要问全世界最出名的IP是什么？漫友会答，钢铁侠、蜘蛛侠、绿巨人；国漫铁粉会说，孙悟空、哪吒、姜子牙；然而在地产圈也有超级大IP，正如原著系之于龙湖、翡翠系之于万科，金茂府一直是中国金茂的金字招牌，府府皆传奇。
深入人心的IP形象，或身世不凡，或历经坎坷，最终修成正果、成为传奇。
如今回首，金茂府在南京的入市之路，竟也在践行这一过程。
河西金茂府 打开一座城市的封面
每座城市都有一方璀璨之地，成为这座城市耀眼的名片。而一直以来，南京缺乏好房子，缺乏能领跑整个城市高端人居的标杆作品。
作为中国金茂旗下最高端的“府”系产品，它的落地能够引领南京找到品质新典范吗？
近期，南京第一座金茂府已完成盛大交付。当一切均以实景呈现，河西南的新一代豪宅究竟带给南京怎样的惊喜，中国金茂的兑现情况又究竟如何？凤凰网房产来为大家揭秘。
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也曾为“背景板”
6月28日-7月3日，中国金茂在金陵的首个“府”系作品——河西金茂府，迎来整体交付。
河西金茂府实景
绿荫丛中，“人生从此金茂府”七个大字格外醒目。蓝天白云映照下的巍峨楼栋，鳞次栉比，全干挂石材的外立面熠熠发光，等待着它们的主人归家。
如今这般光鲜亮丽，一片赞叹之声，谁还记得5年前的河西金茂府，踏着荆棘一路前行？
今天，我们把河西金茂府的故事，从头讲给你听。
2016年，是南京高价地丛生的一年，由于2015年底南京楼市开始迅速升温，由此也刺激了2016年的土地市场，可谓是不疯狂不成魔，区域地价屡被刷新，房企拿地的热情高涨。
2016年5月，河西金茂府的前身河西G12、G13两幅地块楼面价均在3.7万元/㎡左右被拿下。彼时，河西南的新房销售限价才3.5万/㎡，面粉价高过面包价，大众都好奇，甚至是抱着看热闹的心态等着看，项目将以怎样的方式上市销售。
次年初，项目确认由金茂操盘，并引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府，府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。
河西南鱼腹地区，以往均为中产社区为主。但金茂府是中国金茂最核心的产品力标签，金茂将全国性的豪宅产品系引入，瞬间将区域的Level拔高抬升。
同年4月底，金茂府规划出炉，由河西G12、G13地块组成，拟建设14栋住宅，其中G12地块规划6栋高层住宅；G13地块规划8栋高层住宅。
当年，一众河西限价盘以3.5万/㎡的价格入市遭到疯抢，动辄千人摇号、连夜抢房的场面出现在媒体报端，而河西金茂府只能沦为“背景板”，更多是作为“高位站岗”的典型，出现在媒体头条和大众的视野里。
项目作为南京高价地这一敏感词汇的存在，价格如何突围，一直是社会各界关注的焦点。
时光荏苒，静默3年。
高价地和板块限价之间的博弈，终于在2019年末，迎来转机。
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也曾被质疑“高价盘”
仿佛圣诞老人的馈赠。
2019年12月25日，河西金茂府以5.2万/㎡的价格领到首批房源的销许。
南京住建局在当日下午，针对“河西高端项目入市，价格冲击新高”召开专项会议，特别说明，因为楼面地价已经超过同区域商品房的住宅价格，高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。
同时，也是落实“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市场的要求；在尊重历史的基础上，进一步理顺价格关系，积极指导企业化解难题，实时化解房地产市场的风险。
官方解释“高价地”价格突破问题
至此，河西金茂府终于得以入市销售，并一路开启了“六开六罄”的“传奇现象”。
但是，起初在河西南周边3.5万/㎡、3.8万/㎡、4万/㎡的房价对比下，河西金茂府5.2万/㎡的价格并不占有优势，甚至很多人觉得这个价格不可思议，明明有更便宜的选择，为什么要花高价买金茂？
