8月9日，天津市规划和自然资源局官网公示了辛庄镇天津大道南侧1号地居住项目建设工程设计方案总平面图。
这宗地即为今年5月15日首次土地双集中出让中，朗诗以10.85亿元竞得的津南（挂）2020-09号地，楼面价8523元/平米，溢价率13.5%。
该宗地位于天津大道以南，北至德清道，西至鑫洪路，南至建明道，东至鑫怡路。
该宗地总用地面积70974.1平米，总建面140484.28平米。
其中住宅部分总建面122389平米，住宅地块西侧还有一块商业用地。
住宅容积率容积率不大于2，产品为洋房+小高。
大多数楼座为17-18层到顶，少数楼座和楼栋为8层、11层到顶，共计20栋住宅楼。
小区共两个出入口，南侧为主出入口，东侧配建处有一个配套出入口。
粗略计算，户均面积约104平米。
住宅地块总户数1176户，车位1479个。
其中地上车位不多于110个，地下车位1369个，车位配比约为1：1.26。
需要注意的是，朗诗二期住宅地块规划车位1421个，换言之，整个项目绝大多数的车位都在二期地块，三期业主使用车位距离相对会远一些。
社区内部配套有社区商业网点、组团绿地、居民健身场地以及居委会、警务室等公建设施。
地块所处的位置，就是津南区辛庄镇。
辛庄是津南传统热门板块，从行政区划上来讲，市场火爆的国展西也属于辛庄。
以天津大道为界，将天津大道以北的新板块称为“国展西”，以南相对成熟的住区则仍称为“辛庄”。
从金地艺境、首创城、华远波士顿三足鼎立，到如今被国展西抢了风头，辛庄板块可以说是经历了从赤道到南极的变化。
从土地市场来看，前两年辛庄的地价基本都在万元上下，首创禧悦的楼面价达到11847元/平米。
如今，辛庄土地热度降低。
如果不算白塘口安置房地块的话，辛庄两年来只有新鸥鹏和朗诗两宗土地成交。
都知道国展西有“学铁商”，那辛庄有什么？
相对成熟的居住氛围。
辛庄是有原住民的板块，目前板块内的商业也都集中在天津大道以南。
形成了以永旺为核心的区域性小商圈，周边居民购物、生活十分方便。
除了距离轨道交通有距离，通勤不够便利，现阶段辛庄的生活舒适度其实是胜过国展西的。
目前辛庄板块在售的楼盘只有津南悦府和首创禧悦，单价在1.5-1.7万/平米的水平。
另外，首进天津的天津新鸥鹏教育城规划也出来了，预计今年开盘。
如果一个板块集结了三个盘，热度就能起来。
接下来四个盘同时在售，辛庄能分流国展西的热度吗？