近期，中国政府网发布财政部、税务总局和住房城乡建设部等三部门联合公告，公告主要内容是支持住房租赁市场发展，满足不同群体住房需求。公告内容2021年10月1日起执行。
本次公告主要有三大看点：
1、一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入对应的增值税可以选择按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；企业向个人出租增值税按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；
解读：这意味着以前5%税率，现在可以按照1.5%缴纳，税率降低3.5%，对于大型租赁企业来说将会是实实在在的利好，也能转化成企业背身利润，进而全方面地再投入；
2、房产税征收：企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税；
3、对于非住宅用地改造的保障性租赁住房，可以按照第一点进行征收和缴纳。
同时，公告也对专业化规模化住房租赁企业进行了认定，企业在开业报告或备案城市内持有或经营租赁住房1000套及以上或建筑面积3万平方米及以上。各城市还可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。
大家都知道“羊毛出在羊身上”，本次对增值税进行了调整和减收，企业缴纳减少后，企业自然会有更多的资金用来投入，税率的减少，将直接利好购房者，也有望看到房租下降，这对于购房者来说也是实实在在的利好。
1、租赁住房发展，紧急而迫切
2021年7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作的电视电话会议并讲话。
主要强调以下两个方面内容：
第一，把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，解决好大城市的住房突出问题。
第二，高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
我们认为，发展保障性租赁住房，将促进我国房地产市场平稳健康发展，是我国房地产长效机制建设的关键一环。
中央多次提到要满足不同群体的住房需求，不管是在租房或者购房上面。发展保障性住房租赁市场有助于加快补齐我国住房租赁市场短板，或将成为解决大城市住房突出问题的突破口。住房问题突出的新市民、青年人群将迎来政策利好。
人口净流入的大城市，土地资源相对稀缺，发展保障性租赁住房对于完善我国住房供应体系，为大城市发展留住人才有重要意义。
最后，保障性租赁住房或能发挥市场租金“稳定器”的作用，将为住房租赁市场的规范起到示范引领作用。
2、各地在扩大租赁住房供给，保障性租赁建设加速
今年以来，我们看到了各地采取多种措施增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，保障性租赁住房建设开始提速。
“十四五”规划纲要明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。目前，不仅仅是杭州，包括北京、广州、成都在内的一些城市，都在探索政府给政策、银行给支持、市场主体积极参与的保障性租赁住房可持续运作模式。而为了加速补齐大城市住房租赁的短板，“十四五”规划纲要还进一步对完善长租房政策、加快住房租赁相关法规建设提出了明确要求。
3、长租公寓暴雷，核心城市租赁挂钩住宅用地
2020年末，“蛋壳”等长租公寓相继暴雷，中央经济会议把“解决好大城市住房突出问题”列为2021年要抓住的八大重点任务之一。
在发展租赁住房市场方面主要从两方面推进：一是集体供地建设试点，二是中央财政补贴试点。试点集体用地发展租赁住房且有财政支持的城市共有13个，分别是北京、上海、广州、杭州、南京、成都、合肥、厦门、武汉、沈阳、郑州、福州、青岛。试点集体用地发展租赁住房、无财政支持的城市共有5个，分别是肇庆、佛山、南昌、海口、贵阳。
2018年-2020年上海纯租赁住宅用地比重高达17%，其次是杭州，2018-2020年可建体量224万平方米，占同期成交宅地体量的比重达到6%，其余城市比重多在5%以下。相比之下，上海和杭州租赁住宅土地供应走在全国前列。
7月已经有超过3个城市出台租赁政策，包含天津、厦门和北京。
6月成都进行了第一批次集中拍地，40宗地拍完后自持租赁面积比例最高59%，40宗地须开发企业自持租赁便达到了33宗，推行“集中供地”配建租赁住房的初衷是通过稳定地价来平抑房价，政府需要建立租赁市场，开发企业也需要配合建立租赁市场，成都曾多层次对房地产市场进行调控，坚定的向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心，调控稳定市场的决心是非常大的。
近日，从四川省住建厅获悉，为推动党史学习教育走深走实，该厅集中、统一公开川渝各城市住房保障政策和申请渠道，方便新市民、青年人群体“一键查询”，通过“川渝安居·助梦启航”服务平台，目前已实现公租房川渝“互保”3.7万户。
截止到今年6月底，贵州保障性安居工程已基本建成4.15万套，公租房新筹集已开工1636套，开工率为59.80%；全省已累计分配公租房75.36万套，分配率为95.25%。
7月初，厦门市出台租赁新政，新政指出非住宅类存量房屋在符合条件的情况下可以改建为保障性租赁住房；
7月9日天津市跟进政策，公租房拟出新规，可申请互换住房；
7月中旬北京跟进政策，规范共有产权住房出租，统一平台出租、政府定额收取收益，预计收益将不仅仅用于财政支出，更多地会投入到租赁方面。
多个城市均在跟进保障性住房，这些城市也是人口主要流入的城市，租赁发展是必须的，也是未来趋势。各地应加强保障性租赁住房供给，及时公布保障性租赁住房建设及分配进度，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
随着保障性租赁住房建设加速，后期保障性住房贷款余额增速将有望再次提升。