从高价地变身为“高价盘”，河西金茂府也曾饱受质疑。很多人提出，花高价买金茂府，不过是在为高地价买单，不如攒着运气去摇河西其它限价盘。
随着时间流逝，时间又给出一份答案。
如果说2015-2017年是南京土拍的“狂热期”，那么等到2020年的万科、融创分别以4万+/㎡的楼面地价拿下河西南两幅相邻宅地，区域价值已经被验证，并且一骑绝尘，河西南就是南京高端住宅市场的兵家必争之地。
同时，河西金茂府周边的二手房价格也在持续攀升，如佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇纷纷冲击6万+/㎡，新房方面，万科翡翠滨江和融创滨江ONE入市，价格直接上5.5万/㎡，还可另加3500元/㎡的精装包。此时，河西金茂府的“性价比”完全显现，不由从心底里喊一句“真香”。
蓦然回首，河西金茂府在2020年末，售罄了。
河西金茂府小区实景
站在今天来看，当河西普遍8成首付，新房价格直冲6万/㎡甚至更高之时，众多实力买家不禁站在风中怀念河西金茂府。
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赏心悦目 很有“面子”
当初质疑金茂府高价的那批人，并不相信楼盘的品质能高出其它楼盘多少。甚至有人担忧，限价时代，本身项目遵循“微亏”的原则上市，在产品打造上一定会降标减配，挽回损失。
如今，交付见真章。
首先，当我们参观河西金茂府，仿佛走入一处公园，一个网红景点。
整个小区共有8栋高层住宅，29-31层，精装科技住宅。从空中俯瞰整个小区，空中走廊联通整片中央景观，全干挂石材外立面彰显品质，一带（回廊溪流景观带）三园（流园+逸园+畅园）的景观设计有机串联，围合式布局尽收眼底，和谐交融。
本次探访，从踏进小区那一刻起，一排排极具质感的楼栋，抢先在脑海中刻下“品质”的烙印。
外立面之于建筑，好比衣服之于人，好看的“皮相”是住宅品质的最直观体现。河西金茂府楼盘外立面采用全干挂黄金麻石材，再加上超高的窗墙比，简洁而又不失恢宏的调性。
紧接着，河西金茂府两条W形的廊道也给我们留下深刻的印象，一条在地下，一条在空中。
河西金茂府地下w形廊道
这条w形归家廊道，下沉式连廊设计，沿线棱形玻璃幕墙璀璨夺目，花草树木与归家业主的镜像混合于其中，摩登闪耀又高级。
河西金茂府空中w形廊道
其中，空中红色廊桥颇为吸睛。一座流线于空中的廊架，像极了天空的彩虹。南北向达150米，东西向超100米，如此大尺度的景观空间，大胆的用色和前卫的设计，让小区极具辨识度。
据悉，景观设计师为了这座廊桥，颇为下了一番功夫。为了呈现出轻盈、仿佛飘在空中的样子，花了很多时间、开了无数次研讨会去专门深究，经历了多次返工，最终得以呈现美感与安全兼具的样子。
河西金茂府特色景观 红色廊桥
还有颇具特色的“荷塘儿童乐园”，不仅吸引宝宝，连大人们置身其中仿佛也回到童年时代。
荷塘儿童乐园
漫步在小区里，移步换景，绿化茂密有层次，流水潺潺、莲叶婷婷，陈列式种植，绿意与活水融为一体，颇为生动。
“高门出大户，豪门旺九族”，小区各楼栋的单元大门都气势十足，顶部宽阔延伸出的雨棚为业主遮风挡雨。
推门走进大堂，气派十足。奢阔挑高入户大堂，大大增加了大堂空间的人文和艺术气质，对于追求生活品质的高净值人群来说，一个质感的入户大堂，更能唤起尊崇的归家体验。
河西金茂府大堂
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触摸金茂府的“里子”
如果把高端住宅比喻成一件高级时装的话，它是由面子、里子和底子组合而成的。
建筑外立面、园林景观、入户大堂是一个小区的“面子”，那么走进房内，才能真正触摸河西金茂府的“里子”，实际居住后，更加感知它的“底子”。
高端住宅不是奢侈豪宅，不是直接等同于钞票的堆砌，而是“以人为本”的理念在居住领域的大举回归。
河西金茂府的客厅采用大横厅设计，真正体验“豪横”的尺度感，南北双阳台、高窗墙比这两大特色也颇为受用，大理石地面看上去高端大气上档次，吊顶含灯带。
主卧套房，功能性和使用空间全套保障，大飘窗让阳光更多撒进房间里。
