这几年天津楼市越来越没落，房价下跌的新闻都上了几次热搜，这也是北方城市市场下滑的一个缩影。但天津并非一无是处，比如靠近北京，比如教育资源很多，甚至很多人就是为了给孩子更好的教育在天津买房。但最近，天津、北京教育大震动，不在天津上学、纯去天津高考的途径，被堵死了！
8月16日，天津高考新政落地，从2022年开始高考报名条件由单一的“户籍”调整为“户籍+学籍”，必须要有天津3年高中阶段学籍并完成实际就读要求。而以前，很多人是只在天津买房，高考前落户就能报名的。这意味着想去天津高考，就必须在天津买房+上完高中；纯为了高考的途径，已经不管用了。
众所周知，天津就是“高考移民”大城，曾以很高的一本录取了吸引各地家长来此落户，学生考前空降考场，把天津当成升学跳板，可以上更好的大学。甚至有开发商也把这个当成卖点，营销一个低总价的项目。现在这条路子行不通了，对高考移民是打击，对楼市也一样，失去部分需求，去化就更难了。
新政刚出台，市场就开始有反应了。但并不是降温，而是升温，主要是中心城区的二手房。落户到城六区才有更多机会享受优质教育资源，也就是本来买外围区域的非学区房落户的部分购房需求，转向了核心区教育配套较好的房源。还想当天津的高考移民，就得早下手。天津本来一直阴跌，7月二手房价格也环比上涨了0.2%，小资家显示天津均价为2万/平方米。
北京西城区实施电脑排位后，最近更是釜底抽薪出新政。8月17日市教委新闻发布会提到更多的优秀校长、骨干教师、特级教师、正高级教师进行了区域内的合理的流动。换句话说就是教师轮岗，深圳前段时间也提到过。不过教师轮岗还有很多问题要解决，比如教师的职业发展及规划、学校本身的发展需求、磨合等。目前来看轮岗制推行难度太大。
不管是教育改革还是学区房改革，都是为了解决教育资源分配不均、学区房溢价严重的问题。一般来说，学区房价格相比同地段普通二手房，溢价率都在20%以上，部分名校学区房溢价直接超过50%，北上深的学区房单价最高20万/平方米以上。可学区房慢慢变成资本赚钱的工具，所以整顿势在必行。一线城市已经对学区房下手了，二线城市也在开始，不要低估政策的能量。
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