一个不容忽视的现象，天津改善势头，愈发强劲。
已经压不住了！
供应增加，产品出新……连流量也提上来了。
最新数据显示，今年上半年，天津200万以上新房的成交占比，已增至36%。
特别是600-650万档，半年成交量已超2019年全年。
是去年全年成交量的七成左右。
客观说，某些方面甚至已超2016年。
比如价格。
今年6月，全市成交均价出现结构性上涨，攀升到了18272元/平米的高位，创下历史新高。
反观2016年，房价直线飙升，最后刻在了16496元/平米的高位。当时，这也是开天辟地的“头一次”。
但如今回首，1万6已不算什么。
远的不说。今年至今，天津新房成交均价一直在1万6以上行走。
微观市场，南开区2016年时，三四万的项目寥寥。而现在，6万+越来越普遍化。
金地阅千峯、正荣紫阙、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣……
一个又一个豪宅，把南开区送上了房价塔尖。
据说原先打算卖8万的金地阅千峯洋房，现在“心气”10万了。
预期，果然可怕。
不出意外，下半年，改善的势头将会更盛。
市场，稳了。
带“改”楼盘已经出现涨价现象。特别是河西、西青。
河西新梅江的天津瑞府，104平米户型首开时3万3起，现在均价3万9-4万。
还有绿城诚园、中海左岸澜庭等，都比去年底贵了不少。绿城诚园比去年涨了2500。
难得的是，还有量。
截至6月底，河西区已经连续5个月位居市区成交量“头把交椅”了。
上半年总成交量约达20.7万平米，比河东高出35%。
不止同比翻倍涨，环比涨幅也高达32%。
西青区涨价，最具代表性的就是保利和光尘樾。
项目去年12月份开盘时卖1万8，如今2万2！
整体来看，今年天津楼市虽并未普涨，但下跌态势已经止住。
过往历史表明，改善只有在楼市稳的时候，才会改善。
这也是人之常情。
而现在正好是“触发”改善出手的时机。
品质改善。
今年是改善大年，更是“品改”元年。
大批高颜值新品入市，给沉闷、“一水儿”大众脸的天津楼市，注入了新气象。
中海天空之镜为什么能够成为现象级红盘，最大原因就是，它是“第一个吃螃蟹的人”。
大胆冲破固有设计，为天津住宅市场带来了“大落地窗+玻璃幕墙”的震撼视界。
中海天空之镜效果图
成了天津住宅产品的颠覆者和领潮人。
让天津买房人开了眼，见识到什么是好产品。
市场也验证了，只要产品够好，改善是可以接受溢价的。
颜值即正义。
跟风“效仿者”越来越多。体北鲁能公馆、龙湖天曜、旭辉铂悦公望……
还有新亮相的绿城凤起悦鸣、绿城柳岸晓风等。
也是玻璃幕墙+落地窗的配置，以及很有高级感的外立面。
旭辉铂悦公望&绿城柳岸晓风效果图
似乎，都快成改善盘的“标配”了。
这满屏的供给侧诱惑，让“解锁新大陆”的改善，很难抵抗得住。
之前也说过，天津是个非移民城市，外来人口占比少。导致“新钱”并不多。
但是“老钱”一大把。
房地产市场，15-20年就是一波密集的改善换房期。现在2000年左右的房子已经到岁数了。
刚需能忍，改善就不会将就。
他们要改善居住环境，要“体验”新产品。
而且高颜值的改善盘，也能彰显身份，让他们更有面儿。
抗通胀。
刚需以价格论英雄，不需要抗通胀，但改善，需要。
这一轮新周期就是输入型通胀造成的。
去年，全球疯狂撒币，一年“放水”达26.55万亿美元。约占2019年全球GDP总量的30%。
称其为史诗级海啸也不为过。
洪水泛滥，钱会越来越毛。
最新数据，美国6月份CPI达到5.4%，创近三十年新高。
要知道，全球都在一个“大水池”。大通胀时代到来，根本不会有“局外人”。
所以买房抗通胀，成为越来越多高净值人群的共识。
现在不少发达国家房价已经出现暴涨。
之前，英美的房价同比涨幅通常在1%-3%左右。
而今年6月份，英国房价同比上涨13.4%，创下十六年来的最大涨幅。
美国更夸张，5 月份成屋中位数价格同比上涨23.6%，创下1999 年以来最大涨幅。
中国也掀起了抗通胀资产配置热潮，这一轮南方城市的楼市癫狂也是基于此。
特别是具备改善属性的产品，成了众多富人眼中的“存钱罐”。
楼市金字塔，刚需是基座，改善是塔尖。
虽然刚需的底盘最大，但高度的决定权却掌握在改善手中。
迫于市场压力，前两年的改善市场有些哑火。
不过今年，市场趋稳、产品革新、通胀预期，三者叠加，促使天津改善市场锋芒毕露。
走在了聚光灯下。并掀起了强烈的头部效应。
下半年，还有很多新鲜的改善产品要入市，市场会被进一步炒热。
预计到年底，改善成交占比要逼近40%。