一个城市想要发展，扩张貌似是很多城市采取的办法，也是发展的必然趋势。其实，对于天津来说，也在开始这个“行动”。例如，将原来的五县变成了区；将中心城区的范围不断向外扩大。
据百房资讯小编了解，仅从80年代到现在，目前城市开发率约达到了5%，有475平方公里。
由此可以看出，天津城市正在扩张，而且未来仍有巨大空间。并且以后也会继续扩张，这一点是发展的必经路，也是必行路。
问题是，怎么扩张？采用哪种方式？
继续更改新区？这一点已经被pass掉了。
因为，目前的天津已经不能支撑产生新区，毕竟天津外来人口的占比比较少，据统计，流动人口只占总人口的25%左右。相对比，其它城市如东莞和深圳，流动人口占比高达76%和70%以上。
这样的差距，可以说是天壤之别。来天津的人口数量，简直就是“毛毛雨”。
从最新的第七次普查数据显示，天津常住人口1386.6万人，比2019年少了175万人。虽然，天津也采取了相应的积分落户和人才计划，但能留住的毕业生的比例也较低。
如果没有大量外来人口，新区就没有支撑点。因为，作为老天津人来说，本地人根本不认新区。想要新区发展，还需要靠外来人口。没有外来人口，新区都是空谈。
一旦新区方式行不通，城市更新就成为必经路。
天津的整体城市界面，相信不必小编多说，大家也知道，已经发生了重大改变，如各个板块的崛起、滨海新区的规划等，都在提升整个天津城市界面的规格。
如老城厢、海河沿线等板块，都在逆袭的路上。以前的天津老人常说：买房不过长江道。但如今的长江道你在看看，尽显繁华，房价也成为你高攀不起的。
这样的城市更新，可以说是让天津发生了翻天覆地的变化，带来的价值也是无法比拟的。让整个天津市中心的发展尽显繁华盛世。
而如今的天津城区发展，会有哪些区域可以发生变化呢？
只要超过50万平米的板块，就有可能城市更新。如新梅江、老八大里、海河柳林、水西、津滨大道、咸阳路、西站、南仓、宜兴埠。
虽然说了9个板块，但想要都达到城市级别的建设，还要看天津整体的发展趋势。相信大家都知道，天津的发展一直以“重南轻北”的形式在发展。不仅如此，各种资源也都偏向南边，如：地铁、大型公建等。
就目前看，相对好的发展，还是比较看重新梅江、老八大里等板块。为什么这样说？
根据规划，天津城区是“双中心”，除了小白楼外，文化中心也将是天津的主中心。在3月份的土地推介会上也印证了这一点。
首次露面的尖山八大里一期地块，15宗子地块全部为商服用地，规划总建面约达123万平米；海河柳林林规划密集袭来，河西、津南、河东、东丽，四大片区全已亮相，涉及面积14.5平方公里。且已获官方批复，并成了天津四大发展重心之一。
各个板块的崛起，也证明天津的新时代即将到来。
当然，这需要你观察仔细，并且了解政府动向，才能有机会找到上升期的板块。不过，还是很期待天津的后期发展，希望我大天津更上一层楼！