再说一次！天津的旧改+城市更新，绝对不是喊口号。
前几天解读了相关政策，详见《天津将“大变脸”！重磅政策来了》。
发现大家对这事儿还不够重视啊，强烈建议没有关注的人，再仔细读一遍。
必须要重新认知了，思维要跟上节奏。
这是关乎天津发展的转折点，甚至关乎你的房产价值。
观其言更要观其行。
政策再好，关键是干不干？怎么干？
干！已经拉开架子，热身助跑了。
以和平为首的老旧小区改造，开始动手；全市多个板块的城市更新也正在启动。
天津的“更新风暴”，来了！
天津各区已陆续公布今年的老旧小区改造任务。
并启动设计、监理、施工等招标。
和平区最重磅的是辽宁路、嫩江路等8个片区43个小区的升级改造。
将对部分楼栋拆除重建。
适当调整房间形状，尽可能做到“一户一厨一卫”。
同时，对5条市政道路提升改造，建设10个口袋公园……
解放北路103-107单号后楼，将落地翻新一座新建住宅，紫竹林教堂按原样重建。
津中里、新河里、志善里等42个小区，将进行7.3万平米的绿化园林提升。
金宝公寓、开封里、贵都大厦、通达园、景阳里11、12门共5个小区，今年年底前完成社区改造。
嫩江路、解放北路片区的旧改施工已中标，下一步就等开工。
和平区，恐怕是天津最需要旧改的地方。
最大的悲哀，破旧不堪的建筑与市中心的光环不对等，白白占据了核心地段。
真是落魄凤凰不如鸡。
现在该拆拆、该建建，至少把颜值、居住属性提高。
跳脱了仅老旧小区的内部改造，连周边街道和绿化也没放过，带动整体城市界面提升。
眼里有问题，做事就有方向。
红桥区风顺公寓、花诚里、金潞园3个小区，今年年底前完成改造。
投入资金1004万，受益居民590户，正在监理招标。
河北区东窑洼、观桥里、泉江里、川云里4个小区不仅改造楼体，还安装充电桩、智能快件箱、文化休闲体育设施等。
目前，工程总包正在招标。
西青区中北镇凯信家园、日东里、霞东里、寰东里年底前完成改造。
包括人行道、停车场、更换楼栋门、安装对讲等。
津南区双林街海天馨苑诚勤园、家福园、通馨园将进行16.7万平米的改造。
楼体栏杆换新、更换防盗保温对讲门、种植池改造、新建旱溪景观……正在施工招标。
咸水沽镇也有7个小区被列入改造计划。
东丽区、滨海新区均有多个社区将被安排旧改。
以上并不是全部。
各区都在制定老旧小区改造计划，将陆续公布。
从棚改发力到旧改接力，城市发展路径有了本质变化。
看得出来，不只是给老房子简单粗暴重新粉刷外立面，而是水电气路、光纤、管网的全面改造，给老社区配建多种生活设施。
直指痛点，重在解决老旧社区的“中年危机”。
旧改之后，社区看起来更整齐，环境更好，卖相更好，房价自然也上去了。
这些老旧二手房，真的要迎来曙光了。
想想看，如果市区老旧二手房逐步改造，全部旧貌换新颜，会不会撬动房价、租金？
至少买房人、租户不会抵触了吧？
市区因为城市界面差而被拖拽的区域，将房价复苏。
过去几年，上海、深圳、广州、武汉等城市已完成试点改造升级。
现在不是试点的问题了，是要全国范围内铺开。
有数据测算，这项工程会涉及到上亿居民。
初步估算总投资额可高达4万亿，堪比过去几年棚改的总和。
绝对是不容忽视的大事儿。
除了老旧社区改造，另一大重头戏是城市更新。
老旧社区改造，目前更多是政府行为，公益性的，只有和平的资金引入了债券。
城市更新，主要是政企结合。
近期，天津几大片区的城市更新，脉冲发力，跃跃欲试，都在与企业洽谈中。
和平路文兴里
和平路文兴里，是天津首个明确了规划方案的城市更新地块。
位于恒隆广场与天河城之间。
住宅原地重建，但建面比现状多出1441平米，包含不大于4700平米的商业面积。
多出的面积没有超过15%，按照政策，就补偿给开发商了，不需要补缴土地出让金。
据了解，城投正在跟进。
和平滨江道地区
和平路滨江道地区早已衰败的不成样子，曾经的“天津脸面”从天上掉到地上。
电商时代，线下购物更注重体验。
为什么成都太古里能成功，就因为体验感好。
和平路街区早已没有体验感可言，再不更新改造，就要沦为“空区”了。
规自局已经发布规划草案，拟采用主街+后街的规划结构。
打造后现代中心商业区和休闲体验区，提升该地区整体品质。
