2021年8月初，有网友多次爆料称河西工业园路口旁有一个叫西城汇的项目，以明显低于市场商品房的价格在对外销售，希望我们“扒一扒”低价背后的“黑幕”，以避免柳州的购房者受到蒙骗和伤害。
经进一步了解得知，该西城汇项目以住宅为主，辅以少部分的商业。项目位于潭中西路与瑞龙路交汇处东侧，斜对面就是河西工业园，地理位置并不算太偏僻，但西城汇项目每平米只卖4千元左右，价格非常之低：
基本上只相当于该片区附近商品房价格的一半！
这个叫西城汇的项目，到底是天上掉下来的一个大馅饼，还是一个大陷阱呢？！
01
项目正挖土方，价格每平仅4千/㎡左右
据多方了解得知，西城汇项目总占地面积大约24亩，共建设8栋楼房，该项目的建设单位为广西盈城房地产开发有限公司。相关公开资料显示，广西盈城房地产开发有限公司成立于2019年9月，由两个股东组成，分别是：柳南区太阳村镇和平村村民合作社，占股51%；广西德展投资有限公司，占股49%。
嗯，有建设单位，有施工方，貌似不太像皮包项目，但实际情况又如何呢？2021年8月16日，我们来到了西城汇项目实地探访，现场可以看到工地被围挡围起来，工地里面有施工迹象。不过，据相关知情者透露，西城汇项目从去年就开始施工了，但工程进度极慢，“现在地基都还没搞起来，还在挖地下土方。”
▲西城汇工地现状，最右侧红圈处房子即为接待中心。
随后，我们以购房者的身份进入西城汇接待中心咨询。据接待中心的销售人员介绍，项目现在销售的是1#楼，户型有约114平米的4房，也有约78平米的小3房，还有40来平米的一房，房价则根据户型面积、楼层等略有不同，但基本上就是每平米4千多左右：
很便宜，投资自住都非常合适。
该销售人员同时表示，项目首付为40%，余下的房款不能办理银行房贷，但可以办理平安的抵押贷款，只是年利率比正常的商品房房贷要贵很多，大约在8%左右。当然了，还可以选择分期付款的方式，首付同样是40%，然后房子出地面再付30%，竣工付20%，交房时付10%。
02
三产项目，无法办理产权证
同样是房子，西城汇价格为什么这么便宜？又为什么不能办理正常的商品房银行房贷呢？
答案来了！
西城汇是在柳南区和平村集体三产用地上所建设开发的一个三产项目。项目的土地性质为国有划拨方式供地的村集体三产用地，只有经营、使用权，按相关规定是不能对外销售，同时西城汇项目只有一个“大证”，没有“小证”。更通俗点说，就是买了西城汇的购房者，将来没有自己的不动产权证。
什么是三产用地和三产项目呢？
“三产用地”指的是农民的土地被征用后，政府为了解决农民的就业及生活问题而留给农村集体组织用地，属于发展第三产业的集体土地。
在第三产业的集体土地上所建设的项目，就是“三产项目”。
据了解，在柳州，像西城汇这样性质的三产项目，以低价诱惑、公开对外出售的非常非常之少。相对来说，南宁这样的三产项目更多一些，但是南宁很多三产项目都已经“爆雷”，害苦了很多购房者。
03
三产项目这个坑，千万别跳
虽然价格上非常便宜，但购买三产项目的风险却极大！
如上文所说，三产项目无法办理个人不动产权证，也无法落户，不能解决小孩不能上学等等。同时，更大的风险在于，三产项目的开发商普遍实力非常小，资金非常不充裕，极其容易资金断裂。
拿西城汇三产项目的建设单位（开发单位）广西盈城房地产开发有限公司来说，该公司注册资金仅为200万人民币。一个股东是柳南区太阳村镇和平村村民合作社，资金实力方面基本上等于零，另一个股东是广西德展投资有限公司，注册资金210万，资金实力方面同样非常脆弱。
大概的套路无非是和平村以该村的三产地作为股份，然后广西德展投资有限公司负责出资建设、销售之类。
但由于小公司的资金通常非常不充裕，因此实际上，项目建设的资金来源主要是依靠房屋出售后拿到的销售回款。这种情况下，就极其容易出现资金链断裂的风险，最终导致购房者“钱房两空”！
▲西城汇接待中心此前搞活动情景。知情者供图
8月16日在西城汇接待中心里，我们也看到有稀稀拉拉的三两个消费者在看房，而从这几个看房者的年龄举止以及穿着打扮来看，大概率是一些处于社会最底层的消费者。他们或因为消息闭塞不了解相关政策情况，或是无力购买价格高昂的商品房：
这其实是一种悲哀！
奉劝大家，三产项目的坑，千万不要跳！！！
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