时间过半，2021年天津楼市已经进入下半场！
虽说今年改善激出了不小的火花，但大多数刚需项目都不太走量。
根据显示，2021年上半年，天津新房共计成交635万平米，虽然比2020年上半年同比上涨19%，但与2019年上半年632万平米的成交量，基本持平。
整体来说，天津大部分新房成交都不活跃。
由此，越来越多的项目卖着卖着又成了现房！
据小编不完全统计，截止到今年年底，天津市内六区、环城四区的现房将达历史峰值，会有76个！
其实，相比期房，现房有很大的优势！
比如，眼见即所得、不用担心减配、房子质量，对物业了如指掌，更不用为期房20%的梦想溢价买单，能给买房人一种实实在在的安全感！
和平区
和平区还是之前两个现房——招商津湾天玺、和平翰林公馆，都是居住型公寓。
招商津湾天玺位于和平区津湾广场，临近海河，位置无可挑剔，缺点就是缺少烟火气！
由于单价贵、货值高，项目去化速度相当慢，目前还是十几套尾盘在售，最低总价1300万起！
和平翰林公馆属于天津市实验小学学片，已于今年3月已下房本（未交房），目前仅剩大户型在售，93平米起步，最低置业总价620万起！
南开区
南开区的现房也仅剩两个可选，并且都处于尾盘。
南开府是一个纯洋房社区，只规划5栋楼，156户，目前仅剩十几套尾房在售，各个户型均有可选，最低总价380万起。
鼎福汇是居住型公寓，在今年小学的招生简章中，属于南开中心小学二马校区。
这个项目缺点是梯户比也很高，为3梯13户，毛坯交房，价格还贵，仅剩20多套尾盘，去化速度相当慢。
项目最低置业总价250万起，这个总价完全能选择一个两室的老房子。
河西区
今年，河西的新房市场大幅起势，将稳步回归市区一个的地位，现房项目也换了一批！
眼见河西区能现房销售的项目，有三个，分别为御江臺、仁恒公园世纪以及天津湾海景文苑。
其中，御江臺、仁恒公园世纪均位于新梅江，这也意味着检验新梅江高端品质的时刻到了！
仁恒公园世纪是新梅江最早的入驻者之一，目前处于尾房在售，最低置业总价得500万出头！
御江臺小高层、洋房在售，高层早已售罄。
项目小高层货量也不太多了，5栋小高层中，仅有3栋可选。126平米三室，最低置业总价460万起。
项目洋房也仅有一个140平米大三室，需要知道的是，项目的洋房是新梅江仅有的洋房。
天津湾海景文苑剩余较大户型在售，相比同胞兄弟天津湾海景芯苑150多万的起价，性价比不明显了。
河北区
除了一直现房在售的财富绿道丹庭，下半年，河北区还将增加一个现房项目——中国铁建花语津郡。
由于河北区目前没有低价项目，中国铁建花语津郡近期小有起势，已经占据河北区新房成交排行榜榜首！
项目在售的4栋高层，将于今年10月交房，最小户型88平米两室，总价220万起！
财富绿道丹庭由于去年交房口碑不佳，项目一直都不太走量，还剩200套房源。
河东区
中建悦府如今停盘了，河东区下半年将有三个现房项目。
路劲太阳城为市区门槛级普宅，在售心邸、心逸两个地块。
路劲太阳城·心邸预计今年年底能交付，目前处于尾盘在售，最小户型85平米两室，总价240万得！
相比心邸，心逸组团有小户型，门槛更低，最低200万出头。
路劲太阳城·心逸共有11栋高层，在售75、84、86、88、98、101、109、119平米两室至三室，均价28500元/平米，预计2022年年底交房。
雍鑫·雍祥园作为市区在老破之中“种花”的新房，虽然项目配置不错，但周边城市界面不好，户型设计不合理，导致项目不太走量。
项目83平米一室，总价在240-250万；84平米两室，总价在250-260万！
城投万欣城就是此前的天房万欣城，现在已经由城投接手。
红桥区
保利融创公元大观一期售罄后，红桥区的现房只剩下两个。
惠灵顿国际社区为红桥区的高端盘，周边有水游城、临近地铁1号线西站，城市界面比较不错。
但项目由于户型大总价高，走量慢，最低置业总价500万出头！
红桥·九和府由于区域归属问题闹的沸沸扬扬，置业热度直线下降，目前项目最低置业总价203万起。
西青区
下半年，西青区现房项目最多，将多达21个！
特别是张家窝、中北镇，分别有6个、5个。
中北镇虽然有学校、地铁利好注入，但板块新房早已为现房状态，并且由于价高，一时间去化较慢！
张家窝已经不是从前的“涨价窝”，由于宾水西、南站的接连截胡，置业热度大幅减弱，导致板块内新房都是卖成了现房。
除此，值得关注的是，华苑西、南站也有现房了！
华苑西作为宾西水西的上一站，位置靠近市区，单价较贵，流速稍慢！
南站板块马上迎接津门正荣府、招商公园1872两个现房项目，是时候验证南站的兑现度了！
津南区
下半年，津南区卖成现房的项目也不少，将多达16个！
其中海教园最多，会有5个。
但从整体情况来看，海教园将卖城现房的项目，基本都处于尾盘，并且大多是大户型！
这也再次印证了，“小户型+低总价”是海教园的杀手锏！
另外，津南区最明显的是，越来越多的刚需项目都要卖成了现房！
比如，天嘉湖、八里台、小站……几乎津南区所有的刚需板块都有现房在售。
这也说明，如今的天津楼市确实变天了，已经不是刚需置业的天下，而越来越来以刚改、改善置业为主导！
北辰区
北辰区下半年要卖成现房项目，将有14个。
其中，南仓最多，将有3个。
从整体来看，除了新房入市较晚的双青新家园，北辰区各个新房板块也都有现房在售，并且大部分项目货量还较为充足！
由此看来，如果环城刚需、刚改置业不起势，很难扭转现房越来越多的状况。
东丽区
东丽区，下半年要卖成现房的项目有11个。
其中，东丽湖现房最多，将有4个，主要集中在丽湖片区。
同时可以看出，丽湖片区由于区域配套不充足、价格没有优势，整体热度不高！
除此，需要关注的是，金钟街板块要有现房了。
金隅金玉府拿地之后开盘较晚，开盘就是准现房了。
作为金钟街的高价项目，中建锦绣丽城去化速度比较慢，不过项目剩余的货量不多了，尾盘在售。
结语
从整体来看，环城四区现房项目越卖越多，多达62个，而市内六区有所减少，共计才14个！
可以明显的看出，如今天津的购房者越来越回归市区，偏向刚改、改善置业。
从当下的行情来看，环城现房越卖越多的现状很难改变！