主街为和平路、滨江道两条主要商业步行街。
后街为山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路、四平东道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道等十条道路，定位为休闲体验区。
也就是说，这十条道路所涉及的住宅，都将面临更新，或改造、或重建。
和平金街万达地块
和平路的北部端头，曾经是万达广场，风光无限。
2015年百盛突然撤店，2018年沃尔玛租约到期闭店，整个片区彻底沉沦。
这宗商业，也将启动城市更新。
已正式更名为和平印象城，并启动招商，预计2022年开业。
南开启航科技城
咸阳路片区，是南开可建设的最大城市更新区。
要打造南开启航科技城，咸阳路东西两侧已完成土地收储。
之前启迪协信来做，现在肯定是没戏了。
据说万科在测算，南开区也找了几个国企开发商来研究。
现已投资10个亿，先做智慧园区新基建项目，正在施工招标。
这一片区一旦更新成功， 城市界面和房价都将大逆袭。
河东一冷批发交易市场
一冷批发交易市场，将通过城市更新，改造为天津信创产业应用示范基地。
7月22日已举行城市更新启动仪式。
建筑规模5万平米，总投资1.77亿。
河北意式风情街
意式风情街虽已是网红打卡地，但周边城市界面远远落后。
按照国家和市委市政府的新要求，对整个片区更新改造。
马可波罗广场、但丁广场定位为门户区和城市会客厅。
胜利路以北部分，要补充办公空间，改造为中小企业聚集地。
胜利路以西至海河区域，主要为居住区，但居住条件差。
将通过社区微更新，改造为高度活力的新型城市社区。
比如致安里，将拆除违法搭建，保留梳理里弄街巷空间，保留原有菜市场，增加街角口袋公园……
致安里现状
致安里改造后效果图
滨海新区洋货市场
2021年3月，《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》正式颁布。
滨海新区13个项目进入试点，首个城市更新项目是洋货市场。
现已和华润进行到深入合作阶段。
滨海新区五车地
滨海新区五车地位于船厂北侧，也启动城市更新。
前一阵儿，几家房企轮流报价，目前还在研究。
整个片区有空地22万平米，有潜力能整理出来的地块8.8万平米。
滨海新区外滩
外滩建设被搁置很久了，现在终于启动，华润做城市更新。
重建外滩公园、沿河商业、依托B1线的TOD，将与天碱片区形成“共同体”。
同时，外滩与响螺湾月亮岛之间，规划有两座“过海桥”。
这也并不是天津城市更新的全部。
才刚起步初期，还有不少地块正与开发商意向沟通。
但方向很清晰了，一旦摸清模式，大规模推进，天津将出现腾笼换鸟、无限改造的可能。
别忘了，城市更新完的板块，是新区，新区是可以逆袭的。
天津的城市更新，已确定城投集团和泰达集团为实施主体。
后期还有住宅集团等国企参与进来。
除国企之外，央企也是城市更新主力军，华润等央企都在布局天津的城市更新项目。
天津城投集团与国家开发银行天津市分行，已签署战略合作议。
将合作城市更新试点项目4个，总投资约400亿元。
此外，除了成立老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组之外，天津房地产业协会还特别成立了城市更新委员会。
城市更新不是单一层面的事，需要多个环节贯通起来才能推动。
因此，城市更新委员会要去做资源整合。
由房地产开发、建设、物业、拆迁、评估、规划、土地、设计、鉴定、研究、金融、法律、装修、家居建材、建筑部品供应等单位组成。
有政策，有组织，有决心，有动作。
天津城市更新的齿轮就要转起来了。
这不是拍脑门赶时髦干的事，在全国范围内都是长期要推进的城市建设。
躲不掉，必须直面困难。
如果从更长的时间维度来看，今年，或许是天津城市更新的破局之年。
不破不立！
对于天津的旧改和城市更新，陆续会有更多动向。
天津族将持续解读，敬请关注。
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