两件大事发生!楼市大地震!

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第一件:天津高考迎来大调整。

很多人都知道,天津是我们中国高考最爽的城市,被无数国人誉为中国高考的天堂。

下图是2021年全国各大省市高考的本科录取率排行榜。

天津以73.13%的本科录取率,吊打北京,再度拔得中国2021年高考的第一名。

不仅是今年第一,天津本科升学率最近这些年,一直都是排名全国最前沿。比如去年,天津2020年的本科升学率比今年还猛,直接超过了80%;恐怖如斯。。

之前,很多人也问过,为什么天津的本科录取率会如此高?甚至比北京,上海这两个重量级城市还高??

原因其实很简单:

1,天津本市的考生人数非常非常少;

2,天津优秀的大学,本地的招生名额多。比如天津大学以及南开大学这两所985高校,在本市的招生名额都非常的可观,这种重量级的大学,能够极大的提高本土城市的本科录取率。

因此,在过去的很长一段时间内,稍微有点钱的家庭,都会想尽办法,让孩子以天津的考生的身份,参加高考。。

有的人,选择了在天津买房,有的选择在天津落户;

更有的直接就在外地,自己原先的城市读书,然后因为买房或者落户在天津的大优势,当高考快来的时候,又再以社会考生的身份,跑回天津,参加天津的高考。

不客气的说,天津是真正的高考天堂。。

2

大调整终于来了。

全国羡慕天津高考的超级优势,在如今,终于来了一个超级大招。

北京时间2021年8月16日,天津教育招生考试局正式宣布重要文件:

《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》(下称《通知》),明确要求参加天津高考,必须要同时具备“天津户籍+天津高中三年学籍”两个条件。

废话不多说,按照惯例,我们先看看文件具体的内容:

1、高考报名条件“ 大变 ”;

从原本只要是天津的“户籍”,就能随便高考。现在不行了。按照最新文件要求,现在已经调整为“户籍+3年学籍”。

什么意思呢?

就是以前只要有天津户口,不管是在哪里学习,到了高考的时候,你都可以直接回来天津参加考试,享受天津超级高的本科录取率,享受天津的重大福利。。

现在不行了!

现在要想参加天津高考,你的孩子除了是天津户籍以外,还要有3年的高中学籍,也就是要在天津上高中3年。

2、当然官方也考虑到,还有一些已经高中在读,学籍时长不够3年的,酌情给了一个过渡期。

比如2022年就要高考,改为1年学籍,就是现在就要马上去天津上学;

2023年高考,必须有2年学籍,

2024年高考,必须要有3年学籍,

3、没有天津学籍的,也就是说在外地读书的。这种最惨。。

这一条,简直就是为了打击炒房客,打击专门买房,落户在天津,为了专门撸天津高考福利羊毛,专门设立的重大举措。

简单来说就是,孩子在外地读书,但为了以后孩子高考能够去天津考试,提前把孩子的户口“ 弄过去了 ”。。但孩子还是在外地读书,等于在天津没有读书,没有学籍。。

这一种,现在已经白纸黑字写明了。在外地高中毕业后还要再等3年才可以去天津参考高考。

等于是说,别人家的孩子18岁参加高考。你们家的孩子得21岁,才能在天津参加高考。。

很明显,这一条,百分百就是冲着打压外地考生,以及打压专门买学区房,撸天津高考福利的人去的。。

3

天津本地人,期盼这一天,久已。。

要是你是天津本地人,你也会非常生气。。

本来,以前天津本地考生人数少,加上高考自主命题,考试难度低,本土又有这么多重点大学。

所以本地的孩子,重点大学的录取率超级高。大家都其乐融融。。

谁能想到,这种红利,一年复一年,把全国无数的家长,都吸引过来了。全国每年都有大量的家长通过各种方式给孩子搞到一个考试名额,把天津塑造成一座高考移民城市。

关键的是,按照之前的政策,要拿天津考试名额并不难。落个户买个房,随便在远郊区域买套十来二十万的老破小房子,就足矣。。

高考完了,孩子上了重点大学。再转手一卖!卖掉学区房,又考了好的大学,卖房赚钱,孩子也读了好大学。

对于外地人来说,这种便宜,福利。简直不要太美。。

反观天津本地的孩子,虽说高考录取率也一样很高。但初中升学率是死的啊。基本上全国都差不多。初中升高中的升学率,天津也不例外,也就是50%左右而已啊。

也就是说人家天津天地的孩子,一半在初中就被赶出了高考福利之外。。

眼睁睁看着别人外地的孩子“ 喜提重点大学 ”,天津本地人能不生气吗??

根据今年天津高考的数据显示,比如今年高考成绩状元考了738分,结果一查,原来是从河北转学来的孩子。

啧啧啧,天津人直呼好家伙。。

高考移民投机倒把的漏洞。天津必须堵上!!!

