最新！人居森林华侨城G41地块规划出炉，项目将新建7栋21-25层高层住宅，毛坯房限价33000元/㎡，地块东侧紧邻规划的幼儿园及社区中心用地、附近还规划有小学和商业，周边配套完善。
毛坯限价33000元/㎡，雨花全新板块新增7栋高层住宅
近日，中国（南京）软件谷管委会规划建设部发布了关于NO.2021G41地块项目规划设计方案批前公示，内容如下：
NO. 2021G41地块位于雨花台区雨花经济开发区，南至西寇南路，西至规划绿地，东至规划幼儿园及社区中心，北至吉祥路。
总用地面积约28565平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.6，60m≤建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
地上主要建设7栋21-25F高层住宅（含1栋租赁用房）、5栋低层配套用房等，地下主要建设2层地下室，配建车库、地下商业及其它配套用房。
总平面示意图：
效果图：
从效果图中可以看出，项目呈围合式布局，边户卧室窗台呈90°转角，且将打造中央园林式景观。
520南京首场集中拍地，城南G41地块经过16轮竞拍+1轮摇号被华侨城拿下，成交总价18.8亿元，楼面地价25313元/平，毛坯限价33000元/㎡。
值得一提的是，这也是首次亮相的雨花人居森林示范区首个出规划的地块。
据了解，G41地块或将联合路劲一起开发，由路劲操盘，预计打造建面约100-150㎡的科技住宅，售楼处可能将设置在河西南华侨城天鹅堡，最快四季度上市。
华侨城、路劲的品牌和产品力有目共睹，河西南华侨城天鹅堡、栖霞山的华侨城翡翠天域等，路劲也在南京操盘了多个地产项目，为南京买房人熟知。
此外，首场集中土拍中人居森林另一幅地，越秀G40地块，近期也传出新动态，或将联合龙光、建发共同开发，由龙光操盘，地块目前已有挖机进场。
从航拍图中可以看到，两幅板块紧邻，内部土地平整，除了大量绿植，已无其他建筑垃圾在内。
全新板块，地铁在侧，一站河西，教育配套全面
在2021年土地招商推介会上，“十四五”期间，雨花将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。
“一廊”：构建三桥城市级生态廊道，生态修复工作，有序清退违法违规用地。
“两轴”：滨江高质量发展轴，滨江产业转型升级；秦淮新河城市发展轴，突出人文景观及城市休闲功能。
“四片”：“东部枢纽提升片”“中部数字创新片”“西部滨江转型片”“南部智造培育片”。
其中西部滨江转型片就包括了G41地块所在的雨花人居森林。
城市建设和房地产开发首要的是土地，人居森林板块原先大部分区域是农村，征地后现有开发程度较低、土储丰富，发展空间充裕。
在这张“白纸”上作画，受到各方面利益牵绊较少，开发难度低，开发速度快。
优质名校在侧，幼中小全龄化教育
雨花人居森林示范区，除了拥有得天独厚的地理和自然景观优势，在教育资源和市政规划上也是内功深厚。
研究规控后，我们发现12幅住宅地块周边，规划有3幅9-18班幼托用地、2幅36-42班小学用地及1幅36班中学用地。
目前，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，据相关人士透露，人居森林板块已经意向签约优质教育资源，以满足本区域居民的教育需求。
路网打通，联通板块内外
交通方面，板块的内部龙舌路、吉祥路等多条道路都在抓紧施工，预计今明年将全面打通，将片区内部有序相连。
另一方面，板块附近的大胜关长江大桥将雨花经开区与江北新区紧密相连。这里已成为融合软件谷，连接江北新区、河西CBD，贯穿主城的一个崭新、重要的交通枢纽节点，也是秦淮河入江口第一门户板块。
除了现有的规划，人居森林板块还有大量的土地储备，在“2021th中国（宁波）城市土地展”中，南京携127幅优质地块参展。其中，雨花台区高达40幅，居全市之最。
人居森林板块剩余的12幅地都位列其中，不难看出，这里未来发展速度快、发展势头猛，近几年将会成为河西南岸的住宅供应量大户。
人居森林示范区的优势在于规划全面，离河西近，缺点也同样明显，一片空地，还没有开始发展。