首先，别误会，这个题目是小编想写的，并没有谁和谁真要打架的意思。
昨晚我的同事们在天猫好房上直播，上半场聊起了5月天津首轮集中供地竞拍盛景，看到网友弹幕都在问“下半年天津有什么新盘？”主播回了一句天津话：“多了去了。”
这段时间以来，我有一个很明显的感受：集中供地会引发下半年天津楼市的供给侧变化。
很明显从6月末开始，天津的新盘们掀起了一场“抢跑竞赛”。并且，从产品外立面到户型设计上，这些新品也很有可能逐渐颠覆目前市场上近2年存量的各位“老炮”们。
上半年，天津新房市场可谓迎来一轮“小牛市”。而进入7月，不少置业顾问都感受到了蓄客和销量上相对“上半场”的压力。也许各路新品纷至沓来，颠覆+洗牌，对下半年市场倒是不错的“冲喜”。
还有4个月，天津楼市说不定真的会“掐起来”。
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新盘“下饺子”式亮相
近期的天津新房市场，真是开了锅的热闹。
融创北辰、海教园、空港的三个新品案名+外展场接连亮相；绿城一场发布会，其西青两盘和南开核心区项目的案名、外展也均获曝光；中交河东地块案名带着产品一起登台；天保南开、空港两项目外展出街；中海河北区609地块搞起了案名征集活动；新城北辰南仓项目外展也闪亮登场……
除了上述项目，那天看朋友圈，发现招商蛇口南开天拖项目也计划亮相，又听业内小道说融创绿城水西项目也已经在推进中。说实话，这两个项目未来如何呈现，买不起的小编也忍不住想看个热闹（下一句很关键），简单的说，就是虐一下自己的心。
很多人都在猜测融创绿城水西项目，到底会采用传说中的桃花源产品系，还是雅颂系——不过也可能大家猜测的都不对。给点时间，自然会有惊喜。而且，急什么？8月底天津二轮供地仍然有一拨水西地块要来，还是低密度产品。梅江和水上板块，可能这次真的——后继有人。
*7-8月已逐步披露信息的新盘们
其实这么看，短短30多天，已经有十五六个项目案名、外展陆续亮相，可以说平均每45个小时，天津就会有一个新盘加入2021下半场的赛道。而这个频率，随着金九银十的到来，说不定还能进一步缩短到24个小时——也算是奥运年天津楼市自我刷新的记录。
“开锅”的楼市，对购房者是个好消息。
有的放矢，就看您手里的饺子往哪个锅下了。
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新盘太多，帮您划重点
新盘太多，有必要帮大家简单总结总结。
1、简单说，目前市场上跑的最快的是融创。海教园和空港两个项目，案名、户型、外展轮番曝光，推进速度极快——快到海教园项目上周六已经排卡了——融创，不愧是你。
当然，这俩项目飞速前进，跟这俩个板块上半年的市场热度必然相关。空港教育资源飞升，吸引了不少看客。而海教园今年逆袭，出货速度领军环城，还有人不知道吗？
2. 说到空港教育环境，不得不提6月份天保九如品筑项目附带的——逸阳空港小学、贝赛斯国际学校——两座名校动工。发展成熟日益饱和的空港一期，已成为东部综合性核心板块。而教育资源的引入，则为空港二期开了个好头。从中受益的也包括远洋潮起东方、复地林与里，以及未来更多的空港二期供地们。
*部分市区环城已公布案名新盘项目（点击可查看大图，以及不好意思，图里实在放不下万科了）
3. 万科在滨海已历三开三捷：从中央商务区的万科大都会、到重回生态城的万科生态之光、再到胡家园的滨湾万科城——克而瑞7月销量排名，万科滨海三盘齐登榜，可见万科品牌和产品在滨城认可度和影响力。再度登陆响螺湾，万科新盘滨江都会的市场表现，怎能不让人期待？
