近日，天津市规划和自然资源局官网公示了大华申展（天津）置业有限公司国展公园世家D5项目总平面图，即大华国展公园世家二期地块。
这宗地即为2020年4月，大华与一期地块同时斩获的津南（挂）2020-05号地。两宗地均为底价成交，二期地块总价8.96亿元，折合楼面价10698元/平米。
二期地块就在一期地块东侧，北至辛沽路，东至国昌路，西至国荣路，南至国达环路。
大华国展公园世家二期地块规划图
二期地块总用地面积79037.2平米，界内建设用地面积52344.2平米，总建面83750.72平米，容积率不大于1.6，产品为小高层和洋房。
其中，6层到顶的纯洋房只在地块南侧有少量分布，10-11层到顶的楼座只在地块最北侧的一排，多数楼座都在7-9层到顶。共计30栋住宅楼。
地块北侧规划为公园绿地。
小区共两个出入口，东西侧各有人行、车行出入口。
二期地块总户数777户，应建车位984个，其中地上车位78个，地下车位906个，车位配比1：1.27。
粗略计算，户均面积约104平米，高于一期地块户均90平米。
从配套设施一览表来看，社区内部配建了居民健身场地、组团绿地、商业服务网点等公建设施。
一期地块容积率为2，因为容积率比一期地块要低，所以地块整体密度要比一期更低，二期地块的总户数只有一期的大约一半。
大华国展公园世家二期位于板块较东侧位置，距离地铁1号线洪泥河站约1.5公里。
虽然地块位置比一期略逊一筹，但二期却整体上更加偏向于改善。
板块内另一个待入市的中国铁建地块的户均面积也在107平米左右，未来户型面积段也有可能相近。
我们常说，环城的板块要发展，一定要具备“学铁商”三个要素。
国展西恰恰就集齐了“学铁商”。
当然，全新的板块，商业的兑现往往需要时间，但总归“虽迟必到”。
而且，国展西属于“一片白地”上发展起来的板块，完全不受二手房市场的拖拽。
反观辛庄，2019年时地价还和国展西站在同一起跑线上，永旺等商业也都集中在辛庄板块。
说实话，那个时候很多人都更加看好辛庄。
但由于缺少“故事”，又缺少“学”、“铁”两大板块发展要素，辛庄的热度慢慢降下来。
再加上，辛庄由于存在大量二手房，现今市场环境下二手房市场在一定程度上拖拽了新房的价格。
所以，辛庄热度下降，国展西白地逆袭，也就不足为奇了。