自去年学区划分确定以来，河西南北部两大楼盘——海峡城和金地中心风华的二手房价明显见涨。
据不完全统计，2021年上半年（1-6月份），海峡城1-3期、金地中心风华共成交92套房源（数据来自王祥房产和链家），对比2020年上半年成交的132套，有一定的下滑；
但在房价上，却接连刷新，最高成交单价高达6.69万/㎡（金地），最高总价高达1220万（海峡城一期）……
作为同区位的两个次新房楼盘，两者之间房价、产品等都有哪些不一样？两盘怎么选？河西楼市将从多角度客观分析，供大家参考。
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河西南北部两个楼盘，你觉得哪个更好呢？
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2020年上半年 VS 2021年上半年
河西南北部两盘成交对比
1、成交量下滑！
据不完全统计， 2021年上半年，河西南北部两个楼盘共成交92套，2020年上半年共成交132套，成交数量下降了约40套；
从2021年上半年月成交数量来看，每个月都比较平均，成交最多为今年1月，共成交18套；但相比2020年上半年最多成交量来看，下降了不少。
2、成交价涨了！
这两个楼盘上半年二手房成交量有一定的下滑，但房价涨幅却有目共睹。
海峡城一期：2021年成交均价4.14万-5.99万/㎡，2020年成交价4.09万-5.2万/㎡，最高成交价上涨约7900元/㎡；
海峡城二期：2021年成交均价4.83万-5.88万/㎡，2020年成交价3.95万-5.02万/㎡，最高成交价上涨约8600元/㎡；
海峡城三期：2021年成交均价4.99万-6.27万/㎡，2020年成交价4.36万-5.1万/㎡，最高成交价上涨约11600元/㎡；
金地中心风华：2021年成交均价5.89万-6.69万/㎡，2020年成交价4.17万-5.48万/㎡，最高成交价上涨约12100元/㎡。
从数据可以看出4个小区一年来的成交价格上涨幅度：金地中心风华＞海峡城三期＞海峡城二期＞海峡城一期
为什么二手房价涨了？
首先学区的落定，影响二手房价的重要因素，最为关键的就是学区；
去年6月，海峡城、金地中心风华的学区正式确定为南师附中邺城路学校（小学+初中）后，受到学区利好刺激，直接促使二手房的成交价持续走高。
房源陆续满2年，到了今年上半年后，随着金地小区二手房陆续满2年，这也使得其房价有了进一步的提升。
二手房市场普涨，自2020年以来，在河西市场普涨的大环境下，河西南“星八客”二手房房价也迎来涨幅，房价就不断上升，目前已基本破6万/㎡。
为什么二手房成交量下降了？
同上所述，自从学区确定后，房主心态普遍提高，房价上涨、挂牌量减少，也使得二手房市场断供明显，直接影响成交量呈现下滑；
自去年下半年以来，河西南新房陆续开盘上市，且新房量较多，部分楼盘存在一定的倒挂空间，买房人都优先考虑去摇新房。
3、河西南北部4个次新房小区在售房源、挂牌价
根据链家网最新二手房信息，这两个楼盘目前在售共200套！其中，海峡城三个小区在售房源量全部超过50套以上，而金地中心风华因整体房源量少，加上部分楼栋限售、业主惜售等原因，只有18套在售。
2021年上半年，
河西南北部两盘成交数据分析
1、金地中心风华2021年上半年成交价
上半年，金地中心风华共成交13套二手房，成交价在5.89万-6.69万/㎡，只有两套不到6万，其它全部+站稳6万/㎡以上；
成交户型以小三房为主，98㎡三房户型卖的最多，有7套；另外120㎡三房也比较受欢迎，成交4套；
98㎡小三房成交单价在5.89万-6.69万/㎡；120㎡三房成交价在6.04万-6.23万/㎡；140㎡四房成交价在5.95万-6.19万/㎡。