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根据亿翰智库华北院发布的2021年1-6月天津市典型房企销售业绩TOP20排名来看，旭辉集团以全口径销售金额36.8亿元排名第7，作为入津十载房企，旭辉深耕天津，持续发力，不断谋求在津版图扩张。
年轻民营房企，高速高质量发展
2000年启航于上海的旭辉集团，是一家非常年轻的民营房企，近些年呈现高速高质量发展。据亿翰智库2020年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200显示，旭辉集团以2310亿元的全口径销售额排名第16名，同比增长15.2%。截止至2020年末，旭辉集团房地产项目分布在长三角、环渤海、中西部和华南区域的89个城市中，拥有土储3080万平方米。
基于迭代创新的产品线打造，旭辉近五年的销售去化率和回款率一直保持较优秀的水平。2020年，即使受疫情等不可抗因素影响，旭辉依旧保持稳健的增长模式，快速提升净资产。据旭辉2020年报显示，集团实现营业收入718亿元，同比增长27%；净利润首次突破百亿，达119亿元，同比增长29%；签约回款率达92%，销售去化率达70%，近五年一直保持业内领先水平。
入津十载，深耕细作，拿地有方
旭辉集团在业绩结构上，一二线城市合同销售金额占比较大，占比整体的72.7%。天津作为环渤海地区重要经济领地，是众多房企入驻环渤海经济圈的首选城市。按照旭辉多年来坚持重仓一二线的战略布局，天津是旭辉必须进入的“战场”。事实也是如此，旭辉早在2010年便进入天津市场，从旭辉集团2020年销售额贡献比前十的城市来看，天津排名第7，是除北京外销售额贡献比进入前十的唯一北方城市。
在天津土储策略方面，旭辉也有着自己独特的拿地原则，第一不拿地王；第二尽可能考虑当地人能住的好地段；第三多渠道锁定大规模多期开发地块。近年来，本着上述三项拿地原则，旭辉在津持续深耕，扎根天津市内六区、环城四区以及远郊区域。同时，旭辉拿地审慎，注重盈利能力式开发，从拿到优质地块到高品质项目开盘销售，多年来在津打造的住宅项目品质使旭辉在天津房地产市场的地位持续上升。
比如，以今年5月旭辉在天津首次集中供地的拿地情况分析，作为深耕天津多年房企，旭辉“如期赴约”，不断扩张在津版图。首次集中土拍中，旭辉以总价21.94亿元，竞得位于东丽程林板块津东丽程（挂）2021-004号、津东丽程（挂）2021-005号、津东丽程（挂）2021-006号宗地，即程瑞路B、C、D三宗地，规划建筑面积合计17.56万㎡，三宗地成交楼面均价12882元/平米。在此板块周边，成熟小区以及在建项目数量较多。通过近三年内可对比土地成交情况看，金茂在2020年收入囊中的津东丽悦（挂）2020-005号地块，成交楼面价9871元/平米，也是现如今的上东金茂智慧科学城，在售项目均价25000元/平米；万科当年以15279元/平米的楼面价斩获的地块打造的万科东郡项目，目前在售均价为20000元/平米。虽然旭辉拿下的是三宗相邻小面积地块，但近几年集团在教育和养老方面多元发展，未来在此联合地块上，极有可能打造出东丽区最大的商住联合物业体，包括幼教设施，教育体系、医疗养老配套建设等，溢价空间不低。
住宅改善项目为主，产品线多元化打造，满足不同客户群
根据旭辉企业年报显示，集团项目销售以改善型住宅为主，办公和商业为辅，且住宅改善项目销售额占比逐年升高。多年来，旭辉在住宅项目产品上倾心打造6大产品系，分别是铂悦系、府系、赋系、江山系、公元系和城系，产品系覆盖了从中低端至高端产品，其中铂悦系主要聚一二线城市人群的高端改善型需求；赋系和江山系主要聚焦于中高端改善型需求；府系和公元系主要聚焦首置首改需求；城系则聚焦于刚需型人群。
旭辉在天津的开发项目采取产品线多元发展的策略，且以住宅改善项目为主。产品线上的多元化打造，满足了天津市不同区域购房者的需求。同时，在产品开发方面，旭辉偏好与其他房企联合开发，优势互补，减少风险，增加竞争力。
据旭辉在津多年来打造的项目来看，从教育资源配套齐全的市中心南开区到未来发展前景广阔的滨海新区，无论是独家打造还是多家房企联合运营，所建立的项目均满足各类业主所需，在天津市内呈辐射状打造出一定的“领地”属性。
时光荏苒，旭辉在津的第一个十年已过，这十年，房地产行业发生巨变，旭辉和天津共生成长。2021年，旭辉集团高层给出未来三年保持15%以上的业绩增速预期，天津作为旭辉的重要战略领地，是集团继续深耕的市场。预期旭辉会根据天津不同区域的发展情况，在控制风险的前提下，择时择机稳健地谋求版图扩张，期待旭辉在津的下一个十年。