前两年还身陷“踩踏”漩涡的天津楼市，今年“风气”大改，在产品端较起劲来。
“比学赶帮”，一个赛儿一个。
最先发起“产品之争”的就是豪宅。
原来，出个豪宅，忍不住一顿“哇塞”，现在，这事已没啥稀奇的了。
仅去年底到现在，天津瑞府、中海天空之镜、体北鲁能公馆、龙湖天曜、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣……
上周，招商天拖项目外展也亮相了。也是豪宅，户均140多平米，产品很潮。
供应的增多，无疑加剧了市场的“内卷化”。
有样学样，你有大玻璃幕墙，我再加270度转角设计……酷炫感更胜一筹。
带动着环城2万+的房子也在“学”豪宅。
位于大寺门道口的绿城柳岸晓风采用大玻璃幕墙设计，海教园融创云潮府113平米户型，大宽厅、落地窗……
放风价2万4-2万6的远洋寛阅时光，也是大玻璃幕墙+落地窗的配置。
由上及下，拼产品时代，已至。
那么，到底什么是好产品呢？
有几个简单的判断维度：
外立面
这是肉眼可见的，买房人可以直观感受到。
比如保障房、限价房大多是红黄色，给人的第一印象就比较LOW。
而豪宅，会让人不由自主赞叹：这房子不错，真高级。
即使说不出好在哪，但看着就不错，上档次。
这就是外立面所带来的“气场”。
如果你实在看不出差异，教你两招：
看外立面的材料。
最次的是涂料，没过几年就会变色、脱落。
真石漆好些，最好的是石材，有质感还延年，多少年都不变色。
但也有弊端，一是成本太高，二是存在危险隐患。
所以现在很多小区，石材只用于视野可见的低区。
至于高区，豪宅会用铝板、一体板或者陶板。
比如金地阅千峯用的就是一体板，融创梅江壹号院用的陶板，仁恒公园世纪、中海天空之镜用的是铝板……
普宅会用真石漆。这样的例子太多了，随处可见，就不举例了。
看窗墙比。
说白了就是窗户的大小。这个更直观。
像当下新时兴的大玻璃幕墙、落地窗，为什么广受追捧？因为好！
这样的大窗设计，不仅可以带来更震撼的视觉效果，于采光、通风都大有裨益，更宜居、舒适度更高。
那之前为什么没有？
一是不允许，今年住宅规范放开了，可以发挥想象做好产品了。
二是成本高。
窗墙比越大，成本越高，毕竟墙面的造价要比窗户低很多，这需要开发商下本投入。
就说落地窗，要做落地窗成本得增加1500元/平米。
所以市面上有些项目没有做到完全的落地窗，下面会有个台，节省成本。
门窗
最便宜的窗户是塑钢窗，成本才300元左右。
再好点是断桥铝，成本在600元左右。这也是市面上的“常见款”。
铝包木就比较少见，因为成本高了，得一千多。
宾西路5号、雍鑫雍祥园，用的就是铝包木的窗户。
当然还有更贵的——系统窗，成本相当高，是普通窗户的3倍都不止。至少得两三千以上。
也正因此，市面上用的极少，也就豪宅才用得起。
小编知道的金地阅千峯用的就是系统窗，还是德国原装进口 WICONA系统窗。
WICONA是世界上第一个推出隔热窗的品牌，先后获得了约176项门窗专利，是欧洲机场、博物馆、大使馆等市政建筑御用品牌。
更令人惊讶的是，金地阅千峯最外面一层竟然还用了超白玻。
是天津第一个使用超白玻的住宅项目。
超白玻是最好的玻璃，透光率高达95%以上。与一般玻璃完全不是一个级别。
而且还能减少光线过滤，防止蓝光。
当然成本也超级高，所以多用于公建项目，住宅，用不起。
还有一点，圈层。
千金买房万金买邻，买豪宅一定要看中圈层。
这个怎么看呢？价格是一方面，户型面积段也能代表决心。
像有的楼盘，“一水儿”的小户型，最大才100平米左右。这明显就是刚需盘。
有的楼盘倒是做了大户型，但跨度极大。
从80多平米到200多平米，全都有。用脚趾也能想到，这圈层肯定不统一。
也有“一致”的。
比如梅江壹号院的“门槛面积”都在140平米以上。正荣紫阙168-196平米。
最统一的是金地阅千峯，176平米，只这一个户型……
当然，判断好房子的标准还有很多，比如公区、园林、地库、精装等等。
这里就不一一介绍了。
想了解更多，可以持续关注后续报道。