在上个月分析国家统计局数据时，我们说过，二手房触底反弹的趋势已经跑出来了。
接下来还会继续往上走。
果不其然，今天（7月15日），最新6月份70城房价报告发布。
数据显示，2021年6月，天津二手房价格环比上涨0.3%，同比持平。
这也是自2020年1月份以来的首次同比没有下跌。
按此趋势，下个月转正大有希望。
只不过让人费解的是，这官方数据跟很多业主的“体感”温度不太一样。
天津新房市场还行，也与国家统计局数据比较吻合。
国家统计局数据显示，2021年6月，天津新房价格环比上涨0.9%，同比上涨4.2%。
依旧是同环比双涨。
不止如此，涨幅又扩大了。
●环比涨幅为0.9%，比5月份扩大了0.3个百分点。
创下了自2016年11月份以来的最高值。
这可是四年半多的时间啊！
●同比涨幅为4.2%，比5月份涨幅扩大了0.3个百分点。
刷新了近4年来的新记录。
连排名也蹭蹭往上走。
在6月份70城新房价格环比排名中，天津排到了第9名！
比上海、深圳远远甩在了身后。
这也是近5年来天津首次跻身前十。上次得追溯到2016年了。
需要明确一点，天津新房的涨价只是一种结构性上涨。
买房人都在往市区或核心地段扎。
6月是传统淡季，全市成交数据都出现了下滑。
环城四区、远郊五区以及滨海新区，成交量都比5月份少了。
唯独市内六区，环比上涨3%，达到了13.6万平米。
特别是河西区，已经连涨4个月。并连续5个月位居市区第一。
改善已经觉醒。
2020年之前，天津新房约75%的成交都在200万以下（200万是刚需和改善的分水岭）。
去年，改善占比达到29%。
今年改善需求持续释放，200万以上占比已达到了36%。
河西、南开改善为主的区域，更是明显。
南开6万+豪宅越来越多了。河西改善盘也能跑出刚需盘的去化速度。
跳出天津，看全国。
2021年6月份，70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。
国家统计局数据，6月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为55个，比5月份减少了7个。
同比上涨城市数量也减少了2个，最新6月份为60个。
综合计算下来，2021年6月，70城新房价格综合环比涨幅约为0.4%，综合同比涨幅约为4.3%。
较5月份时分别收窄了0.1个百分点、0.2个百分点。
二手房价格上涨城市数量也少了。
环比上涨城市减少了2个，同比上涨城市减少了1个。
综合计算下来，6月份70城二手房环比综合涨幅约为0.3%，同比综合涨幅约为3.5%。
与5月相比，变化不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是一个积极的信号。
当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，这也会促进此类价格数据降温。
从后续市场的表现看，二手房指导价将呈现三个特点：
第一，全面铺开，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有各类管控。
第二，多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有收紧的地方。
第三，重点严打学区房炒作。
二手房领域的学区房将面临严监管，各类盲目炒作学区房的行为，也将面临各类风险。