话题讨论：
从去年开始，一线城市开始对房地产市场进行政策调控，今年上半年二线城市紧跟，近期我们看到三线城市开始密集出台楼市政策，从土地、新房、二手房和金融等全方位进行管控，你觉得全国房价未来会跌吗？
前不久，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。针对房地产调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光 表示，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责 。
一、保障性租赁住房配套支持政策，进一步加强金融支持
7月2日，国务院办公厅发布加快发展保障性租赁住房的意见，意见明确了对象标准和支持政策。
在对象标准上面，保障性住房主要以不超过70平米的户型为主；
在支持政策上面，涉及了更多方面，包含土地政策支持、审批流程优化、资金补助、税费优惠和金融支持以及执行民用水电气价格等多方面支持：
1、土地方面最为直接的是支持人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市进行保障性租赁住房建设，城区、产业园区或交通便利的区域可建设保障性租赁住房，工业项目可提高建设比例，鼓励产业园区统一建设宿舍型保障性租赁住房，对闲置和低效利用的商业办公、厂房、仓储等非居住用地，可允许改建为保障性租赁住房，水电气均可按照民用标准执行；
2、对于建设或运营保障性租赁住房的流程应当简化；
3、中央给到补助资金支持、降低税费负担，进一步加强金融支持，鼓励企业和银行通过发行债券进行募集资金，以用于保障性租赁住房。
二、租赁住房迎来多重政策利好，哪些城市跟进了？
7月已经有超过3个城市出台租赁政策，包含天津、厦门和北京。
6月成都进行了第一批次集中拍地，40宗地拍完后自持租赁面积比例最高59%，40宗地须开发企业自持租赁便达到了33宗，推行“集中供地”配建租赁住房的初衷是通过稳定地价来平抑房价，政府需要建立租赁市场，开发企业也需要配合建立租赁市场，成都曾多层次对房地产市场进行调控，坚定地向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心，调控稳定市场的决心是非常大的。
近日，从四川省住建厅获悉，为推动党史学习教育走深走实，该厅集中、统一公开川渝各城市住房保障政策和申请渠道，方便新市民、青年人群体“一键查询”，通过“川渝安居·助梦启航”服务平台，目前已实现公租房川渝“互保”3.7万户。
截止到今年6月底，贵州保障性安居工程已基本建成4.15万套，公租房新筹集已开工1636套，开工率为59.80%；全省已累计分配公租房75.36万套，分配率为95.25%。
7月初，厦门市出台租赁新政，新政指出非住宅类存量房屋在符合条件的情况下可以改建为保障性租赁住房；
7月9日天津市跟进政策，公租房拟出新规，可申请互换住房；
7月中旬北京跟进政策，规范共有产权住房出租，统一平台出租、政府定额收取收益，预计收益将不仅仅用于财政支出，更多地会投入到租赁方面。
多个城市均在跟进保障性住房，这些城市也是人口主要流入的城市，租赁发展是必须的，也是未来趋势。各地应加强保障性租赁住房供给，及时公布保障性租赁住房建设及分配进度，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
三、住建部再声，房价上涨过快、调控不力将被问责
7月22日，住建部相关负责人表示，各地要“坚持房住不炒”，缓解不同群体住房困难，住房监管司司长表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。下一步还将继续加强房地产金融管控，完善企业融资管理规则，严查违规资金用于购房，将借鉴北京，推广限房价、控地价和提品质三大要点。
在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。规划显示的数据，无时无刻在警示着未来推广保障性租赁住房是趋势，也是保证房地产市场平稳运行的关键之处。
保障性住房项目也需要监管和考核，住房需要符合小户型、低租金，面向不同群体的要求，推进过程中自然是禁止上市销售或者变相销售，成都6月首批集中拍地的租赁单套面积区间在60-80平米，自持年限30年，年限内不得分割抵押和转让，同时对租赁押金和期限进行了标准认定，方案上来看，成都走在了全国前面，对后期各地也有了相对应的模范案例。
四、多城房价上涨，哪些城市或被问责，释放了什么信号？
国家统计局数据显示2021年6月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅仅一线城市持平，二三线城市涨幅与上月相比均有所回落。同比排名中，广州同比去年上涨11.6%位居涨幅榜首，银川同比去年上涨11.2%退居第二，济宁第三，同比去年上涨10.6%。
数据来源：国家统计局
二手房方面，2021年6月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，涨幅有所回升。同比排名中，广州同比去年上涨13.2%位居涨幅榜首，徐州同比去年上涨10.4%居第二，上海第三，同比去年上涨10.1%。
数据来源：国家统计局
数据统计2021年调控政策累计超百次，调控方向包含限房价、控地价、二手房指导价、贷款额度调整、购房资格等，市场调控已经明显看到成效，以深圳为首的城市房价已经开始回落，北京、长沙等城市房价整体稳定，但仍然可以看到个别城市房价上涨过快、调控效果不明显，也正是这些城市将会成为问责的对象。
坚持“房住不炒”，房地产不再成为短期刺激经济的手段。
你觉得有哪些城市上涨比较快，哪些会被问责呢？