天拖板块断供许久，最近终于迎来新盘亮相。
天保上城观景开放城市展厅，意向客户开始登记，户型也已经亮相。
闲言少叙，直接看户型。
天保上城观景的面积段最少也要99平米，是个改善盘无疑了。
户型设计方面，最小面积也做出了三开间设计。
所有户型的阳台全是凸出楼体的“真阳台”，而且全都做了落地窗设计。
从户型图来看，阳台的尺度感也不小。
全部卧室都做了飘窗，产品力上了一个档次。
话不多说，上图。
天保上城观景2#、6#、8#98-99平米户型
天保上城观景2#、6#、8#115-116平米户型
天保上城观景的2#、6#、8#户型面积相对较小，99平米和116平米，都做了三开间。
除了面积有所不同，两款户型的差异主要有三点。
一，99平米户型开门直接见客厅，116平米户型的玄关设计则更加独立，储物空间也略多一点。
二，116平米户型是双卫生间设计，而且都是明卫，公卫还做了干湿分离。
三，从户型图来看，116平米户型的主卧门开在外面，形成了主卧+套房的套间。
业主在装修时可以视实际需求，将开门位置改在标红处，让书房独立出来。
天保上城观景3#、7#107平米户型
107平米户型南向四个开间，是典型的全南向三居室。
这款户型同样设计了两个卫生间，主卧带一个独立卫生间，但公卫没有开窗。
整体来看，这款户型的通风性相对差一些。
天保上城观景3#、7#131平米户型
131平米户型的玄关设计了较大的收纳空间，实用性更强。
设计了两个明卫，主卧是“卧室+衣帽间+卫生间”的三段式设计。
天保上城观景1#、5#137平米户型
天保上城观景的1#、5#是镜面户型，面积分别是134平米和137平米，应该只有细微的尺寸上的差别。
这个户型采用了大开间设计，虽然还没有具体尺寸，但结合面积等元素进行分析，尺度感应该还不错。
同样设计了两个明卫，公卫做了干湿分离；主卧是三段式设计。
市区住宅分为豪宅、改善、普宅三大类。
要说天津市区近几年豪宅最扎堆儿的区域，非南开莫属。
比如金地阅千峯、正荣紫阙最小面积都得160平米以上，旭辉铂悦公望最小110平米，绿城凤起悦鸣最小120平米，单从面积段就能看出它的档次。
价格方面，也是一个赛一个的吓人。
旭辉铂悦公望放风价6万3，绿城凤起悦鸣预计6万5，产品也都非常亮眼。
这些豪宅都是卖给全市高端改善的。
现在市面上，定位南开普通改善的楼盘，少之又少。
保利云禧，南开宸院，再加上天保上城观景。
天保上城观景预计单价4万+。
二手房方面，融创中心的江坪园交易量相对多一点，从近期成交来看，单价稳定保持在4万/平米以上。
天房天拖今年成交的两套二手房单价也保持在3.6-3.8万/平米。
不难看出，天拖的次新房都比较能扛价。
天保上城观景也是为数不多的入手南开改善盘的机会。