近日，天津市经开区规划和自然资源局释出两则有关中心商务分区的控规修改，分别是《中心商务分区TGf（07）10单元01-49地块控制性详细规划修改公示》、《中心商务分区TGf（07）06单元部分地块控规修改草案公示》。
01
TGf（07）10单元01-49地块
基本情况：
此次拟修改地块位于中心商务分区TGf (07) 10单元中部，地块东至东盐路，南至现状空地，西至渤海石油运输公司，北至石油南路。涉及修改面积3.81公顷，用地性质为商业金融业用地。
修改原因：
1、落实大沽街还迁菜市场选址。
2、结合近期菜市场建设需求和轨道建设进度安排，在临时占地范围线内落实停车场用地。
3、地铁周边进行TOD模式开发，遵循混合开发原则，调整为二类居住用地，增加公共交通(地铁)的使用意愿和使用效率。
修改内容：
1、用地边界调整
将原01-49地块划分为四部分，其中二类居住用地2.22公顷，服务设施用地0.27公顷，商业用地0.88公顷，交通场站用地0.44公顷。
2、用地性质及指标调整
由商业金融业用地(C2) 调整为为二类居住用地(R2) ，地块编号为01-72，容积率为≤2.5， 建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54米。
由商业金融业用地(C2) 调整为为服务设施用地(R22) ，地块编号为01-73，容积率为≤0. 8,建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24米。
由商业金融业用地(C2) 调整为商业用地(B1)，地块编号为01-74,容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑限高30米。
由商业金融业用地(C2) 调整为公用设施用地(V)，地块编号为01-75。
该地块其东侧紧邻在建的轨道交通Z4线，且今年3月下旬，天津市规划和自然资源局释出《滨海新区轨道交通Z4线一期工程石油新村站项目建筑设计方案总平面图（调整）公示》，其中石油新村站在该地块内。
02
TGf（07）06单元部分地块
基本情况:
此次拟修改地块位于中心商务分区TGf (07) 06单元内，修改范围北至金昌道，南至金海道，西至新金融大道，东至融智路。涉及用地面积约21公顷，规划用地性质为商业金融业用地、公寓用地、特殊公建用地、广场用地和公园绿地。
修改原因:
1、完善教育配套设施，提升教育资源水平，丰富公共服务设施。
2、提升于家堡地区生活服务功能，满足于家堡地区的居住要求。
修改内容:
1、取消金蕴道(中央大道-融智路)、融圣路(金昌道-友谊道)合并地块为完中学校用地、小学用地；
2、为满足区域内车行交通需求，取消融仁路上的局部广场用地；
3、将部分商业金融业用地、特殊公建用地、公寓用地、公园绿地调整为二类居住用地，减少的绿地需在单元内平衡。
该地块西侧有在建的轨道交通B1线，在建的轨道交通Z4线堡东路站在该板块内。周边在售项目有复地壹号湾，项目比邻滨海高铁站，坐拥四横三纵路网（四横：天津大道、新港二号路、新港四号路、泰达大街；三纵：河北路、中央大道、海滨高速）快速抵达滨海各大行政区/商业区，建筑面积约86-120㎡公园湾景华宅，在售均价21500元/平方米；金融街·滨海融御，位于滨海核心区，地上总建筑面积约20万㎡，涵盖82-124㎡城市级瞰景精装华宅及89-143㎡的国际化社区。目前销售价格待定，预计9月开盘。
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