今年，作为天津高端改善置业的元年，新品频出的同时，价格也接连破新高！
中海天空之镜小高层4.5万/平米；
体北鲁能公馆高层5万+；
正在排卡的旭辉铂悦公望放风价都高达6.3万/平米……
算下来，一套房动辄就上千万。
这不由地让很多购房者感慨，天津的房价真的不低了。
但其实，对比天津的二手房，1000万的置业总价并不算高！
天津有一个小区，一套高层就能卖2000万！
这究竟是怎样的“神存在”？
小编要介绍的这个小区就是——仁恒海河广场。
这个小区位于南开区海河沿线，临着老城厢，是一个知名的高端住宅。
小区大部分二手房房源，成交价都在1000万以内，2000万的一套房源，基本是凤毛麟角。
这并不是说，小区2000万一套高货值的房子少！
主要原因是：房主卖的少！
据中介介绍，仁恒海河广场的6、7、8号楼都是230-240平米的大户型。
但由于小区享有的海河景观、优质地段，再加上是高端改善所青睐的大户型，想卖房的业主特别少！
房主都不舍得卖房！仁恒海河广场究竟有多牛X？
接下来，小编就给大家介绍一下小区的实探情况。
小编来到小区之后，小区物业管理比较严格，有陌生人进入都需要登记，问明来意。
虽然小区于2010年交付，至今已有10年的房龄，但整体上是人车分流设计，在当年来说，相当高端。
小区内部绿意盎然，成片的阴凉区，一进入小区就感觉很舒适。
社区园林设计上，稍显过时，比不了如今新盘的别致，但能看出来由草坪、冬青、成树组成的三重景观。
并且能看出来小区交付后，物业对社区园林进行了精心的养护与修整。
在小区内部，也能看见正在作业的物业人员。
小区每栋楼前都有独立的景观组团，让业主在楼下就能欣赏到自己的风景。
如今时节临近初秋，小区里的果树都结满果实，满眼丰收的感觉。
除此，小区内部还设置有儿童游乐区、活动健身区以凉亭，以供大人和儿童休闲娱乐。
社区路面都是石材，破损的路面也非常少。
产品方面，小区共有11栋高层，整体24-32层到顶。
楼栋外立面一至二层为石材，二层以上贴的瓷砖，一点没有破旧感。
进入楼栋内部，一楼是豪华装修的大厅，地面、墙面都贴着瓷砖，顶部有还有大吊灯。
大堂之内还专门有会客的空间，方便业主接待访客。
环境方面，能看出物业进行过精心打扫，没有任何灰尘。
如果想进入楼栋内部，必须通过一道闸门，需要业主刷卡才能通过。
楼道公区，从一楼到顶楼的地面、墙面贴着瓷砖，电梯厅做了吊顶。
只是一楼电梯厅是大吊灯，普通楼层是吸顶灯。
电梯口两侧用石材进行了包口，电梯的品牌是奥的斯的，可直通地下室。
现如今处于疫情期间，电梯也表明了消毒日期，让乘客放心乘坐。
比较特殊的一点是，入住门与室内门一样，是内开的。
室内方面，当时小区精装交付，厨房、卫生间一应俱全，橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机、花洒、浴柜……都配齐了！
除此还带中央空调，以及西门子的冰箱、洗衣机。
可以说，当时小区交付后，业主买点家具，就能直接入住了。
但室内装修统一枣红色的风格，显得有点老气。
很是吸引人的是，窗外风景，是重要的加分项。
无论是天津繁华的城市样貌，还是海河绝佳的风景，都能尽收眼底。
由于能够观看到海河，小区同面积的二手房价房源的价差，都比较大。
50平米一室一厅一卫
小区最小52平米一室，总价在270-320万；
90平米两室室两厅一卫
90平米两室，总价在470-530万；
115平米两室两厅两卫
115平米两室，总在570万左右；
163平米三室两厅两卫
153、160平米三室，总价在900-1000万；
236平米四室两厅三卫
230-240平米四室，总价在2000万左右。
仁恒海河广场属于南开北片，对应的小学是南开中心小学二马校区。
从整体来说，仁恒海河广场享有的地段与景观资源，都是非常出众的！
只是随着产品的推陈出新，户型设计有点过时。
115平米两室，都不是南北通透设计，通风性比较差，居住舒适度不高。
比较值得关注的是，153平米以上适合高端改善置业的大户型。