如果在天津挑出一个房价最能大逆袭的板块，滨海的中心商务区，一定排第一位。
就凭三点：高规格地位、城市界面、产业骨架。
01
滨海中心商务区的地位，绝对颠覆认知。
天津最新城市发展格局已浮出水面：滨海新区升级为滨城，与津城平起平坐。
未来建设重点，落在滨城身上，资源倾斜力度空前强大。
核心点是要向滨城注入城市功能，补齐短板，制造长板。
天津已发布《关于制定滨海新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。
信息量超级大，举全市之力建设滨城。
• 推动高等教育高质量内涵发展，积极引进国内外高校资源到滨海新区办学；
• 引进市区及北京优质医疗资源，加强与知名医疗机构合作；
• 加快建设B1、Z2、Z4线，启动建设一批延伸线、接驳线等轨道交通支线，畅通城市交通网络……
每个字都代表着预期，也就是政府的导向、政府的心气。
毫无疑问，滨海新区将迎来爆发式发展，它的“城市中心”在哪？
已经发布的《建议》中，明确了滨海新区的城市格局：一主两副六组团。
“一主”就是中心商务区，它是滨海新区最重要的核心。
滨海新区太大了，要想快速启动，必须力出一孔。
接下来，中心商务区是要重点建设之地。
02
中心商务区的地位，不是从今天才重要起来的。
虽然它以前什么都不说，但一切都在建，完全是核心区的配置。
地铁、高铁、文化中心、公园、商业、产业、住宅……这些都将通通落地。
天津滨海高铁站，是目前世界最大、最深的全地下高铁站房、全球首例单层大跨度网壳穹顶钢结构工程，也被称为"公园里的火车站"。
周围是商务区，中间是全地下高铁站房，下沉式休闲公园绿化，只有穹顶位于地面以上。
由此能看出，滨海中心商务区，是按照世界级的水准来建造的。
天津滨海站高铁站、地铁B1线，以及津滨线都在滨海高铁站交汇。
文化中心、紫云公园、全球购商业中心……城市界面也是“高能级”。
“上天入地”——向上托举起住宅、写字楼、五星级酒店……向下钻入地底，构建了极为复杂的地下空间及轨道路网。
这种城市布局，别说在天津，就算在全国都不多见。
现在的城市界面，已经完全对得起它的房价。
对比同为商务区的武清商务区，这里是“曼哈顿”，那里是“麦子地”。
哪怕把中心商务区的配置“平移”到南方一个三线城市，房价4万以上绝对没问题。
只要跳出天津横向对比一下，就会发现这是个“宝藏板块”。
03
中心商务区的未来，还会更厉害。
天津的产业重心，将转移到滨海新区了。
在十四五规划中，天津首次提出制造业立市。
并且提到，精准对接北京非首都功能疏解清单，推动央企和龙头企业区域性、功能性总部及新兴业态项目向滨海新区集聚。
同时，《建议》中明确强调：
要盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。
据了解，滨海中心商务区已经在强势引入企业总部。
一条城市发展真理：得产业者得天下。
对于板块来说，地铁、商业、学校……这些都是第二梯队。
能给一个板块带来超级能量的，能让房价拔升的，就是产业，也只有产业。
这个产业，一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业，而不是以生产型为主的第二产业。
这也是为什么每个城市的商务区最终都能赶超开发区的主要原因。
滨海新区中心商务区于家堡总部基地
如今上海、深圳、杭州、苏州等城市，房价最高的地方，都是产业最牛的地方。
比如深圳南山，房价早已破10万/平米，超越老城区，是深圳房价最高的区域。
为什么？因为现在最核心的、最有竞争力的产业，就是科技创新和金融。
南山科技园正是深圳的科技创新中心，这里有很多名字说出来吓死人的总部企业：
阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、百度、大疆……一大批顶级精英公司，拥有60多万的科技白领人群。
所以南山形成了人才聚集效应，以及特有的人文软环境。
这些“三高人群”（高知、高薪、高消费）的住房需求，一定都是顶级的，房价自然能站上制高点。
深圳湾超级总部基地效果图
杭州的未来科技城，与深圳南山是同样的“生长路径”。
以阿里巴巴为首的科创产业，连片聚集，以至于成为了被美国人认可的“中国硅谷”。
大规模的高新产业带来了大量高消费人群，拉动房价上涨，如今二手房价已突破6万/平米。
杭州未来科技城
滨海新区中心商务区的骨架与南山、未来科技城是相同的，也是天津的心脏地带。
不同的是，它还处于起步期。
现在中心商务区2万+/平米的房价是被低估了。
在天津，2万+/平米的价格可对比中北镇、南站商务区、津滨大道，很明显，这些板块的配套资源与滨海中心商务区不是一个能级。
深圳南山的房价，比老城区罗湖高75%，按照这个逻辑，滨海中心商务区的房价至少在3万/平米以上，这才对得起它的配套和城市界面。
如果滨海新区作为一个城市，现在中心商务区的房价水平是高还是低？
用GDP横向对比，滨海新区与大连接近，都是港口城市，地理位置与产业有雷同之处。
目前大连最贵的东港新区、高新园区，都是高薪产业集中地，房价2.8-3.8万/平米。
现在中心商务区的房价，还有很大成长空间，未来房价可以比肩南开、河西。
把眼光放长远，中心商务区的能级，不容小觑。
大逆袭之路，已经开启！