在首付上做文章。
目前，南京比较有热度的板块，首付都在八成以上，让很多人只能望房兴叹。我们当然也可以选择首付三、五成的楼盘，但是要警惕市场变化，优质资产，还是得及早占坑。
南京想买房，蒋老师推荐以下几个板块：
河西板块
河西一向是南京比较有热度的板块。规划和配套都比较完善，定位也很清晰，商业潜力相当不错，河西享受到的利好和资源在整个南京都是很领先的。
河西CBD和杭州的钱江世纪城有相似之处，都是金融中心核心功能区。尤其是阿里巴巴的阿里云双创中心即将落户南京，这给阿里相当于打了一剂强心针。
商业中心的改善需求会比较多，这也符合河西楼盘的走向。当然，CBD的置业门槛是很高的，如果预算足够，买河西投资可以，如果预算不足，就暂时不要考虑。毕竟现在南京供应量还比较充足，河西要大涨，还需要时间。
江北核心区
江北核心区和河西CBD一样，都是高端改善区，也是南京目前最火爆的区域之一，也是首付八成要求比较多的区域之一。
但江北配得上高要求。五桥通车和南京北站的开工建设是巨大的交通利好；剑桥大学南京科创中心一期完工再加上三大教育集团的入驻，聚集了相当优质的资源，为江北注入了源源不断的活力。
江北可是对标“陆家嘴”的区域，无论是南京政府还是房企，都是寄予厚望的。不过置业门槛也是相当高，逼近4万，有些二手房更是突破了5万。但价格高也说明板块确实很优质，有这个实力，一定要及早占位。
南部新城
南部新城的存在感没有河西和江北强，但我认为也是相当不错的一个版块。南部新城的区位优势得天独厚，辐射了新街口、河西和南部新城三个区接近200万人口，依托南京南站，有天然的交通优势。
其次，南部新城的规划是国家级的创新基地以及华东现代服务业中心，看重文创产业。这种风格定位直接表现在南部新城的住宅区规划中：打造精致“小街”。如果南部新城能发展成不错的文创区，那么房产的价值也会凸显，潜力还是相当大的。
南京下半年不会大涨，只是说局部会有波动，毕竟供应还是很充足。所以想要买房投资可以等一等下半年的政策和动向再考虑。
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