主卫配置带顶喷的恒温花洒，浴缸、龙头、花洒、台盆、次卫壁挂式马桶，都是雅泊丹枫品牌。
厨房交付含爱马仕金木饰雕面橱柜，油烟机、灶具及洗碗机均是BOSCH博世品牌。
河西金茂府是科技系统精装修交付，使用的是地源热泵、毛细管网辐射空调和置换新风系统等十二大科技系统。
最近一段时间，因为降雨和湿热，南京户外的闷热感强烈。而进入河西金茂府的室内，就是两个完全不同体感的世界。门外，汗腻腻，闷呼呼，房内，清清凉，很干爽。在门口出入几个来回，能够明显感受到舒适度的即时切换。
一直以来，金茂的产品力标签明显且统一，就是科技住宅的逻辑，号称“全球TOP级12大绿金科技”，就是金茂府的“里子”。
虽然这套黑科技系统已被标准化，给人带来舒适的生活体验已经颠覆传统住宅，但是因为地域的不同，风土人情的不同，金茂将很多科技的处理方式又进行了因地制宜的改变。
据了解，河西金茂府聚焦南京夏季火炉天、多梅雨等气候特征，迭代金茂府的十二大黑科技，比如循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统，不仅能驱动温度调节，还能维持室内温度舒适均衡，让南京人彻底告别炙热的酷暑、多雨的黄梅季、冰冷的寒冬。
“真正的品质，藏在看不见的地方。”还是以循环地源热泵系统为例，据河西金茂府的机电工程师李浩介绍，这套系统冬季从地下约100-120米深层土壤通过封闭水循环系统提取热量送到室内 ，夏季将室内热量通过封闭水循环系统排放到土壤中；实现户内与深层土壤之间热量的不断置换。地源热泵系统目前在国内还不是很普及，因为工程要深入地下百米，对施工技术要求非常高。
自2020年11月工地开放，到2021年5月户户开、再到6月首次交付，一路走来，河西金茂府敢于将产品和品质透明化，已经获得大部分业主的认可。而此次为期6天的首次交付，业主对项目房屋交付现场满意度高达99%。
业主们更是自发自主拍摄属于河西金茂府的多个创意视频，交付首日还为项目送上999朵玫瑰表达全体业主们的满满心意。
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揭开金茂府的“底子”
高端住宅最容易被忽视的是“底子”，每一个品牌后面都是深厚的文化底蕴，蕴涵深刻的人文关怀。可以说，向上向前迈进的同时，高端住宅也为整个行业树立了一座企业运营的标杆。
当楼市调控之风席卷国内大多数一二线城市，于开发商而言，从拿地到开发到销售的整个地产链都受到了严峻考验，是积极转型还是被动洗牌？
中国金茂董事局主席宁高宁的答案是：坚持以城市运营为核心的业务模式，持续推进「双轮两翼」战略升级，加快夯实核心业务发展基础，不断推进金融与服务创新。
在坚持高端定位和精品路线的前提下，「城市运营商」是金茂转型过程中的新基因。
在严峻的外部形势下，中国金茂始终保持战略定力，持续巩固城市运营商定位，为品质城市探索更多可能。以“释放城市未来生命力”为己任，通过创新驱动和机智驱动，推动战略升级和组织升级，致力创造最大化的经济、环境、社会综合价值，与城市共创可持续未来。
这是一种企业精神，也是一个品牌的“底子”。
面子，里子，底子，只有三者合而为一，才能称得上高端。
回首来时路，河西金茂府虽经历过冷遇，但始终坚持初心，披荆斩棘，直到一朝交付拿出作品，让外界见识真正的高端。
面对前期的质疑，金茂不争不辩，踏踏实实用品质说话。
我们也得以发现，正如国家调控目标要求的那样，让“高端有市场”。而南京人，愿意为真正的好房子，真正的高品质，买单。
金茂府，一条超级明星产品线，10年累计破4000亿货值，其规模和体量足够震撼整个地产圈，如今的金茂府早已成长为中国高端住宅的强大IP，它就是一种“现象级”的存在。
好消息是，2021年，河西金茂府全新组团，打造6栋29-31层的高层住宅，户型为155、190、230㎡，三房起步，定位高端改善。预计7、8月份公开售楼处，随即很快开盘。全新项目预计将提供升级装修包，价格在3500元/㎡左右，首付标准将延续河西的8成首付传统。
大家不妨耐心等待！
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