刚刚过去的7月，南京楼市热闹非凡。
转眼来到8月，本月南京预计将有37盘上市，涉及河西、新玄武、江核、百家湖等多个热门板块。
随着近期一部分老盘的相继收官，再加上5.20出让的新盘还未入市，本月预计上市的新盘数量，相较前两个月有所下降。
虽然数量下降了，但还是有一些关注度极高的新盘预计在本月上市。
一方面，买房人苦等的项目，有望在本月扎堆上市，比如：长江华府、复地明日之城、金基中北映樾、保利江汇、阳光城檀境等。
另一方面，一些预计加推的项目或将提高首付，在热门板块中，城北新玄武首付上调比较明显，几个项目的首付都有可能上调至8成，上车门槛再次提升。
河西
河西板块本月有四盘预计上市，分别来自河西中、江心洲，河西南挂零，四个项目都是炙手可热的品质楼盘。
河西中
河西中纯新盘海玥花园已于上个月领取销许，开盘时间待定。区域内目前待上市的新盘为纯新盘长江华府和颐和源璟。
纯新盘长江华府自5月公开后，就一直传来开盘的消息，却迟迟没看见销许。不过，在最近公布的三季度拟上市商品房项目计划表中，长江华府赫然在列，估计应该是离开盘不远了。
长江华府预计最快本月首开432套房源，项目为现房销售，户型142、177、210㎡，含包放风价约6.8万/㎡，首付预计8成起。（具体开盘信息以开发商消息为准）
户型图参考如下：
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目前河西中唯一在售项目颐和源璟加推时间也是一再推迟，项目作为区域上车门槛最低的项目，总价约685万起，被不少买房人盯着。
项目预计三季度上市，最快本月加推B10# 、B07#两栋，加推房源建筑面积为115、125、143、162㎡。前期均价56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，8成首付。
户型图参考如下：
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江心洲
江心洲的新房库存一直不多，本月璞境将迎来收官，之后岛上的新房房源就更加稀缺了。
江心洲璞境将在本月迎来收官，加推最后的2、3号楼约200套房源，户型面积143㎡、166㎡。项目前期均价约49987元/㎡，升级装修包3500元/㎡，首付8成，验资500万。
项目户型图可参考如下：
143㎡户型图
166㎡户型图
除了璞境外，仁恒江湾世纪时隔4个月也将再次加推。项目预计加推80套叠墅产品，建筑面积约300-400㎡，具体加推楼栋暂不知晓，前期均价46216元/㎡，首付6成起。
城南
城南因为大校场本月无加推计划，所以看点主要集中在两桥云望府上，项目即将收官，首付也将再次上调。除此之外，板桥本月也有两个项目预计加推，首付3成，是目前城南上车门槛最低的区域。
两桥
两桥云望府是目前区域唯一在售新房，收官之后板块将陷入短暂的房荒。
云望府本月加推收官楼栋1、2号楼房源，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。
项目前期均价28371-28596元/㎡，本次收官首付或将从5成提升至8成。
户型图参考如下：
95㎡ 三室两厅一卫
110㎡ 三室两厅两卫
板桥
板桥是城南唯一所有楼盘均是3成首付的板块，区域内的石林云城和宋都柏悦府预计本月迎来加推。
石林云城预计8月加推39、40号楼，共60套低密多层精装房源，面积89-168㎡。目前主力在售面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。
宋都柏悦府预计8月加推3、6、12、17号楼，共计296套，目前在售面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，精装修交付。
城北
城北本月有6盘预计上市，其中一半来自新玄武，另外三个项目分布在迈皋桥、燕子矶和小市。城北计划上调首付比例的项目比较多，有意向的买房人要留意了。
新玄武
新玄武是城北8月上市的大头，区域内3个项目将集体出动。
纯新盘复地明日之城预计首开B地块的6、7、8、9#，约226套房源，户型约125、140、169㎡，两梯两户。
项目含包放风约4.6-4.7万/㎡（精装包预计3000元/㎡），首付预计8成（最终以销许为准）。
户型图参考如下：
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玄武宝龙城预计本月加推6、8号楼，面积约109㎡，共176套房源。前期均价44209-44429元/㎡，本次首付预计由6成提升至8成（最终以销许为准）。
109㎡户型图参考如下：
紫金悦峯预计近期加推3、6、8、12号楼，共计308套房源，户型建筑面积段约87-143㎡，预计均价4.4-4.7万/㎡，首付预计上调至6-8成。
户型图参考如下：
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燕子矶
燕子矶万科燕语光年已领取收官房源销许，区域内接下来可售楼盘不多了。
万象天地四季本次预计加推6、11号楼，面积约140、158㎡，前期均价34815-36224元/㎡，首付预计由3成提升至5成。
户型图可参考如下：
140㎡ 4房2厅2卫
158㎡ 4房2厅2卫
迈皋桥
迈皋桥已经许久没有纯新盘上市，星叶瑜憬尚府的到来，给了周边买房人新的选择。
星叶瑜憬尚府预计8月底首开5-7号楼房源，共计296套房源，户型建筑面积约88、110、118㎡，具体首开楼栋及开盘时间以销许为准。
户型图可参考如下：