天津有个“黑马”板块，就是武清商务区。
从去年开始，武清商务区每月的成交量，就一直没出过全市前十名。
价格也比较稳，没有价格战。
6月成交均价17802元/平米，跟4、5月份基本持平。
武清商务区真的是一匹有持久力的黑马。
为什么会出现这种情况呢？
因为武清商务区的规划定位很明确，而且有唯一性。
武清几大主力板块：南湖、黄庄、武清商务区、杨村老城。
南湖，在官宣通武廊之后热度确实也很高。
可是通武廊到现在也没有建，北漂还过不来。
黄庄，是个改善的胚子，不过武清人买房不过铁路，武清本地改善不认这个板块。
杨村老城，配套确实很成熟，但是板块已经比较老。
城市界面老，老房子较多，感觉像“人到中年”。
武清商务区则非常像一个有潜力的青壮年。
在城市发展的过程中，人口、城市中心的迁移是常态。
往哪迁，方向很重要。
武清城市中心的迁移，一共有以下几次。
运河东杨村三中附近泛保利片区体育中心（现在）。
所以，能看出来武清是随着杨村一中，一路向西发展。
体育中心在往西就是商务区，杨村一中也已经建成，符合武清的发展规律。
其次，商务区其它利好也不少。
除了我们前面提到的杨村一中，早在2012年，武清区政府就开始规划商务区板块，在板块内建设中央湖公园。
公园占地面积近700亩，打造湿地风格的城市林地，空气非常好。
轨道交通方面，规划的云巴1号线，起点为武清站，经过商务区到达南蔡村站后，可与通武廊相连。
另外，英华国际学校也确定在商务区建设分校。
还有非常重要的一点，商务区目前还有大量土地。
仅北侧的欧式风情小镇，就有20多块住宅用地，10多块商业用地，同时有一些医疗、教育规划。
做为一个能够容纳大量人口，并且有很多政策利好的板块，武清商务区未来的发展潜力很大。