多事之秋。
楼市的气氛，很诡异。
今天的房地产，已不是昨天的房地产。
旧船票，登不上曾经的客船。
房地产似乎变成一个贬义词。
最近，地震级别的政策，一个接一个。
N个城市调控加码，被锤个遍，都算不上新闻了。
哪里有妖孽，哪里就有金箍棒。
地方管不好？那就直接来更猛的。
被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额的40%。
想做到，不容易，不少房企面临“拿地即违规”。
这是在给房企敲警钟：只能依靠内生增长拿地，不能靠负债拿地。
就怕现金流紧张，一家紧张，可以扶一把，几十家都紧张，那可扶不住。
如果你能力不行，干脆就别干了。
一则流出的内部文件，白纸黑字清清楚楚的写明：
7月1日起，停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。
想新成立一家地产公司？
别想，也别干，去干制造业吧。
高层对房地产的态度，风向已变。
风是冷的。
“深房理”事件，不是杀鸡儆猴，而是对楼市的敲山震虎。
还敢炒房吗？坐牢的那种。
前一阵谈城市更新，没问题，好事一桩。
天津比较佛系，南方城市都热血沸腾了。
突然，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。
注意用词：
防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
“房地产化”，这些年来，第一次在政策文件中看到。
恐怕在高层眼中，房地产是个急功近利的害人精，早就不是小甜甜了。
提醒各城市，城市更新千万不能陷入这般境地。
从定调上，掐死房企打算利用城市更新，避开招拍挂拿地，大赚特赚的可能性。
No way！
“房地产化”，不正确，那什么是正确的？“公益化”。
如果你愿意做城市运营商、做城市代建商，那便举双手欢迎。
如果你动了歪心眼儿想牟暴利，随时给你打补丁。
要相信，政策，有的是。
黄金时代？白银时代？
不，现在是钢铁时代。
继续。
第二次集中土拍，突然规则大变。
天津、青岛、南京、沈阳、杭州等，全部延期。
溢价率不得超过15%，历史首次集体“一刀切”调控地价。
拍到封顶开启摇号，不再拼自持、配建等不必要的内卷。
控房价，得先控地价，灭绝地王。
控制溢价率，也是为了让房企拿到合理的利润。
大多数利润低、赔钱的行业，不等倒闭等什么？
房企的本质，是赚钱，逼到最后，只能不讲武德。
轻者减配、延期交房，重者烂尾、坏账，上下游被拖垮。
房企的利润有多低？
比如杭州杭州首次竞品质的十宗地块，经专业机构测算，即便底价拿地，也有5宗亏损，亏损额将以亿计。
利润最高的也不超过4%，已大幅低于各行业的平均利润率。
提问：是否有兴趣参与竞品质地块的竞争？
超过80%的房企回答：我不配！
但是，你以为这是给房企开绿灯吗？
并不！合理的利润，也不是谁都能赚的。
这次新规特别强调一条：严查买地的资金来源。
买地的资金，受到前所未有的监管，资金不够殷实的房企，不敢拿地。
未来，很可能是国企、央企、巨头的天下。
这不叫垄断，这叫底线。
没有底线，游戏都没有继续玩下去的可能。
八月飞雪。
大门关上了，影响是深远的。
中诚信国际评级，已将中国房地产行业展望，由稳定调整为负面。
记住，我们要实现的是——共同富裕。
为什么要搞共有产权，为什么要在热点地块中配建租赁住房？
大家好，才是真的好。
要说正题了。
大环境已变得很微妙，各种关卡联合出击，让很多房企出现了问题。
真是应了那句话：
风停了，是鸟，都飞走了；是猪，都摔地上了。
比如华夏幸福已经暴雷。
福晟在天津的福晟公元乐府烂尾，业主维权无果，开发商干脆躺平。
多么痛的领悟，无法走后悔路。
还有一些房企，已经在“出问题”的边缘徘徊了。
前方敌情严重不明。
所以，现在买房，我们需要明确一个“灰名单”。
有些房企的楼盘，要警惕慎入了。
这是一个系列稿件，今天先说第一期。
蓝光-----------
蓝光不知疲倦，翻山越岭。
以激进拿地著称，多次在各地横扫高溢价地块。
当年，万科高喊“活下去”，福晟、华夏幸福曝出现金流危机。
蓝光呢，却将大本营搬到上海。
果然，超高的土地成本和资金成本，吞噬了大部分利润，算不过来账。
截至7月13日，蓝光累计到期未能偿还的债务本息已达45亿元。
蓝光也公开承认，没有足够的流动性履行到期债务。
中航信托、百瑞信托，都已因为合同纠纷、股票质押违约等原因，向法院申请对蓝光集团进行司法冻结。
多米诺骨牌，正在接连倒下。
天津津南区蓝光芙蓉公馆，虽然还没停盘，但基本休克。
之前规划的水果侠乐园，也不建了。
河北区蓝光雍锦府，7月就签约1套。
这个盘，也不要再碰了。
卖不出去，就没有现金回款，何谈建设。
泰禾-----------
泰禾为什么会濒临死亡，因为拿了太多地王。
又恰好它是做豪宅的，贵啊，没想到限价把自己限死了。
杠杆又高，卖不出去就资金链断裂。
据说，今年2月，泰禾和平安谈崩了，平安收购给的钱太少。
黄其森不同意，他说：我已不是壮士断腕，而是壮士割肾。
天津的泰禾津海院子，之前停工，后来又说复工，现在还是停工了。
米是好米，要有锅，还要有柴火，才能做出好饭。
实地-----------
最近，实地因商票又上新闻了。
7月25日，在实地总部，供应商及商票持有人集体维权，场面一度失控。
实地声称问题已解决，但8月2日，又有人来维权，显然还是没解决。
实地也是个“危险分子”，公司财务极其令人担忧。
2019年末，实地有息负债就已高达126亿。
天津宝坻的实地海棠雅著“交房即维权”。
业主反映，除延期交房外，签订的补充合同还暗藏“霸王条款”。
实地在天津还有军粮城的实地蔷薇国际在售。
恒大，是绕不过去的。
恒大会不会崩塌？
讨论这个没意义，退一万步也不过是万达那样，逐渐被肢解。
恒大，确实太大了。
它是一只灰犀牛，曾经是广州唯一的一家私企世界500强。
这种量级的企业，足以让一座小城市繁荣，或者衰落。
三条红线，不是为了整死恒大，只是为了降低暴雷风险。
所以你看，拯救恒大的会议，级别之高前所未有。
天津楼市的“灰名单”还有后续，下回分解。
谨记一句话即可：
君子不立危墙之下。
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