4. 再来说说绿城发布会。继桃李春风、诚园、御江臺之后，绿城在津首次一年同启三盘——上半年新拿地的三个项目同台亮相，针对高端、改善、刚改三类人群推出对应产品。其中，梅江板块的柳岸晓风，是绿城沿袭多城的高端颜值级产品系首次来津，户型设计偏向改善需求。而我个人更好奇凤起悦鸣将打造怎样的户型尺度，以惊艳天津传统中心板块。
*回顾近5年楼市，再看北辰这片地价，真不贵
5.另一个不能忽视的板块就是北辰南仓。曾几何时只有金侨、中储的片区，今年涌入了融创、新城、金隅、金侨多家品牌房企。规划、外展纷纷出街，定价么……个人预测，应该都差不多吧。
未来南仓这边将会形成了北辰继刘园、京津路、淮河道、宜兴埠之后，环内北辰的第五大核心，并且也是中环之上的又一全新板块。这个区位，可以说对于承接河北、红桥外溢的改善型需求是具天时地利的。据说这一带也在积极推动引入学校资源，至于是不是师大附校，还是看官方消息最为稳妥。
6. 总的来看，这拨新盘小户型当家已成趋势。特别是环城区域，具备落户自住潜力，为适应总价预算低的刚需购买人群，开发商也很理智地设计了很多70-90㎡中小户型的产品以迎合市场需求。控总价依旧是调动购买力的重要方向。毕竟环城200-300万的刚需刚改项目比比皆是，若过于专注中大户型——除了梅江板块——环城还没有达到这个水平。总价的冲锋号角依旧没有吹响。
*中交春映海河算是河东新盘的开门红
7. 当然，各位购房者最关心的是这些新盘要卖多少钱？说实话，不开盘不知道开发商报价，开了盘小编也看不到实打实的成交价格。这里只能依照业内小道和经验预估一下：除了核心区的绿城凤起悦鸣，理论上应该单价破6W之外（因为距离最近的旭辉铂悦公望对外报价口径在6.3W）。南开的天保上城观景外展报价4.3W左右。河东的中交春映海河据说首开报价3.3W+，当然据置业顾问介绍，首开价格应该……非！常！合！适！究竟有多合适，还要见仁见智。融创云潮府，今天排卡的朋友跟我说，洋房均价2.3W-2.4W之间。天保九如品筑，之前在外展咨询表示预计均价2.1-2.2W。
其实总体看来，市区环城的价格递进应该保持在4-3-2的空间之内，不排除有1的出现，毕竟环城也有非主流板块。具体价格根据板块不同有所差异，如果报价您知道，可以评论区里留言，或者私信给我们。
8. 下半年的新盘还有多少呢？那得看首批集中供地的45宗成交地块里还有多少没现身。市区环城来说，最近国展西的中铁建设新地块、河北的中海609地块、红桥的中交报春里地块都已经披露规划图，据说中交陈塘新地块、金钟的金地融信项目、津滨大道的首开天房誉东苑规划也都已经在路上……此外，还有很多远郊滨海的新盘，平均单盘规模都在300-2000多套。
产品、规划与总价的定位之外，一个盘能不能销得好，就是要看人口需求的流向性。天津市场广义的刚需主力依旧在武清、西青和生态城，这个态势我个人认为，短期内不会改变。
说了那么多，昨天克而瑞发布了天津7月销量榜，从市场情况来看，成交面积环比6月略有下滑。所以，各家房企都把放在二轮供地上的目光，转向了抢夺购房者的注意力。谁能先抢到市场，谁就能跑在前列。购房者就像我们读书时的老师——永远只会记住第一名。
要在45个新盘中被购房者记住，还得从盖头下找到属于自己的秋香，确实很有难度。何况二轮61宗集中供地也已经在路上，再有两周就又要有一大波新新盘预订市场。2021年剩下的四个月，天津新盘间的博弈，注定要到来。
更何况，还有那么多二手房。
等着一起上战场。
Ps：我不会写稿，就是碎碎念。