当河西豪宅海玥花园终于出现在了集中上市的名单上时，看热闹的人们散去，“狼来了”的故事听了好几遍，这次动真格的了！一时间，验资1000万元博足了眼球，“东富西贵”的传说江湖上一直都有……
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在三季度拟上市的楼盘名单中，河西占据了9个名额，分别为葛洲坝南京中国府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、江湾世纪花园、颐和源璟、河西金茂府，其中海玥花园就是河西的“顶流”之一，关注度一直居高不下。
海玥花园目前正在申领销许，预计首开A地块1、2、3、4、5、6、8号楼，共计177套房源，建面约240-330㎡，其中240㎡为大平层，330㎡为复式，放风价6.5-7万元/㎡，总价预计1560万元起，项目后期还有建面约570㎡的空中院墅。
图源见水印
户型图
海玥花园拿地至今已有超5年的时间，是上海建工在河西继海玥名都之后打造的第二个项目，楼面价高达42561元/㎡，对比同期拿地的葛洲坝南京中国府即将收官的速度来说，海玥花园慢的不仅仅是一点点，而致使项目迟迟未能上市的主要原因就是在价格上。
海玥花园放风价6.5-7万元/㎡（含精装包），而葛洲坝南京中国府精装均价6.4万元/㎡，若海玥花园真以放风价上市，它即将成为南京普通住宅项目最高单价。项目最终价格即将揭开面纱，我们一同期待。
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在三季度拟上市的楼盘名单中还有一家楼盘值得关注，就是位于河西南的新盘深业龙湾上府，要知道与它几乎同期拿地的颐和铂湾、建发珺和府都已经收官，深业龙湾上府这才迟迟到来，画风奇特。
2019年11月，经过22轮竞价，深业以总价12.3亿元摘得河西南G77地块，成交楼面价29498元/㎡。
正因为和颐和铂湾、建发珺和府“错峰上市”，深业龙湾上府所承接的就是颐和铂湾、建发珺和府的新房均价，分别是44300元/㎡+2500元/㎡的精装包，49500元/㎡+3500元/㎡的精装包，买房人可以以这两个项目的价格作为参考，准备资金。
深业龙湾上府分为两个地块，A地块将建设5栋18F高层住宅和1栋物业用房，B地块将建设1栋6F的基层社区服务中心。相比较于河西南其他25层左右的高层项目来说，深业龙湾上府仅有18层，且5栋楼均为18层，倒是有点特殊了。
根据实探情况来看，基层社区中心已经封顶，在项目四周看了一圈之后没有发现单独的售楼处，该基层社区中心或将会用作售楼处，与颐和铂湾的售楼处相对。
住宅部分已有3栋楼有7-8层高度，另外2栋楼尚未出土，这也就说明大概率在三季度先上市的就是已经有一定高度的3栋楼。
据悉，深业龙湾上府主力建面约140㎡，放风价4.5-5.3万元/㎡，也将会有精装包供选择。
随着当初河西南“五虎”其中四家颐和铂湾、建发珺和府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE的收官或即将收官，深业龙湾上府成为了买房人进驻河西南为数不多的机会。
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最后，我们盘点一下三季度另外7家河西楼盘的上市计划，有河西置业打算的买房人可重点关注。
葛洲坝南京中国府：预计领取最后两栋5、6号楼销许，共计129套房源，建面约190-230㎡标准层，还有顶楼315-350㎡平层、低跃350-460㎡，前期均价6.4万元/㎡，总价预计1200万元。
颐和源璟：预计加推B地块7、10号楼，共计244套房源，建面约115、125、143、162㎡，前期销许均价5.66万元/㎡，另有3000元/㎡的装修包可供选择。
河西金茂府：预计加推182套房源，建面约155、190、230㎡，前期一期精装均价约5.2万/㎡，二期预计会有精装包。
璞境：预计加推最后200套房源，建面约143、166㎡，前期销许均价5万元，另有3500元/㎡精装包供选择。
江湾世纪花园：预计加推最后80套叠墅房源，建面约350-400㎡的上叠和下叠，前期销许均价约4.8万元/㎡。
青奥村：预计加推最后一栋G#号楼，共计50套房源，建面约301㎡五房大平层，放风均价5万+元/㎡。
图源见水印
万科翡翠滨江：预计加推最后一栋3号楼，共计50套房源，建面约190㎡，前期销许均价约5.6万元/㎡，另有3500元/㎡精装包供选择。
整体来看，三季度河西拟上市的9家楼盘中，有5家是收官，也预示着河西能够上车的机会正在递减，再加上南京摇号新政的推出，上车愈发困难，买房人且摇且珍惜。