海教园纯新盘——融创云潮府户型图终于出来了。
包括76、89、113平米户型，放风价170万/套起。
话不多说，先上图。
融创云潮府76平米二居户型图
融创云潮府最小户型面积是76平米二居，此前的放风价是170万/套起。
不难看出，这款小户型主要是为了迎合海教园的学区属性。
面积越小、总价越低的小户型，越有市场。
户型格局乍一看与此前龙湖天璞77平米、四季春晓78平米户型如出一辙。
龙湖天璞77平米、四季春晓78平米户型图
但是细看之下，在卫生间、厨房动线、空调室外机等位置都做了调整。
卫生间与此前同面积段的户型区别比较大，干湿分离，而且做了三段式设计。
融创云潮府89平米三居户型图
融创云潮府的89平米小三居相对就很值得称道。
如果对比四季春晓88平米小三居，会发现融创在入户门处做了改动，使玄关的功能性更加独立。
卫生间做了干湿分离，三段式设计。
四季春晓位于海教园南组团，所以融创云潮府的89平米户型，实际上成为海教园中片唯一的三开间小三居户型。
四季春晓88平米三居户型图
此前四季春晓已经推出过88平米三居，在当时革新了海教园的三居户型。
但融创云潮府的89平米户型在设计细节上，更加合理。
融创云潮府113平米三居户型图
此次曝光的户型中，最大面积为113平米三居，“短进深大开间”设计。
客厅宽约5.4米，落地窗设计。
这也是海教园首次迎来落地窗设计的产品。
根据已释放的消息，只有113平米户型采用了落地窗设计，小户型没有。
去年海教园南片卖得风生水起，部分楼座的小户型一度把海教园的入手门槛压到130多万。
但是，海教园南片真的就那么好吗？
答案当然不尽然，因为南片有一个众所周知的不利因素。
更何况，有些130多万的房源根本不通地库。
在海教园，楼座是不是能直通地库，一定要问清楚。
但是，此前海教园中片最小面积在89平米，不少买房人因为预算有限，不得不妥协，最后买了南片的小户型。
融创云潮府入市以后，填补的是海教园中部片区小户型的空白。
终于有了一百多万可以进驻中片的机会。
作为深耕天津的大开发商，融创最了解市场需求的点在哪里。
随着南片的热销，小户型存量不多了，比如阳光城未来悦的小户型已经售罄。
所以融创云潮府做了很多76平米、89平米户型，给海教园的小户型补仓。
海教园销量一直居高不下，是板块榜单上的常客。
不得不说，海教园的核心卖点仍然是学籍。
当和平区很多重点校不接受转学之后，海教园的学籍优势更加被放大。
前不久，海教园南开学校的成绩出炉，有大约12%的生源可以上市五所，更加坐实了这一点。
6月，海教园成交了614套房，环比上涨10%，在全市板块销量中排名第二，仅次于生态城。
在上周第二批土地集中出让名单中，海教园还将有新增土地供应。
位于海教园南片，即龙湖天璞东侧、阳光城未来悦南侧的地块即将迎来出让。
起始楼面价7383元/平米，低于龙湖天璞和四季春晓的成交楼面价。