继深圳、天津之后，青岛急刹车！
100幅地块因故终止出让！
业内人士：土拍规则或将生变……
8月11日，青岛市自然资源和规划局和青岛各区自然资源局发布公告，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
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据青岛财经网报道，在原计划出让的100幅地块中，有个别地块因门槛低，可能会导致市场关注度过高，导致开发商“疯抢”，出现高溢价率地块，而这与目前平稳房地产市场的基调不吻合。此外已有城市重新调整了土拍规则，青岛也很有可能会跟进，对规则做出调整。
实际上，青岛也是继8月6日深圳22宗地终止出让、8月10日天津市61宗地延迟拍卖后，第三个终止或延迟集中出让土地的城市。
深圳：为稳妥推进深圳第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止7月9日发布的本年度第二批次集中挂牌出让的22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，总价约421.98亿元。具体出让时间另行公告。
天津：主要有4条变化——
1.61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日，挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日；
2.单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知；
3.对61宗地块的最高限价均进行了调整，最高溢价率均降至不超15%；
4.企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明，同时提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。
截图来源于天津市规划和自然资源局
截止8月11日，在2月份规定需集中供地的22个城市中，已经有11个城市（包括已经完成二轮出让的厦门、长春和无锡）发布了二轮集中供地公告，其中有4个城市较首轮调整了二轮土地出让规则，分别是苏州、天津、杭州和无锡。
根据克而瑞地产研究的统计，出让规则的变化主要集中在“合理设置最高限价”、“采用摇号+限地价的竞拍政策”等方面，个别城市如杭州，已经率先推出了“竞品质”试点地块。
图片来源于克而瑞地产研究
反观南京，原定于7月份集中上市的土拍，虽然已经早早发布了地块信息，但却迟迟没有土地详情发布。有业内人士曾表示，南京正在酝酿新的土拍规则，在竞买条件、摇号资格以及住宅品质方面进行调整，甚至有媒体曝光了相关文件，不过，目前尚未有官方消息证实。
不过，从近期全国的情况来看，土拍规则优化似乎已经是大趋势。
在方向上，克而瑞地产研究认为，“控实际地价”将成为热点城市接下来土地侧调控的主力方向。
第一财经的报道中，一位券商的地产分析师也表达了同样的观点，其认为，之前很多地方在第一批供地中通过抬升基准地价、竞配建、竞租赁等这些方式来控制名义地价，但实际地价涨了很多，可售量还缩减了，后续房价很难控制。而近期流出的消息来看，接下来地方政府会向着控制“实际地价”的方向走了，这一举措有望在控制房价的同时，顺带改善房企的毛利率。
（消息综合自青岛市规划和自然资源局、天津市规划和自然资源局、克而瑞地产研究、第一财经）
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