今天（8月16日），国家统计局7月70城房价报告发布。
数据显示，全国70城房价涨幅整体回落，天津却出现两年多以来首次“全面涨价”。
国家统计局数据显示，7月70城新房价格环涨城市数量，由6月份的55个变为51个。
为今年以来的最低值。
二手房表现更明显。
环比上涨城市数量已经“四连跌”，7月份减少到了41个。
同样是2021年至今的最低值。
综合计算下来，7月70城新房价格环比涨幅约为0.3%，二手房价格环比涨幅约为0.1%。
分别比6月份收窄了0.1个百分点、0.2个百分点。
很明显，这就是楼市调控带来的“后效应”。
房住不炒。过热就要挨打。
深圳自不用多说，连三四线城市都难逃问责。银川、徐州等5城已经被约去喝茶了。
没有被约的也赶紧“表态”。
这也导致近来的调控政策密如暴雨。仅8月上半月，各种房地产调控就已超过30次。
整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房……
在接二连三的重锤下，全国楼市已经进入降温通道。
与全国不太一样的是，天津房价“全面上涨”！
国家统计局数据显示，2021年7月，天津新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%；
二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.1%。
前三个指标，大家已经习以为常。
截至7月，天津新房价格已经环比七连涨，同比涨幅连续13个月上涨。
二手房价格环比也已连续6个月上涨。
令人惊讶的是，二手房价同比涨幅也涨了。
这是天津二手房价格自2019年12月以来的首次上涨！
更难的是，实现了新房、二手房，同比以及环比的“全面上涨”！
上一次全面上涨要追溯到2019年5月，已经时隔两年多了。
这是很重要的信号，必须重视。
之所以会出现全国跌、天津涨的怪异现象，一是因为，天津跑得比较慢。
一线城市以及一些南方城市已经涨过去了，天津才开始。
有滞后性。
二是，天津的涨价是结构性上涨，并非普涨！
河西区最典型。7月份河西区成交量约达4.2万平米，同比上涨113%！
而且仅7个月就卖出25万平米，几乎是去年一年的量了。
市区成交占比提高了，全市整体房价水平自然被会拔高。
所以别看整体数据那么光鲜，但“体感温度”又是另一回事儿。
现在第一批集中出让地块正在密集亮相。
毫无疑问，都是冲着金九银十去的，想趁着这个销售旺季收割一批。
不难预见，真正的大戏将在9月份上演。