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克而瑞天津全新推出“克而瑞小C”
齐聚4大功能、新增2大玩法
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刚过去的7月市场，政策市场热热闹闹，各个项目一片静悄悄。
从7月天津新房市场成交数据上来看，成交量环比下降10.9%，各个案场可能感受比较明显，也有很多人反应，7月市场是真的冷。
从开篇这几组数据可以清晰看出来，导致新房成交量下降的原因或许是供应大幅缩水。
同时，分析师横向和竖向对比了市场数据，每年都这样&每个城市都这样。
每个城市市场都这样，分析师盘点全国一二线共32个城市7月新房市场成交数据，仅10个城市成交面积环比向上，疫情反复、天气温度、暴雨等等因素皆会影响（仅关注天津所处的水平~），仅对比与我们相邻的北京，成交量也有下降。
每年都这样，从去年就有说过，每年7月都环比下降，这是个常态。
从下图可以清晰看出来，近五年天津新房市场7月份均有下调。
有很多一线人员跟分析师反馈，市场冷淡，但从上面两方面数据来看，都是常态。
下面具体来看看，到底哪些个板块市场表现优异。
再来重复一个数字，7月成交量环比下降10.9%，以此数作为一个衡量标准。
跑赢市场
盘点全市成交TOP50板块，7月成交量实现正增长的约有17个板块（成交TOP50板块）。其中蓟州新城、胡家园两板块增长幅度最高。
分析师研究了上述17个板块，发现跑赢市场的主要有以下几个点：
1、首开、加推等动作拉高板块市场，代表板块：胡家园、蓟州新城。
滨湾万科城（胡家园）、中交天郡（蓟州新城）两盘7月中旬首开，其首开去化率均超过7成。两项目带动了板块整体水平，同时影响周边项目到访。
在17个板块中，津南咸水沽、武清商务区、杨村、河东综合、北辰大张庄、北仓，供应量环比上浮，带动成交上浮。
2、低于全市成交均价的板块成交稳定
7月新房市场成交均价17324元/㎡，17个板块中13个板块7月新房市场成交均价未超过全市平均水平。团泊东、京津新城、大张庄、八里台、宝坻高铁新城等板块在低供应量下成交仍保持稳定，刚需、落户等客户购房时间与天气无关。
3、淡季推出特惠房吸引客户
推出几套特惠房吸引客户，一直是各项目不定期采用的手段，在淡季各项目基本无营销动作下，这招的确起到了作用。
成交转绿
有红就有绿，50个热销板块中，共有20个板块出现明显的负增长。
供应量下浮明显的板块、6月热度突然高涨的板块。
分析师研究了上述20个板块，发现绿了市场的主要有以下几个点：
1、刚改、改善板块缩水比例较高
真的跟天气有关！
2、供应量下降！！！
供应量下降这篇文章说的太多了，降了多少？
20个板块共有17个板块供应下降！最小缩水量在3成，最高缩水量接近8成！大学城、中心商务区、瑞景三个板块，供应量缩水超过75%，影响真的很大。
结尾
8月新房市场热度？上半月基本尾声了，看下半月吧。
9、10月首轮两集中地块将集中入市，新一轮竞争环境将开启，8月下半月还是看老盘项目加推与否。
最后，分析师还是比较看好8月下旬的，毕竟今年春节后市场回暖的速度超过往年的水平，相信金九银十的回暖也不会太远了。
文章仅为个人观点，不代表所在企业观点
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