7月，北辰区的区域楼市表现的很出挑！
区域新房成交9.4万平米，虽然环比微跌1%，但从成交套数看，相比6月份还多成交了19套！
要知道，7月天津全市16个行政区中，有12个区新房成交套数都跌了！
按常理来说，北辰区作为不冒尖的区域，成交量涨跌的节奏都应跟随着大势！
但为何北辰楼市如此坚挺呢？
其实与6月份相同，依然是靠“放血价”的项目支持着区域楼市！
相比6月，7月份，北辰区“放血价”的项目又多了一些！
除了此前的碧桂园中心、中梁津门首府，7月份，新城悦隽风华、新城樾风华、成宁府也加入了“放血价”行列！
新城悦隽风华
新城悦隽风华是大张庄板块，继中梁津门首府之后，第二个跌破万元大观的项目，成交均价仅9894元/平米。
低价必然走量！
7月，项目成交54套，位居排行榜第3位。
据销售口径，项目在售的小高层78、95平米，均价9500-10000元/平米！
值得关注的是，项目是一个准现房，预计今年10月份就交付了。
新城樾风华
新城樾风华7月成交均价仅为13623元/平米，比6月14809元/平米，大跌了1000多元！
看来宸悦府低价首开之后，新城樾风华的确很忌惮，区域硝烟的战火有些浓烈！
目前，项目在售高层83平米户型，特惠价已经降到了13274元/平米起，总价114万起！
7月，项目成交39套，位居排行榜第7位。
成宁府
7月份，成宁府的小高层、洋房重新入市之后，项目销量大有起色！
归根结蒂主要因为，价格太合适了！
目前，项目小高层均价21000-22000元/平米，洋房均价23000-24000元/平米！
要知道8月底，未来城6月期即将加推的127、139平米精装洋房，预计价格在26000元/平米。
而成宁府同样精装交付、带万科物业，更重要的是，项目预计今年10月份就要交付了！
项目性价比优势的确很高！
虽然此次项目成交排名不靠前，仅成交32套，位居排行榜第10位，但可以肯定的是，项目不会愁卖了！
7月，北辰区依然“正常发挥”的项目是，未来城、运河文化城、绿地新里天澜以及金侨瑞公馆。
未来城依然以绝对的优势位居排行榜首位，成交157套，也是7月北辰区仅有的成交破百套的项目！
项目五、六期产品均在售，五期在售高层83、103平米，均价19000元/平米起！
六期高层、小高层在售，高层户型为80、82、88、89平米，均价19000元/平米起；
小高层面积为113平米，均价23000元/平米。
大运河板块的运河文化城、绿地新里天澜分别成交48、35套，分别位居排行榜的第4、9位！
虽然说两项目的成绩不显眼，但可以看出，大运河板块依然备受区域改善认可！
另外，再说一下位居排行第8位的金侨瑞公馆。
由于新城悦隽风华·悦城的洋房降到了11000元/平米，金侨·瑞公馆荣升为大张庄板块最贵的项目。
项目一期洋房均价11500元/平米。
项目一期、二期同时在售，均为8-11层到顶的洋房，户型为75、85、95平米。
据销售口径，由于二期交房晚，价格比一期便宜500元，为11000元/平米。
在排行榜中，比较显眼的一个项目，就是位居第2位的金隅金成府。
项目于今年6月底开盘，7月份就成交62套，成绩还算不错的！
最大的亮点是：有落地窗、精装交付。
目前，项目小高层82、99、105平米户型在售，11-18层到顶，均价21000-23000元/平米。
预计8月底，项目还将推出洋房116平米，具体价格待定。
相比金隅金玉府的高调入市，而同区域的中储城邦就显得落寞了很多。
7月，中储城邦由于收回了部分优惠，成交排名也被成交前10名，仅成交23套。
结语
从7月北辰区的成交表现中，可以明显的看出：
卖的好项目必然得有特点！
要么板块、区位突出，要么价格低，没啥特点的项目很难在北辰区走量！