真的,现在这个大政策一出来,天津人民百分百个个都非常高兴。

不过,那些专门买了学区房,专门盯着天津高考福利的外地家长,可能就要彻夜难眠了。。

很明显,在这样的新政之下。之前火了十多年的天津各大地区的学区房,百分百将被冰冻。。

天津学区房的市场,将彻底被打落谷底。。

短短一个月不到,深圳,北京,上海,天津,现在全都在瞄准学区房,且一个比一个狠!!

楼市,真的是大变天了。

4

第二件大事:房产税。

昨天晚上,全国人大官网发布了“ 国务院关于今年以来预算执行情况的报告 ”,里面再次提及了房地产税立法。

原文如下:

健全地方税、直接税体系,研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案,积极稳妥推进房地产税立法和改革……,推动国有土地使用权出让收入等非税收入统一划转税务部门征收。

房产税,再度刷屏楼市圈。而与以往的小道消息不同,这次是直接由上面主动说出来的。

并且你们仔细注意这句话“ 积极稳妥推进房地产税立法和改革 ”。。

积极,两个字。非常关键。很多楼市圈的人,今天都在哀嚎,都在说,要么今年下半年,要么明年可能房产税,就要来啦。。

当然,房产税什么时候来,现在还没有文件下发,我也无法点评。但最基本的,现在大家已经达成了一个共识。

就是,房产税,真的要来了。。

目前,大家都在猜测,深圳,北京,东莞,杭州,合肥,等等热门城市,可能会成为房产税的试点。。

其中,深圳是最多人认为,一定会实施的城市。

关于房产税的缴纳,传播最广的一个版本是去年7月份流传的一个深圳房产税细则流言。

我贴出来给大家看看。

如何分辨自己是否要缴纳房产税,其实方法很简单。比如按照上述的图表你们先可以分为2类。(你们一定要仔细看,这个跟每一个人都息息相关)

1、 家庭2套房以内的市民,且家庭人均是在60平以下;这种是免征!不用交税的一类。

2、家庭超过人均60平,或者拥有3套、4套等等房以上的。。全都要每年收取一次房产税。这是需要缴税的一类!

不管你是哪个城市,只要以后你们那出台了房产税,那你先用这个简单方法,就可以过滤最少一半跟你无关的政策、条约。

接下来,重点说下缴税部分,大概一套房一年缴纳多少房产税?

1、假设你前面2套房都符合免征税的范围;那只需要从第3套房开始缴纳。以深圳为例子,如果第三套为100平,价值1000万;

那一年的房产税按照上面表格的就是2.5%;就是25万元!!

如果这个缴纳的基数有变化,比如新规出台后,不是2.5%,而是1.5%;那就是一年15万的房产税。

2、如果是第四套房!那税务会更重!比如第四套写的4.5%;那1000万的房子,一年就要缴纳房产税45万!!!

可能,有人会说了。我的房子,我自己做主。我说它不值1000万,只值50万,这样缴税的时候,不就是少了95%吗??

太天真!!税务局有严格的评估机构,你的房子值多少钱,不是你说了算。是由评估机构根据当年的市场,评估出来的。。

想逃税??

门都没有!!!

5

当然,深圳这个图,在没有文件下发之前,都还是未知数。但,不管未来税率如何变,基本上计算的方法,都是跟我上面写的一样。

当然,今天也有很多人都在反映,如果买了三套房的人要被收房产税,那么某些拥有一栋楼、两栋楼收租的人!!

是不是更应该收房产税???

再次假设!按照2.5%;或者4.5%的房产税来计算。。这些人以后买房子、出租房子,不但没钱赚,还要给国家倒贴钱!!!

我估计很多人可能第一次看到“ 给国家倒贴钱 ”这句话,会觉得好笑!

你错了!这不好笑。。。这一幕,我认为是真的可能会发生。。

比如:以深圳为例子,比如房子价值1000万;如果房产税为2.5%;那就是一年缴税25万!

如果房产税为4.5%,那一年缴税就是45万!!

但,以目前深圳的租房行情,一套100平的三室一厅,价值1000万的房子;租金一年的价格也就15万左右。。。

等于你出租一年赚的钱,还不够缴纳房产税!!!

所以,全世界的楼市,包括纽约、伦敦、东京、马德里等等城市,全都都公认这样一句话:

“ 房产税是抑制房价上涨的终极核武器 ”!!!

这是真正的釜底抽薪!超级大招!任何一个国家的楼市!任何一个城市的楼市!都怕这一招!!

草蛇灰线,伏脉千里!请记住,商品房,商品房,顾名思义,房子其实也是一个商品。

这个世界上的东西!只要是商品,就有供求关系,不可能会存在永远只会上涨,而不会下跌的情况!

那个炒房的时代,今天真的结束了。。

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