前言：
启航社河东，坐落于花桥开发区，是花桥出现在大众视野中第一座真正的住宅式商品房。
该小区为绿地置业，主打的口号是青年时尚社区，户型也均为40㎡的loft和75㎡方正两房。
因为启航社河东为2009年开盘，彼时，上海地铁11号线在建，而11号线中花桥沿线的三个站点还未曾进入规划方案！
所以，当时购房的业主，通勤上海主要依靠绿地的班车，较之于后来的地铁，大巴车通勤时长显然较慢，但胜在价格美丽，小户型精准定位了沪漂们安家置业的痛点，因此开盘案场很是热闹。
该小区合计三个进出口，均在绿地大道方向，其中一个进出口与启航社河西小区相连，穿过两个小区可直达乐和商圈和易买得商场。
启航社&河东基础信息：
时间：2009年开盘，2010年交房；
交房标准：精装交付；
占地面积：5.6万㎡；
楼栋：由28栋多层、小高层、高层组成；
容积率：1.79；
总户数：3228户；
绿化率：35%；
车位配比：1:1.1（均为地面车位）；
物业费：1.3元/㎡；
作为花桥开发区排名前三的刚需置业盘，人们对其观感也是褒贬不一，因此，接下来我们从客观角度来点评该小区的优劣。
优势盘点：
地段：沪漂刚需目标地段
1. 门口的公交站“硅大南门”站通勤昆山221/昆山228/昆山229/昆山X1，2站后即可到达上海11号线兆丰路站。
2. 自行车（昆山共享单车）骑行兆丰路站17分钟（实测，全程2.4公里）；电动车到达兆丰路地铁站10分钟（实测）
3. 比邻G1501国道（中间有数百米绿化带隔开），自驾上国道去青浦很方便；
4. 自驾出小区右拐距离高速路（G2）口八百米，北苏州、东上海，一小时单程（非高峰堵车时段）。
5. 小区东面的民房区今年3月开始拆迁，接下来要打造绿地大道东延项目、对接兆丰路、外青松公路，远期对接上海博园路，为花桥—上海，又提供一个自驾出行选择！
配套：居中位&成熟
1. 小区内有生活超市、菜店等，可满足日常所需，小区门口绵延数百米一排底商也已成熟经营多年；
2. 穿小区而过，即到乐和商业街，影院、大排档、街铺一应俱全，再向西200米即为易买得商场。
3. 而距离小区东3公里，是安亭嘉亭荟购物广场，大润发、品牌购物点云集于此；
4. 小区东门右转到底，是一长带绿化慢跑园，绵延2公里，晨跑、夜跑最佳选择。
户型：对标年轻人，可咸可甜
小区始建定位就是年轻人，而年轻人的人群画像自然是：人口结构简单、首付预算有限；
而作为专为沪漂群体建设的楼盘，自然要扮演好“双城记”中关于“生活城市”的角色，因此，整个小区无超高层，1.79的容积率，用数字让你感受到人口低密度，因此，入住该小区，在日常生活方面，是比较安静舒适的。
启航社河东小区主力户型为：
一房：50~60㎡，百万以内的一室一厅，很受当下女孩的青睐，年龄层在27岁内的小姑娘们，多会考虑购买此类户型作为自己的婚前不动产。
两房：50㎡左右的loft、70㎡左右的正气两房，是启航社河东吸引沪漂刚需们的法宝。
结构：综合属性NO.1
1>作为低密度的刚需盘，启航社河东应是花桥开发区独一份。
2>建盘期间，该小区楼顶就已采用隔热和防水处理，而楼距两两相距数十米，开阔的视距也提高房屋内的采光透光性。
3>小区内的绿化带入眼皆是，入夏时节，知了的喋喋不休，让人有种回到孩提时代的错觉。
4>篮球场、老人休闲场所分布错落，不出小区也可以有散心休憩的去处。
5>吴淞江支流将启航社自然的分为两座小区，这也就有了启航社河东、启航社河西一说。
6>河东顶配两房为南北双阳台的正气两房，两梯两户，也是小区内的稀缺户型，一向在售量较低。
启航社河东劣势：
1>整体灰色色调外立面，给人一种暗沉、旧旧的视觉感官，这也劝退了一波刚需看房客；
2>1:1.1的车位配比，再加上整个小区无地下停车场，因此，拥有车辆的小伙伴们置业后，每日里的停车会是一个比较挠头的问题；
3>小区的地势整体偏洼，黄梅季等雨水充沛时节，小区内的积水问题同样让人挠头；
4>小户型带来的私密属性较高，因此，小区内的整租出租率居高不下，租金高就引来了投资客的目光，因此，该小区的业主自住率低于周边的几个盘，和邻居鑫苑国际不相上下。
5>作为绿地大道以南的刚需盘，和同区位的鑫苑国际、U时代一样，房龄老是不争的事实。
6>话说连一个像样的进出大门都没有，这恐怕是多数业主念念不忘的闹心事儿。
售价小结：
该小区一直是开发区成交热盘，小区整体的均价约2.2万左右。（提醒：这个均价是不科学的，忽略了楼层、装修、户型的因素，只是把所有在售的房源拉了一个平均值，具体看均价，建议还是看同户型、楼层相近的近期成交价）
其中，一房在售（截止发稿前）的为48㎡~59.8㎡，总价从91W~129W；
其中，两房在售（截止发稿前）的loft为45㎡~49㎡，总价从105W~115W.
其中，两房在售（截止发稿前）的正气两房为69㎡~81㎡，总价从126W~180W.
其中，三房在售量较低，不予公布；
另，在售的南北双阳台正气两房，其均价（截止发稿前）为2.2W，面积再74㎡上下，总价约158W~165W。
总结：
对需要将单程通勤控制在一小时左右的、首付低、居住面积要求不高的沪漂小伙伴们，可以考虑来此置业。