红桥7月份签约均价够高。
签约均价38203元/平米，都超过河西了！
但是量真的一点儿起色都没有。
整个7月份一共签约49套，跟6月份比又少了14套。
九和府，就签了1套。
正逢淡季，红桥真的越来越“低调”。
红桥的签约均价为什么能高到超过河西？
因为签约量高的万达水西台，签约均价38025元/平米。
另一个是惠灵顿，签约均价42578元/平米。
下面说说各项目的具体情况。
第一名：万达水西台
属于红桥的改善盘，签约均价38025元/平米。
目前洋房在售，90-135平米，均价38000-39000元/平米。
11栋洋房，5-8层到顶，个别楼座一楼带地下室。
容积率1.2，简装，还是想做改善的。
7月份签约22套，比6月份多6套。
对于红桥这种常年没有什么存在感的地方，淡季签约能破20套，真的不容易。
它在红桥、南开的交界处，守着地铁6号线人民医院站。
对于那些不在乎它的不利因素的人来说，位置很不错。
第二名：惠灵顿
算目前红桥的顶级豪宅。
7月签约均价42578元/平米，红桥最高。
都是112、152、172、178、221平米这样的大户型。
原先单价45000元/平米，总价最低502万/套，精装，现房。
很长时间也不降价。
现在确实也降了点儿，高层172平米，660万/套起。
刚需还是买不起，就算特惠，也还是改善。
第三名：荣盛碧桂园云鼎
7月签约均价36938元/平米，签约8套。
它属于耍小心机的那种。
现在3#的东单元，11层到顶，123平米，预计8月中旬开盘，放风价42000元/平米。
跟实际签约价比，吓人吧！
洋房更吓人，140平米单价46000-48000元/平米。
比万达水西台、惠灵顿都高啊。
其实它就是想给目前在售的这批小高层抬价。
目前小高层85、103、123平米，均价35000-38000元/平米，毛坯。
喊出高价，就是为了形成巨大价差，并不是真要涨价。
但是，从签约数据看，荣盛碧桂园云鼎卖的并不好。
第四、五名分别是公元大观、九和府。
曾经红桥区卖的最好的两个项目，甚至在全市的签约排名靠前的，已经在红桥排不上名了。
公元大观高层基本售罄。
目前洋房102、128、140、166平米在售，均价36000-37000元/平米；小高层180平米，均价30000元/平米。
价格比以前高了，存在感也低了不少。
另外，九和府高层89、115平米，均价25000元/平米，已经现房。
红桥人的地缘情节特别重，有一部分特别有钱的，愿意去南开、河西买房。
大部分普通人还是愿意留在红桥，但这些人的购买力又没那么强。
所以红桥的改善盘，卖的也不好。
红桥以前九和府、公元大观的高层卖的最好，撑起了整体的量。
但现在它俩都没什么量了，红桥的整体签约量也下来了。